杭州一手房信息哪有
买房确实是人生中的一件大事，是牵扯资金大，第二是存在很多不可知的风险，尤其是次买房的朋友，因为没有经验和技巧，对相关政策的变动也不熟悉，很容易被套路。那么怎样避免这其中的风险和“陷阱”呢？今天杭州一手房信息网来详尽地剖析一手房买卖的流程：
一、实地看盘
相信大家深有体会，开发商口中，没有一套房子不是学区房地铁房的，真相是靠近小学附近的菜场附近的就是学区房，离地铁站5公里的也是地铁房。
所以一定要自己实地看盘，并且要了解以下信息：
1.是否为地铁楼盘，有几条地铁，距离近的地铁口多远？（步行10分钟以内佳）；
2.教育规划用地在哪里？离小区多远？并了解相关学区配套政策和划片区政策等；
3.商业（购物）、医疗、生活以及环境（水景、公园等）配套是否优质？
二、确定户型
很多人在听户型介绍时容易被开发商的思路“带着走”，当时觉得很好，但是买回去后心里还是喜欢不起来，这就很尴尬了。
不要完全听信开发商的介绍，在开发商的口中所有的户型都是适合你的，他们所有行为的目的只是把房子卖掉。
一定要坚定自己的喜好和立场，根据自己的需求确定购房户型。
杭州一手房信息网建议：
1.刚需以中小户型用于过渡为主；
2.改善型住房满足居住品质提升为主；
3.投资性住宅或者商业房产（商业公寓、写字楼等）考虑核心城市、核心地段、核心商圈、人群素质、周边同类型房屋的出租率、租售比和周转率等；
4.旅游、养老地产，看规划、知政策、需实地探访了解。
三、交付标准
根据需求和标准你需要提前备好以下课程：
1.毛坯房，是否有门窗、水管、电线、燃气设施，交房标准越清晰越好；
2.装修房，按多少钱的标准装修、标准有哪些建筑和家具、厨卫品牌等。
四、付款方式
付款方式大多分全款或者是付首付后贷款这两种方式，全款买房当然简单快速，如果是涉及贷款的话就要好好了解其中的技巧了。
1.全款买房——压力较大、成本较低、但占用资金太多，需要注意的是：一次性付款还是分期支付；
2.按揭方式-----资金成本较高、压力小、可省下多余资金；
确定等额本金还是等额本息，贷款年限选择（5、10、15、20、30年）.
有公积金一定要用公积金贷款，贷款额度每个城市不一，总之就是很省。
贷款注意事项，划重点了！
很多开发商都会向你承诺，首付不够没关系，我们有合作的银行，贷款一定帮你办的妥妥的，你想要贷几成都可以。
很多商业银行的贷款速度、贷款金额与银行制度、政策、时间有很大的关系，甚至同家银行的分行和总部的政策都不一样。开发商各种通天的“关系”只是为了骗你付定金，在签完合同后，再以各种银行制度或者政策为由告诉你无法满足贷款数额，这就意味着你要在短时间内准备巨额资金，如果你不想买了就只能损失定金和赔偿违约金了。
杭州一手房信息网划重点了！所以贷款的流程一定要亲自核实清楚。
五、确认资格
1.限购限贷城市，一定要先确认自己的购房资格和贷款资格。
2.外地入户需要确认自己的社保年限是否符合标准。
一、实地看盘
相信大家深有体会，开发商口中，没有一套房子不是学区房地铁房的，真相是靠近小学附近的菜场附近的就是学区房，离地铁站5公里的也是地铁房。
所以一定要自己实地看盘，并且要了解以下信息：
1.是否为地铁楼盘，有几条地铁，距离近的地铁口多远？（步行10分钟以内佳）；
2.教育规划用地在哪里？离小区多远？并了解相关学区配套政策和划片区政策等；
3.商业（购物）、医疗、生活以及环境（水景、公园等）配套是否优质？
二、确定户型
很多人在听户型介绍时容易被开发商的思路“带着走”，当时觉得很好，但是买回去后心里还是喜欢不起来，这就很尴尬了。
不要完全听信开发商的介绍，在开发商的口中所有的户型都是适合你的，他们所有行为的目的只是把房子卖掉。
一定要坚定自己的喜好和立场，根据自己的需求确定购房户型。
杭州一手房信息网建议：
1.刚需以中小户型用于过渡为主；
2.改善型住房满足居住品质提升为主；
3.投资性住宅或者商业房产（商业公寓、写字楼等）考虑核心城市、核心地段、核心商圈、人群素质、周边同类型房屋的出租率、租售比和周转率等；
4.旅游、养老地产，看规划、知政策、需实地探访了解。
三、交付标准
根据需求和标准你需要提前备好以下课程：
1.毛坯房，是否有门窗、水管、电线、燃气设施，交房标准越清晰越好；
2.装修房，按多少钱的标准装修、标准有哪些建筑和家具、厨卫品牌等。
四、付款方式
付款方式大多分全款或者是付首付后贷款这两种方式，全款买房当然简单快速，如果是涉及贷款的话就要好好了解其中的技巧了。
1.全款买房——压力较大、成本较低、但占用资金太多，需要注意的是：一次性付款还是分期支付；
2.按揭方式-----资金成本较高、压力小、可省下多余资金；
确定等额本金还是等额本息，贷款年限选择（5、10、15、20、30年）.
有公积金一定要用公积金贷款，贷款额度每个城市不一，总之就是很省。
贷款注意事项，划重点了！
很多开发商都会向你承诺，首付不够没关系，我们有合作的银行，贷款一定帮你办的妥妥的，你想要贷几成都可以。
很多商业银行的贷款速度、贷款金额与银行制度、政策、时间有很大的关系，甚至同家银行的分行和总部的政策都不一样。开发商各种通天的“关系”只是为了骗你付定金，在签完合同后，再以各种银行制度或者政策为由告诉你无法满足贷款数额，这就意味着你要在短时间内准备巨额资金，如果你不想买了就只能损失定金和赔偿违约金了。
杭州一手房信息网划重点了！所以贷款的流程一定要亲自核实清楚。
五、确认资格
1.限购限贷城市，一定要先确认自己的购房资格和贷款资格。
2.外地入户需要确认自己的社保年限是否符合标准。
