国通信托鑫润1号
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产品名称:国通信托-鑫润1号集合资金信托计划
发行机构:国通信托
产品期限:24月
付息方式:按季分配
规模:28600万元
预期收益:
100万元≤认购金额＜300万元03：8.2%
300万元≤认购金额＜3000万元1：8.5%
认购金额≥3000万元300万元＜1：见本合同签署页
融资主体:深圳汇威投资有限公司是为开发上门城市更新项目而成立的项目公司，实际控制人为邱伟能。汇威集团以敏锐的市场触觉和超前的战略眼光，从2014年开始专注“城市更新”领域。通过物业收购、股权并购、合作开发等多元化运作模式，整合“城市更新”项目，部分已进入实质的开发建设阶段。集团在宝安区特别是松岗、燕罗街道,在土地储备、开发经验、项目进度等方面均处于同行前列。
资金用途:信托资金用于投资并参与深圳市宝安区松岗街道上山门住宅及底商项目（或简称“标的项目”）的收购及开发建设。其中135万元信托资金用于收购深圳市汇威投资有限公司（或简称“汇威投资”）的45%股权（横琴润通收购持有50%股权），62365万元向汇威投资发放股东借款。
风控措施:
1.土地抵押担保：汇威投资以其持有的上山门项目所在地深圳市宝安区松岗街道A417-1806地块土地使用权12513.42㎡提供抵押担保，经上海城市房地产估价有限公司预评估，拟抵押资产价值合计为12.02亿元。按照优先劣后级规模综合计算，包含一季度利息的抵押率为48.16%。
2.股权质押担保：信托计划收购并持有汇威投资45%股权，劣后受益人横琴润通收购并持有汇威投资50%股权，汇威投资剩余5%的股权为信托计划提供质押给担保。同时，融资人关联方汇威房地产开发有限公司100%的股权为信托计划提供质押给担保。
3.实际控制人保证担保：汇威投资实际控制人邱伟能及其配偶蒋玲提供连带责任保证担保，邱伟能先生系汇威投资、汇威房地产、汇威科技等公司实际控制人，2014年1月份当选深圳市宝安区政协委员。
4.劣后受益人补足：劣后受益人横琴润通为央企华润资产100%出资的下属企业，，为优先受益人的本金及收益进行补足。
5.聘请华润资产作为项目资产管理顾问：华润资产管理有限公司具备多年积累的资产管理经验以及地产项目开发管理经验，公司先后主导了中国华源集团、三九企业集团大型央企重组，公司坚持以市场化方式，灵活运用分拆购买、股权转让等手段，完成7家上市公司的重组。资产管理规模逾千亿元，创造了良好的社会和经济效益。
▁▂▃国通信托鑫润1号▃▂▁
※ 该项目详情、请咨询理财经理林经理：183-2117-7950(微信同)。
金融渠道请加微信：1309894278
※ 买产品可享0.4%-2%的现金返利，返点现结，合同可面签。
※ 因为专注、所以专业、用心服务、放心托付；六年从业经历、值得信赖！
业绩折戟是不争的事实。年报显示，中江信托当年实现营业收入9.45亿元，同比下跌66.61%，同样跌幅居首。 刺配的“金印”如此扎眼，或许令一干熟悉中江信托历史的人很不习惯。纵观该公司2010年至2016年的营业收入，依次为2.35亿元、5.25亿元、9.94亿元、11.96亿元、12.36亿元、13亿元、36.16亿元—一根弧度美妙的上扬曲线，而2017年的高台跳水，一举将其营收打回2012年量级。 投资收益下降无疑成为拖累业绩重要的因素。2016年，该公司实现投资收益26.82亿元，甚至远超过去几年的营业收入。而到了2017年，该数值仅录得2.61亿元，同比下跌90.26%。
这其中的原因，在于此前中江信托通过出售国盛证券的股权获得了26.13亿元的投资收益。2016年年报披露，国盛金控通过发行股份和支付现金的方式购买中江信托等国盛证券全体股东持有的国盛证券100%股权，标的股权的交易价格为69.3亿元，发行股份及支付现金的比例各为50%。
