招标-济南市济阳县城区221亩旧城改造项目

山东济阳县菅家社区二期投资收益权
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【城市概况】全县辖8镇2个办事处、850个行政村居，人口55万，城区人口约10万人。计划到2020年规划建设用地规模41.15平方公里，城区人口规模35万人。城区房价3500元-4000元/平方米之间。
【投资权内容】项目位于济阳县菅家社区，新元大街南侧，银河路西侧。片区整理总面积约223.6亩，有拆迁；后期可供出让土地：223.6亩（规划容积率2.6-3.3，建筑密度18%-20%，绿地率≥30%，二类居住用地），土地单价140万/亩；
（1）投资权起拍价为3.1304亿元，具体内容是：1、由投资人出资1亿元现金完成223.6亩土地的收储和整理；2、垫资2.1304亿元完成（约95000平方米）安置房工程的投资建设；项目竞买保证金拟定为2000万元。后期使用权溢价分成比例：5（政府）：5（投资人）
（5）工程结算参考标准（终按照山东省08年定额以及信息价等做为决算标准，以下为菅家社区一期工程建设参考）：
【项目优势】
（1）地块区位优势明显，属于济阳今后发展的重点区域，离市政府约5分钟车程。离济阳老城区8分钟左右车程。
（2）周边配套完善。斜对面是济阳县人民医院。济阳长途汽车站、行政单位（消防大队、人民法院、民政局、技术监督局）、大型企业（欧克家具厂、远达彩印包装公司、广汽本田销售公司）众多、刚需强。均在项目1公里辐射范围内。而且地块西南角澄波湖学校也正在开工建设。
（3）环境优美。项目距离济阳澄波湖公园1公里，每年澄波湖大型水上乐园都会吸引大量游客前来游玩，景色优美，宜商宜居。
（4）该项目有大量安置房需要投资修建，侧面优惠了投资人的土地价格。