江西南昌市湾里区投资收益权项目

【城市概况】南昌是江西的省会，全省政治、经济、文化的中心。南昌市下辖南昌县、新建县、进贤县、安义县等四个县，东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区等5个区，以及南昌经济技术开发区(昌北区)、南昌高新技术产业开发区(高新区)和红谷滩新区。南昌市总人口为491.31万人，城镇人口232.76万人。
（一）项目介绍：
该项目位于南昌市湾里区，属于湾里第三轮旧城改造项目，本项目总投资额约4.25亿，其中工程部分约3.46亿，土地收储现金约7900万元，具体实施如下：
1、工程建设投资约3.46亿（由投资人垫资完成）
（1）道路工程（10个标段，概算1.437亿）
（2）还建房工程（概算7280万元）
（3）水系改造工程（概算5500万元）
（4）昌湾大道改造（概算4500万元）
2、土地收储整理费用约7900亿元（由投资人现金支付，支付期限：签订《投资收益合同》后1个月内付至50%，12个月内支付至80%，18个月内付清。）
3、可开发用地总面积约300亩（折合土地单价140万/亩）:
地块1、位于湾里区商贸路北侧，净用地面积约74.5545亩，容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。
地块2、位于湾里区商贸路南侧，净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。
地块3、位于乌源港以东，规划路以南，净用地面积约84.858亩，容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。