优质土地 安徽芜湖县“短平快”项目，投入少 回报高

一号地块：项目位于春江苑四期西北侧，湾石路以南、陶辛路以东，面积28.78亩（参考价120万/亩），容积率不大于1.8，建筑密度不大于30%，绿化率不小于35%，宗地用途为商住用地。（商住比不做限制可根据客户要求设定）
二号地块：项目位于春江苑四期东北侧，湾石路以南，罗福湖路以西，面积42.8亩（参考价120万/亩），容积率不大于1.8，建筑密度不大于30%，绿化率不小于35%，宗地用途为商住用地。（商住比不做限制可根据客户要求设定）

项目优势：
1.项目位于政务核心区，新城与老城交汇处，是未来芜湖（ 农用地、 商住地、 工业地）县城市中心区域。
2.项目周边几大楼盘无成熟商业，同时紧临春江苑安置区，给未来商业运营带来强大的消费群体。
3.新城区城市主干道湾石路距高速入口10分钟车程，未来高铁站、芜宣机场都可直达，交通区位优越。
4.周边配套完善，芜湖县一中、北京（ 农用地、 商住地、 工业地）师范大学职教中心（京师实验中学）、南湖中学，湾沚小学标准学区房。
5.周边环境优美，几大公园环绕，是未来老年人居住的理想家园。

1.芜湖县主要以改善型住房为主，新城区楼盘品质相对一般，老城区居民购买意向不强，目前芜湖县房地产市场面临转型的机遇，以八达苑为例，是芜湖县新老城区交汇处，抓住了消费群体的购房意愿，提高小区品质，均价约5000元/㎡，销售率为97%以上。
2.芜湖县商业主要集中在老城区，且老城区商业环境较差，随着城市化的发展，新城区将会是商业金融集中区域。
3. 政策上，5月26日，芜湖发布公积金新政。
4.根据芜湖市对芜湖县城市化进程要求，芜湖县扯县设区（新芜区），到2030年全县人口实现58万，城区人口33万人，以县城湾沚为核心（新区），打造芜湖新城区，芜湖县城市化进程必将为芜湖县房地产市场带来新机遇。