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亳州市优质商住地火爆招商

区域:
黄山 > 屯溪区
来源:
个人
供求:
出售
面积:
90000 平米
价格:
110
单位:
万元
类型:
土地
具体位置:
城南新区
亳州市分为北部新城、老城区、南部新城。亳州市约633万人,市区人口约165万,目前人口主要集中老城区,随着城市化建设的发展,南部新城是未来亳州商业、金融聚集地。
  项目位于亳州南部新区,范围为紫苑路以南、汤王大道以西、105国道以东、绕城快速路以北,规划总面积约88平方公里。工业区重点发展现代产业,适度发展食品加工、服装、电子等劳动密集型产业,着力打造现代产业集群。目前,工业区先期启动的6平方公里已全部实现“七通一平”基础设施配套,工业区二期基础设施建设正在快速推进中。工业区自2009年4月正式启动,共承接项目82个,项目总投资145.95亿元,总占地9367.18亩。其中投资1亿元以上的项目34个,现代类项目68个。目前,已有康美药业、修正药业、精华制药、蜀中制药、万通药业、宛西制药、双鹤药业、天江药业等上市公司及国内知名药企落户工业区,产业集聚效应已初步显现。南部新区建成后将成为亳州市的政治、经济、文化中心。
二、项目介绍
项目位于城市南部新区,研发路以东、杜仲路以北、长江路以南、科技路以西。区域总面积约为471.5亩,分为四地块,分别为:
一号地块:研发路以东、长江路以南,地块面积约142.75亩。
二号地块:研发路以东、杜仲路以北,地块面积约125.38亩。
  三号地块:杜仲路以北,地块面积约83.28亩。
四号地块:科技路以西、杜仲路以北,地块面积约120.13亩。
规划条件:容积率暂定2.8 ;参考价: 110万/亩,楼面地价589元/㎡,(详细规划以后期规划局出具为准)。
三、优势:

  1.交通区位优越,项目位于城市南部新区、工业园区的核心地段,四面临路,南侧杜仲路为城南新区主干道,直通人民医院,万达广场。西侧研发路为工业园区南北主干道,出行交通便利。
2.商业、教育、医疗、物流、市政配套完善,项目南侧200米为亳州市第十六中学,十六中为亳州市新建九年一贯式寄宿中学,已于去年开学。南侧杜仲路直通万达广场,家乐福等商业集中区。亳州市汽车城顺杜仲路往东500米直达,宝马、现代、起亚、福特、菲亚特、东风、长城、长安、江淮等汽车品牌均已落户。杜仲路往东1公里左右有亳州市人民医院,目前医院开放床位1700张,设临床科室36个,医技科室8个,为亳州医院。南部新城市政配套完善,市委市政府、市委党校、地税局、等市政均在新区内。离项目500米往南为天运物流园,目前物流网络已经成熟,北京、上海、广州、成都等专线均已开通,货运方便。
3.人气旺盛,项目地处工业园与城南新区交汇处,西侧工业园区规划控制面积 10.44平方公里,截止目前,广药集团、宏路药业、圣百灵制药、王得利面粉、魏武制药、康华制药、华运制药、华海食品、金明化食品等几十家大型医药、食品企业已经全部入驻,产业工人多。东侧城主要小区销售良好,恒大城、尚城名都、青年城一号、汇景花园、万达广场等后期人气聚集。南侧紫苑小区已经全部入住、在建还原小区目前已经封顶,恒大城一期已于7月初交房,周边人气旺盛。
机会:亳州市城区人口约165万,目前城市处于整体发展阶段,居民对房屋需求量大,亳州市新区环境优美,老城区居民购买意向强烈,从目前整体亳州商品房销售情况看,截止7月初,2014年上半年共入市4215套,销售4313套。2013年销售均价为4500元,比12年环比上涨300元/平。
四、项目周边主要竞争分析


  亳州恒大城,是恒大地产进驻亳州后致力打造的豪华标杆项目。项目位于杜仲路与西一环交汇处,总建筑面积约60万平方米。超大私家内湖景观,大师级皇家园林,奢华级航母配套,成就亳州奢装成品豪宅典范。瞰湖豪宅御湖而建,86-157多户型豪华装修,鼎级配套匹配湖居生活。 亳州恒大城位处具升值潜力的南部新区。项目拥有13000㎡超大私家内湖,绝美湖景横贯园区,宽阔的水面和休憩林带连接各组团。140000㎡欧洲皇家风情园林充分利用现场条件,以经典的欧洲造园手法结合规划设计,打造大气尊贵的欧式园林豪宅。项目豪配11000㎡恒大影院、5200㎡超五星级豪华会所,20000㎡运动中心,缔造亳州稀世御湖圣境。
开发商:亳州恒大置业有限公司
项目位置:亳州市杜仲路与西一环交汇
拿地时间:2011年   占地面积:324亩
拿地价格:126万/亩 容积率:2.8 楼面地价:643元/平
销售均价:5288元/平起(简装)
销售情况:目前一期已经收盘交房,二期7月26日开盘在即。

