焦作博爱消防队13亩BT项目紧急招商

项目四：消防队投资收益权项目
项目位置：中山路与海华路交叉口，中山路南海华路西
项目内容：项目总面积约13亩，工程部分异地建设总面积为4000平方米的新消防站，新消防站建设完成后，可将老消防队地块出让
交通优势：交通条件极其便利，方便出行。距离焦作市区20分钟的车程，离新城行政区不到五分钟车程。

就该项目而言包含以下具体内容：
（1）新消防队大队总建筑面积约4000平方米的投资建设（含室内装修）；
（2）老消防队划拨用地范围内的两户住宅、两处门面的拆迁补偿费用；
（3）新消防大队占地20亩的征地费用；
（4）整理出的13亩国有建设用地使用权出让。
2、投资总额：项目总投资额为920万元，其中现金部分320万元，工程代建投资600万元。
3、可出让土地：该项目整理后可出让净地面积13亩出让居住用地，规划条件暂定。
4、项目投资收益权价款：投资权拍卖参考价为920万元（折合毛地单价70.7万元/亩）。该价格为13亩土地出让成交价的溢价分成的基数，投资人在净地出让前实际仅需投资320万元。
5、付款方式：投资人竞得投资收益权后，十日内付付清320万元全款。工程投资600万元以“代建制”方式完成，投资人垫付前期投资。
6、投资回报：投资人的投资回报=（13亩国有建设用地使用权出让成交价-项目投资收益权成交价）×一定比例。
7、土地供应：投资权竞得人付清全部征地补偿款（320万元），完成新消防队总建筑面积约4000平方米的投资建设，约定区域内13亩土地即可出让。
8、投资人义务。作为投资人获取投资回报的要求，投资人必须参与13亩土地出让活动，并以不低于出让起始价的价格进行报价，以确保土地不流拍（即承担兜底拿地的义务）。
项目四优势：①地处县城交通要道，量大。②周边基础配套设施完善。③采用项目投资收益权模式进行项目运作，资金投入小，供地快，还可获取土地出让产生的相应收益。