哈尔滨果园拆迁评估 果树评估 采摘园评估

    近几年，由于城市规模扩大，水利、公路等工程建设迅速，越来越多的农村土地被征用，果树补偿价值的评估业务也越来越多。为了使补偿标准更加科学合理，应当根据果树生长年限采用不同的评估方法：
1、幼龄期果树的评估
幼龄期就是果树处在生长初级阶段，果树尚未结果，或因枝身尚未发育成熟未达到承载能力不让其结果。因此幼龄期的果树评估主要考虑施肥、浇水等培育费用，加上其他费用及必要的行业平均报酬率，然后进行个别系数修正，得出评估值。
幼树期果树评估值=上年投入成本+当年投入成本×(1+行业平均报酬率)±实际生长调整值
投入成本=肥料费+水电费+农药费+人工费+工具使用摊销费+其它费用
若果树种植对技术要求较高，平均报酬率可适当提高，一般取当年投入成本的10％－15％。
2、初果期果树的评估
初果期开始阶段，如收入补偿小于行业平均报酬率，仍然应按平均报酬率计算。
3、盛果期果树的评估
以苹果树为例其盛果期一般是在生长第八年到第二十年之间，其中第十年开始达到丰产稳产期。因此对于盛果期果树的补偿，必须给予果农次年一年的收入补偿。即便在收果后征用的果树，也应该给予次年收入补偿。
果树评估值区间中价值的确定主要根据其实际生长状况和管理水平进行权衡。
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