借名买房的实际购房人和名义买房人之间是什么关系

案件：李某马上就要结婚了，想在三环购置一套婚房。但是由于自己之前没有按时归还银行贷款，曾经 被列入了失信被执行人名单，资信不好。此次购房不能申请商业贷款。李某的朋友张某听说之后，愿意 帮李某买房，于是两人签订了协议，李某借用张某名义终成功申请了贷款，并购买了房屋，一直居住 至今。那么，李某和张某之间是什么关系？

解答：李某和张某之间肯定不是房屋买卖的关系。因为终和开发商签订房屋买卖合同的是张某，产权 证上写的也是张某的名字，张某和开发商之间才是房屋买卖关系，而李某和张某之间实际上则是一种委 托关系。名义购房人和实际购房人之间签订的借名买房协议实际上是委托关系，实际购房人是委托人。 名义购房人是受托人，为了实际购房人的利益，名义购房人接受实际购房人的委托，按照实际购房人的 指示，用自己的名义帮助想要买房却不能直接买房的实际购房人购买房屋。