绿地城的商铺升值空间大不大 地理位置怎么样

项目名称：绿地城
项目位置：世纪大道唐冶中路
交房日期：2020年6月
均价：3万起     公摊：5%-10%
开间：7-9米（方正户型）
付款：首付70%
1#：层高4.5m 正反可打通 面积80-122平（公寓底商）
2#：层高4.5m 正反可打通 面积70-160平（公寓底商）
3#：层高4.5m   单层 70-190平
一拖二5套200平左右（可做重餐饮）（公寓底商）
交通：
轻轨线 M3号线今年开工在项目300米左右
R2号线预计在2021年通车
K162路、308路、321路等多条公交线路可直达市中心
项目到机场10分钟左右车程 到汽车东站15分钟左右的车程
配套；
济南大奥特莱斯 历城区政府（斜对面50米） 体育中心 围子山郊野公园
鲁能体育公园 历城二中新校区等
项目卖点：
1、超高得房率 公摊平均只有6%
2、商业面积43万平米而商铺面积只有1.2万平米商业体非常稀少
3、后期绿地城还会开发3栋写字楼对于商铺来说也是带来非常大的商机