兰州市皋兰县水阜现代商贸物流园投资权项目标的介绍

项目位于兰州市皋兰县水阜镇水阜村，是兰州市区、兰州新区与皋兰县城三角辐射地带和重要节点区域，东与县城规划建设的“西山工业园”相邻、与目前正在修建的县城西通道相连，西与水秦高速通道为界，南以国道109线为界，北以规划建设的“水阜商贸物流园”连接；项目区距皋兰县城12公里，离兰州市区、中川机场及兰州新区各30公里，随着皋兰县城西通道与水秦高速通道的连接，独特的交通优势、良好的基础设施配套条件将更加凸显。
项目区占地面积约3000亩，其中农用地约800亩，国有未利用荒山荒坡2200亩；土地整理项目总投资约29500万元，折合每亩单价9.5万元。项目后期可供出让面积3000亩，规划为水阜现代商贸物流园综合服务中心用地，土地性质暂定商业用地，其他规划条件待定。

（二）兰州市皋兰县水阜现代商贸物流园投资权标的内容
1、项目投资收益权拍卖价款估算为29500万元，其中：
（1）现金部分：6500万元，包括征地费用3000万元；土地报批费约3000万元；项目前期费用500万元。
（2）工程部分：23000万元，包括水电路等基础设施配套费约3000万元；土地整理费用约20000万元。
2、项目拍卖的竞买保证金5000万元。

（三）项目投资收益权价款支付
项目投资收益权价款分两部分计价并按相应方式支付具体如下：
1、货币支付：6500万元现金部分及拍卖会溢价部分由投资人以货币方式支付，保证金5000万元，余款3个月内付清。
2、工程投资概算约23000万元（整平工程+基础设施配套），工期暂定12个月，也可分片分批实施，长期限不能超过3年。

（四）项目投资收益权价款结算及土地供应
1、投资人在完成土地整平及园区基础设施建设后，由县政府从3000亩土地出让价款中偿还投资人项目投资成本及溢价收益。

2、出让成交价与项目投资收益权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分的分配比例是皋兰县人民政府60%、投资人40%。

3、供地时间和面积可以结合投资人意愿，根据投资人工程、资金进度和实际调节，供地价格以实际市场价格为参考。

第四部分 项目亮点：
1、      位置优越，位于兰州白银经济圈中心位置，物流区位优势明显。处于兰州、兰州新区、皋兰县、白银市四个城市区域和交通节点地带。
2、      交通区位优势，多条高速、国道、省道铁路交汇。兰州、兰州新区、皋兰县、白银市、中川机场、新疆、银川必经之路。
3、      政府扶持力度大，水阜物流园区项目规划作为兰州新区、兰州市物流区域已报批准，规划为兰州市重点物流建设区域，同时也是新区扩展备用区域。
4、      兰州北龙口国际商贸城项目占地21000余亩，项目涵盖建材家居装饰、五金机电、汽车配件、酒店用品、小商品、糖烟酒副食、电子电器、大型家具品牌店八大板块，南北连接水阜和兰州市区，水阜得天独厚交通区位势必成为北龙口商贸城仓储、物流集散地。
5、      工程利润大，2亿土方工程无建设资质等要求，3000万基础配套建设工程。

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