青年城一号
青年城1号是由江苏欧蓓莎集团倾力打造的亳州首座青年主题生活社区。共由8栋小高层和3栋高层组成。规划总户数1200余户,配有1400个机动车位和4000多个非机动车位。另外小区还配有儿童游乐区、网球场、篮球场、社区服务机构、智能化物管等配备。现代简约式的建筑风格加上40%的绿化率为您带来时尚、动感、舒适的生活品质。
开发商:欧蓓莎集团
项目位置:淮河路与科技路交叉口
拿地时间:     占地面积:76亩
拿地价格:不详,待调研 容积率:3.0     楼面地价:
销售价:一房一价,低价3680元/平

尚城名都
亿嘉尚城名都位于亳州市南部新区西侧,项目占地101亩,总建筑面积20万㎡,包含多层、复式、小高层、高层、公寓、商铺。东临西一环路(修建中)、西邻科技路(天运物流)、南邻春雨汽车城、北临杜仲路(与恒大城对门)。距人民医院南院仅一千米,一中南校更是近在咫尺,周边配套齐全,紧邻汽车品牌店、亳州十六中(集幼儿园、小学、中学于一体)、时代国际城及区行政部门。项目绿化面积5万多平方米,幽静的阳光坡地、激情的叠落喷泉、大气的拱形柱廊、优雅的喷水雕塑、浪漫的观赏花池、土黄间白的景墙、舒适的林荫小路、爬满藤本植物的山墙、灿烂的各种花卉、夜晚斑驳陆离的灯光、中心宽55米的主景观带贯通小区南北,东西两侧特色小品组团衬托,儿童游乐、休闲健身点缀其中,营造了温馨而浪漫,丰富而精致的地中海风情景观。
开发商:亳州亿嘉房地产开发有限公司
项目位置:西一环与杜仲路交汇处
拿地时间:2013年   占地面积:101亩
拿地价格:152万元/亩 容积率:3.0   楼面地价:760元/平
销售价:一房一价,低价3680元/平

汇景花园
亳州市汇景花园系亳州元一置业有限公司在亳开发的三个项目之一(该公司在亳开发另两个项目分别为元一时代广场和翰林广场),项目位于亳州市两条主干道汤王大道与杜仲路交口,地里位置得天独厚。项目总占地24515.5㎡,建筑面积为61285㎡,建成后将包含别墅、高层住宅等。
开发商:亳州市元一置业
项目位置:汤王大道西侧杜仲路南侧
拿地时间:     占地面积:36亩
拿地价格:不详,待调研   容积率:2.5     楼面地价:
销售价:一房一价,低价3888元/平(指定房源)

豪泽丽景
开发商:安徽豪泽置业有限责任公司
项目位置:杜仲路以南,紫苑路北侧,人民医院以西
拿地时间:2013年12月   占地面积:90亩
拿地价格:210万/亩 容积率: 2.2     楼面地价:1432元/平
销售均价:暂未开盘

万达广场
皖北首席城市综合体—亳州万达广场,拥有90万平方恢弘体量,总投资额超过60亿。亳州万达广场坐落于亳州市南部新区核心位置,项目涵盖五星级酒店、超时尚连锁百货、精品写字楼、商业步行街、精装SOHO、高档住宅等高端业态。并且引入世界五百强品牌商家和自持主力店,旨在打造成为亳州首席商业圈层和城市新地标,开创繁华都市生活。
开发商:亳州万达广场投资有限公司
项目位置:希夷大道与杜仲路交叉口
拿地时间:2013年12月     占地面积:295亩
拿地价格: 150万/亩   容积率:3.8   楼面地价:592元/平
销售价:一房一价,精装SOHO 22万起(40-89m2)

五、城市介绍
(一)概况
亳州市位于安徽省西北部,地处华北平原南端,距省城合肥330公里,是“国家历史文化名城”、“全国首批旅游城市”,又是一座充满生机和活力的“新兴能源城”、“现代城”。亳州历史悠久、人文荟萃。是3700年前商汤王的建都地,是、白酒、道家三大文化的发祥地,诞生了老子、庄子、曹操、华佗等先哲名流。是国家历史文化名城、中国旅游城市、中国长寿之乡和中国五禽戏之乡,全市国土面积8374平方公里,总人口633万,亳州城区人口约165万。
(二)自然资源
  亳州自然条件优越,自然资源较为丰富。全市土地总面积852258公顷,其中农用地面积707929公顷,建设用地面积124790公顷,未利用地面积19539公顷。地下煤炭、石油资源非常丰富,累计查明资源储量57亿吨,其中煤炭储量达47.23亿吨。全市水资源总量26.56亿立方米。材种植400多个品种,种植面积52.28千公顷,在中国《药典》上冠以“亳”字的就有“亳芍”、“亳菊”、“亳桑皮”、“亳花粉”,1995年,时任国家江泽民欣然题词“华佗故里,药材之乡”。粮食作物以小麦、玉米、大豆为主,2013年粮食总产接近90亿斤,是全国粮食主产区之一;经济作物以玉米、棉花、烟叶、蔬菜为主;畜禽养殖业发达,涡阳、蒙城、利辛曾被誉为“黄牛金三角”。
(三)旅游资源
   悠久的历史和灿烂的文化,给亳州大地留下众多名胜古迹和文化遗产。亳州境内现有各级文物保护单位200余处,其中省以上重点文物保护单位23家,占全省的三分之一。现有文物保护单位7处、省级文物保护单位37处、4A级旅游景区3处,曹操地下运兵道、花戏楼、尉迟寺遗址等名扬国内外,二夹弦剧种、华佗五禽戏、涡阳老子传说列入国家非物质文化遗产保护名录。
(四)交通区位
  亳州位于中原战略要地,素有“南北通衢,中州锁钥”之称,历来是重要商埠和兵家必争之地,区位优势明显。亳州交通通信十分便利,京九铁路、青阜铁路纵贯全境,311、105国道和202、203、224、305、307、308省道在市内交叉穿过,济广高速、宁洛高速、泗许高速和即将建设的济祁高速构成亳州市“井”字型高速公路网,涡河、茨淮新河航运可直接通江达海,北距商丘机场60公里,南距阜阳机场120公里。

