抵押人被宣告死亡 无人代替其还钱 债权人能要求处分抵押房产吗

  《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，在抵押死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人，受遗赠人拒绝履行到期债务的，抵押权人为实现自己的债权有权要求处分抵押的房地产。抵押人死亡或宣告死亡，但是又无人代替他履行到期债务，或抵押权人的合法继承、受遗赠人拒绝替其履行到期债务的，在这种情况下，实际上已经没有人能够偿还债权人的债权，如果不允许抵押权人处分抵押房产，那么抵押权的债权更不能实现，其合法权益就会受到侵害。为保证抵押权人合法权益，法律作出了上述规定。