未经抵押人同意将抵押房产与他人交换的该交换行为算数吗

《城市房地产抵押管理办法》第四十九条规定：“抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，有抵押人予以赔偿。”从条文内容可知，抵押权具有从属性，与债务不可分离，抵押权转让而债权没有转让的，会使债的清偿能力减损，抵押的目的就无法实现，因此法律规定这种情况下抵押权的转让应归于无效的履行，侵害抵押权人的合法权益。