浙金汇业303号恒大昆明玖珑湾

浙金信托汇业303号恒大昆明玖珑湾集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      浙金信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至25000万元
产品期限      12月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.2至9.1%      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款            
投资领域      房地产      
项目所在地      云南省昆明市
产品特点:      
1、标的项目区位优越、配套成熟，销售预期较好；
2、交易对手经营稳健，实力雄厚；
3、抵押地块周边发展规划利好，未来价值可期
预计收益:      8.2至9.1%
【100 万-290 万】8.2%/年
【300 万-490 万】8.8%/年
【500 万及以上】9.1%/年  
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：浙金信托汇业303号恒大昆明玖珑湾_浙金信托汇业303号恒大昆明玖珑湾
融资方:
昆明恒海房地产开发有限公司
昆明恒海成立于 2015 年 8 月 28 日，注册资本 2000 万元，公司控股股东为恒大地产集团昆明有限公司，持股比例 100%。
资金用途:
向昆明恒海房地产开发有限公司发放信托贷款，用于恒大昆明玖珑湾 A2 地块（简称“标的项目”）的开发建设。
还款来源:
1、标的项目的销售收入；
2、恒大地产担保代偿
风控措施:
1. 【土地抵押】首次三个月内，嵩明中稷以其持有的土地使用权（土地使用证号为“云（2018）嵩明县不动产权第 0000981 号” ，简称“抵押地块” ）为本信托计划提供抵押担保，抵押物评估价值约 3.83 亿元，初始抵押率为 65.27%；
2.【股权质押】前恒大昆明将嵩明中稷的 20%股权进行质押，在土地抵押办理完成后需配合解押股权；
3． 【保证担保】恒大地产为本信托计划提供连带责任保证担保；
4． 【资金归集】当抵押物项目去化 0-20%、20%-40%、40%以上时，监管账户中销售资金沉淀 5%、10%、20%；各期信托计划到期前 10 天、5 天，归集资金不低于该期信托计划存续金额的 10%、30%；
5． 【资金监管】对信托贷款的用途和抵押项目的销售回款分别开立监管账户进行资金监管，该账户预留浙金信托印鉴，经浙金信托审核通过方可用款。