杭州二手房价格比新房价格高吗

　　杭州新房和二手房价格出现倒挂现象已经存在有一段时间了，什么是“倒挂”？即两者出现价差，二手房价格高于新房价格。
　　
　　出现倒挂比较明显的板块譬如奥体、未来科技城、长睦、临平山北等地，摇号也相对热门，这些板块要么发展前景十分可观，要么价格仍处于刚需够得着的界线，在限价优势之下，当下亦或者未来才有住房需求的市民纷纷加入摇号大军也在情理之中。
　　
　　杭州新房房产比较关心的是，倒挂现象还会持续多久？新房和二手房还会回到以前的价格体系吗？
　　
　　▷存在这样的现象是合理的
　　
　　● 新房的供需两端皆有受限，需求端赶走了不少的投资客，供给侧的开发商受限更严，卖房?可以，但得按照规定的节奏和合理的价格来出售，尤其是价格，想卖得离谱，行不通。而二手房市场，房东的叫价是市场性行为，政府无法控制，只要有人愿意接受就能成交。所以，受限与不受限或少受限的价格相比，自然而然产生了倒挂现象。另外二手房的地段、区域配套已然成型，甚至发展繁荣，因此价格上涨也是情有可原。
　　
　　当然，像部分城市，比如重庆、宁波和苏州，现在仍处于一手房价格略高过二手房的正常价格体系，其中重要的一个原因就是一手房供应量非常充足。
　　
　　▷倒挂现象不会持续很久
　　
　　● 杭州之前出让的大量高地价项目，接下来都会陆续上市，这些新楼盘如果保本销售，房价就会略高于现在。可以预见的是，这些高价地楼盘的上市，会对市场产生一定的刺激作用，同时也会让杭州一手房的价格体系得到重建。新房和二手房的价格倒挂现象，很有可能会在这些楼盘上市之后，逐渐消失。
　　
　　▷未来一定是二手房的时代
　　
　　● 一线城市和热点二线城市留给一手住宅的土地和空间总会日益减少，二手房市场潜能巨大。目前杭州的飞速发展，将带动更大的人口流动，流动速度的加快，也会加大二手房的需求和转换频率。未来越来越多的人口随着城市规划而来，越来越多的人成为刚需者，二手房市场中的商品房会合理地归拢，再进行重新配置。