河南南阳邓州260亩旧城改造的老城区项目

一、      项目概况
该项目位于河南省邓州市穰城路东侧、团结路南侧、南阁路北侧、东一环西侧，为邓州市老城区核心地段。项目总投资为28600万元
根据现有规划方案，该片区土地总面积340亩（实际面积以市规划局出具的红线图为准）其中：1、体育公园占地80亩由政府另行开发建设。2、可供出让的国有建设用地共260亩，220亩为可开发销售的商住用地，40亩为安置房建设用地。3、在现有土地中，净地有177亩，需拆迁的集体用地约83亩。
1.项目所需现金费用
拆迁安置补偿及其他费用约7200万元。
2.还建安置房的工程投资费用
还建安置房总建筑面积约98000平方米（含地下空间和小区内的水、电、道路、绿化等配套设施）。还建安置房投资概算19600万元（土建成本单价2000元/平方米），占地约40亩。安置房用地由邓州市发展投资有限责任公司以出让方式取得，投资人以代建制的方式垫资完成安置房的投资建设。工程道路-片区内南阁路长约700米，宽度估算约为30米，参照一高南侧南阁路的造价标准为600元/㎡（包含绿化、排污等基础设施配套），地上路灯设施估算为300万元，则总造价为1560万元，加上不可预见费240万元，共计1800万元。投资人以代建制的方式垫资完南阁路的投资建设。
地理位置优势。项目位于邓州市城中心位置，方圆两公里范围内拥有市人民医院、邓州市高级中学、市体育馆、中国银行、人民法院、公安局等配套。地块四面临路，均为双向四车道道路（人车分流），交通便利
      工程占比优势。此项目需要现金7200万元，而工程占比近2亿元，且此项目有177亩净地可直接供应，减少了投资人的资金占用，并增加了工程中的利润空间。
邓州房地产市场优势。邓州市总人口175万元，城区人口在40万以上，邓州市近三年的土地出让土地面积约400亩/年，项目地块周边土地平均单价为162万元/亩，高可在200万元/亩以上。地块临团结路底商均价在32000元/㎡，住宅均价在4000元/㎡，开发利润空间极大。