什么是商品房的五证

案件：小李和大李是亲兄弟，当年，大李为了减轻父母的负担早早拒辍学打工，供弟弟小李读书了。现 在，小李事业有成，为了答谢哥哥，他准备送给哥哥一套“五证”齐全的商品房。那么，商品房销售中 的“五证”指的是什么？

解答：商品房销售的“五证”分别是：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许 可证》《建设工程施工许可证》
《商品房预（销）售许可证》。
    具体来说，由国土资源行政管理部门颁发的《国由土地使用证》是单位或者个人合法使用土地的 法律凭证。由城乡规划主管部门颁发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位 合法用地、建设工程符合城市规划要求的法律凭证，没有这两证，所建房屋就属于违章建筑，是不能取 得不动产权属证书（不动产权证）的。由建设行政主管部门颁发的《建筑工程施工许可证》是建设单位 进行工程施工的法律凭证，没有施工许可证的建设项目也属于违章建筑，不受法律保护。由房地产管理 部门颁发的《商品房预（销）售许可证》是“五证”中后一个颁发的，是开发商合法预售或者销售商 品房的法律凭证。只有“五证”齐全购房者的权益才有保障。