铁路:亳州市内有京九铁路、青阜铁路纵贯全境,商杭客运专线、亳宿铁路、禹亳铁路将贯穿亳州。亳州境内有客运站亳州站、涡阳站和建设的亳州火车南站。
公路:311国道、105国道和307省道在市内交叉穿过,济广(济南--广州)高速公路,南洛(南京--洛阳)高速公路,许亳(许昌--亳州)高速公路,宿永亳(宿州--永城--亳州)高速公路、济祁(济宁--祁门)高速公路纵贯全境。
水运:亳州市内河流属淮河水系。主要干流河道有涡河、西淝河、茨淮新河、北淝河、芡河等多条河流,建有亳州大寺港、涡阳港、蒙城港、利辛港等。
航空:亳州机场(筹建中):2010年合肥骆岗国际机场亳州候机楼正式运营,亳州与合肥之间采取“空港快线”的方式,为当地旅客提供购票、班车接送、异地值机等服务。
(五)经济发展
  2013年,在省统计局公布的反映地方经济发展趋势的24项宏观经济指标中,亳州有13项增幅居全省前5位,有6项增幅居全省前3位。全年财政收入突破百亿元大关,达103.5亿元,增长21.6%,增速居全省位;固定资产投资541.5亿元、增长25.8%,增速居全省第2位;规模工业增加值205.5亿元、增长14.9%,增速居全省第5位;城镇居民人均可支配收入22605元、增长10.3%,农民人均纯收入7456元、增长13.8%;粮食生产喜获“十连丰”,实现“吨粮田”年度创建目标,全年粮食总产89.5亿斤。工业化率由2005年的19.9%提高到34%;三次产业结构由2005年的32:27.5 :40.5 优化为24.6 :40.5 :34.9
(六)尽管全国楼市纷扰不断,但是作为四线城市的亳州,可谓是偏居一隅,在全国楼市政策的浪潮中受到的影响不大。
1、亳州市出台商品房预售资金监管办法
为规范商品房预售资金的监督管理,保障预售商品房买受人的合法权益,降低交易风险,确保商品房预售资金用于相关的工程建设,从而推动亳州市房地产市场的健康发展,亳州市研究制定《商品房预售资金监督管理办法》。《办法》对于规范亳州房产市场秩序,促进楼市健康发展有很大的推动作用。
2、亳州市新建住宅小区综合查验实施细则
为加强亳州市新建住宅小区综合查验备案管理工作,完善开发项目基础公用设施配套,提高住宅小区的综合效益,维护业主的合法权益,促进社会和谐稳定,根据《安徽省新建住宅小区综合查验办法》(建房[2013]92号)文件精神,结合实际情况,制定细则。《细则》对于住宅小区的验收进行了细化,指导作用非常大。
2014年楼市成交低迷,而作为中部省份安徽,多个城市却出台政策调控楼市,先是铜陵掀起“裸奔救市”,之后宣城、芜湖、六安以及淮北陆续出台公积金新政,将救市推向一个新高潮,不过作为四线城市的亳州,房价总体稳定。
2014年上半年,在全国楼市政策频出、安徽多市出台公积金新政的背景下,亳州出台了《商品房预售资金监督管理办法》、《安徽省新建住宅小区综合查验办法》两项政策法规,对于维护亳州房地产市场秩序、促进房地产市场健康发展有很大的推动作用。
附件:2014年上半年亳州楼市住宅成交套数排行榜
2014年上半年亳州楼市成交套数排行榜中,国购·观澜天下以497套问鼎冠军宝座,建投·世纪城成交470套,位居第二位,大唐国际城以429套的销售成绩居于亚军。除此之外,广齐·城市广场、学府家园城成功跻身亳州楼市销售套数排行榜的前五名。
联系人 小范 18119635991、15755155136
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