实际上，中江信托的投资收益一直表现平平，2015年之前，其投资收益占比甚至不足5%，2010年至2014年分别为3.13%、2.56%、0.32%、0.37%和2.34%，2015年上升至20.93%，2016年则突然升至74.17%，而去年则再次回落至27.68%。
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认购金额≥3000万元300万元＜1：见本合同签署页
融资主体:深圳汇威投资有限公司是为开发上门城市更新项目而成立的项目公司，实际控制人为邱伟能。汇威集团以敏锐的市场触觉和超前的战略眼光，从2014年开始专注“城市更新”领域。通过物业收购、股权并购、合作开发等多元化运作模式，整合“城市更新”项目，部分已进入实质的开发建设阶段。集团在宝安区特别是松岗、燕罗街道,在土地储备、开发经验、项目进度等方面均处于同行前列。
资金用途:信托资金用于投资并参与深圳市宝安区松岗街道上山门住宅及底商项目（或简称“标的项目”）的收购及开发建设。其中135万元信托资金用于收购深圳市汇威投资有限公司（或简称“汇威投资”）的45%股权（横琴润通收购持有50%股权），62365万元向汇威投资发放股东借款。
风控措施:
1.土地抵押担保：汇威投资以其持有的上山门项目所在地深圳市宝安区松岗街道A417-1806地块土地使用权12513.42㎡提供抵押担保，经上海城市房地产估价有限公司预评估，拟抵押资产价值合计为12.02亿元。按照优先劣后级规模综合计算，包含一季度利息的抵押率为48.16%。
2.股权质押担保：信托计划收购并持有汇威投资45%股权，劣后受益人横琴润通收购并持有汇威投资50%股权，汇威投资剩余5%的股权为信托计划提供质押给担保。同时，融资人关联方汇威房地产开发有限公司100%的股权为信托计划提供质押给担保。
3.实际控制人保证担保：汇威投资实际控制人邱伟能及其配偶蒋玲提供连带责任保证担保，邱伟能先生系汇威投资、汇威房地产、汇威科技等公司实际控制人，2014年1月份当选深圳市宝安区政协委员。
4.劣后受益人补足：劣后受益人横琴润通为央企华润资产100%出资的下属企业，，为优先受益人的本金及收益进行补足。
5.聘请华润资产作为项目资产管理顾问：华润资产管理有限公司具备多年积累的资产管理经验以及地产项目开发管理经验，公司先后主导了中国华源集团、三九企业集团大型央企重组，公司坚持以市场化方式，灵活运用分拆购买、股权转让等手段，完成7家上市公司的重组。资产管理规模逾千亿元，创造了良好的社会和经济效益。
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业绩折戟是不争的事实。年报显示，中江信托当年实现营业收入9.45亿元，同比下跌66.61%，同样跌幅居首。 刺配的“金印”如此扎眼，或许令一干熟悉中江信托历史的人很不习惯。纵观该公司2010年至2016年的营业收入，依次为2.35亿元、5.25亿元、9.94亿元、11.96亿元、12.36亿元、13亿元、36.16亿元—一根弧度美妙的上扬曲线，而2017年的高台跳水，一举将其营收打回2012年量级。 投资收益下降无疑成为拖累业绩重要的因素。2016年，该公司实现投资收益26.82亿元，甚至远超过去几年的营业收入。而到了2017年，该数值仅录得2.61亿元，同比下跌90.26%。
这其中的原因，在于此前中江信托通过出售国盛证券的股权获得了26.13亿元的投资收益。2016年年报披露，国盛金控通过发行股份和支付现金的方式购买中江信托等国盛证券全体股东持有的国盛证券100%股权，标的股权的交易价格为69.3亿元，发行股份及支付现金的比例各为50%。
实际上，中江信托的投资收益一直表现平平，2015年之前，其投资收益占比甚至不足5%，2010年至2014年分别为3.13%、2.56%、0.32%、0.37%和2.34%，2015年上升至20.93%，2016年则突然升至74.17%，而去年则再次回落至27.68%。
