安徽省六安市金寨县安置二区、思源学校西侧地块出让

部分 城市发展研判
金寨县基本概况
　　　金寨县位于安徽省西部，大别山腹地，鄂、豫、皖三省交界处。东连安徽省裕安区、霍山县，南临湖北省英山、罗田两县，西与湖北省麻城及河南省商城两地交界，北与河南省固始、安徽省霍邱、叶集三县区接壤。辖23个乡镇、1个现代产业园区，总面积为3814平方公里，总人口68万。城镇人口15万。
交通条件
　　　金寨西靠大武汉城市圈，东连长三角和省会合肥经济圈，南依皖江城市带承接产业转移示范区。宁西铁路、312国道擦县而过，合武高速公路、沪汉蓉快速铁路贯穿全境。距合肥新桥机场不到90km，距合肥150km、南京300km、上海600km、武汉270km。
三、资源条件
　　　资源条件——红色、绿色、蓝色、金色资源丰富。大别山三大主峰之一天堂寨是森林公园、自然保护区、国家地质公园和5A级旅游景区。梅山、响洪甸两大水库高峡出平湖，雄伟壮观，西庄温泉出水量大、水温高、水质好。境内拥有5A级景区1个、4A级景区3个、3A级景区3个。蕴藏有钼、玉、铅、锌等矿藏20多种，其中钼矿已探明储量239万吨以上，是世界第二、亚洲的特大型矿床，潜在经济价值6000亿元以上。
四、人文历史
  这是一片古老文明、传奇厚重的红色土地。早在五千年前，境内即有人类活动，尧时为皋陶封地，秦属九江郡。1924年，境内就建立了党组织。1929年，爆发了的立夏节起义和六霍起义，组建了红32师、33师和红25军等11支主力红军队伍，是红四方面军的主要发源地和鄂豫皖革命根据地的核心区，革命歌曲“八月桂花遍地开”诞生于此并唱响全国。抗日战争时期是全省抗日救亡运动的领导中心，解放战争时期是刘邓大军千里跃进大别山的前方指挥部所在地。革命战争年代，全县10万群众参军参战，诞生了59位开国将军和147位省部级以上领导干部，是中国工农红军县、全国第二大将军县，被誉为“红军的摇篮，将军的故乡”。
五、投资发展研判
  近年来，金寨县委县政府认真贯彻科学发展观，加快工业化、城镇化、农业产业化建设步伐，县域经济保持了平稳较快发展。2012年国民生产总值增长10.2%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长13.3%、15.2%；财政收入增长8.6%。
　　　用地规模：近期（2015年）：30平方公里；远期（2020年）：39平方公里
　　　老城区：旅游服务接待基地、商贸、文教区。以更新改造、完善提升为主。
　　　新城区：行政、经济中心，主要承担城市行政管理及经济职能。
第二部分 标的信息介绍
地块信息
　　　JZZB-GT-2013-41号地块、JZZB-GT-2013-42号地块 (图示地块一)，本次出让地块和在一起及为图示地块一，两宗地要求统一规划整体出让。
　　　JZZB-GT-2013-41; 土地位置金寨县城新城区思源学校西侧, 土地面积(m2) 69767.5（105亩）土地用途商业住宅住宅,容积率≤2.0,建筑密度≤22%,绿化率≥40%,出让年限(年) 商业商业40年住宅70年, 出让方式挂牌出让,起始价（万元）14700增价幅度（万元）10竞买保证金(万元) 8000竞买准备金（万元）100；
　　　ZZB-GT-2013-42号; 土地位置金寨县城新城区安置二区西侧, 土地面积(m2) 68058.5（102.1亩））土地用途商业住宅，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，建筑密度≥40%，出让年限(年) 商业商业40年住宅70年，出让方式挂牌出让，起始价（万元）14300，增价幅度（万元）100，竞买保证金(万元) 8000，竞买准备金（万元）100；
　　　地块投资优势：
　　　(一)东西两面均为学校，学区优势凸显
　　　地块东面既为思源学校，西面与施琅中学隔路相望，双学区，位置优越。思源学校是香港言爱基金会援建的9年制学校。根据规划，该校建设用地53771平方米，校舍建筑面积27528平方米，学校共设置54个教学班，可容纳2500名学生（初中12个班600人 小学42个班1900人）。目前学校已经开课。金寨县施琅中学由世界施氏宗亲会投资，在金寨新城区兴办从幼儿园到高中一贯制民办学校。学校座落在金寨县新城区江环南路，占地面积132亩。现有教学楼、食堂、学生公寓建筑面积共2万多平方米。运动场地、理、化、生实验室、微机室、图书室，设施齐全。离正在建设的省重点中学金寨一中、金寨县职业学校仅10分钟车程。
　　　（二）地块紧邻县重点发展区域主干道（梅山湖路），地理位置优越
　　　金寨县全力发展新城区，目前县委县政府及政府各部门已搬迁至新城区，省重点中学金寨一中和大别山职业学校正在建设中，地块所在区域尽享学校、医院、银行、超市、五星级酒店等资源，未来地块升值空间巨大，极具投资价值！
　　　地块三面临路，，交通便捷。项目比邻城市主干道梅山湖路（双向六车道），距城市次主干道红军大道仅两街之隔。距沪蓉、合武高速10分钟车程，据老城区15分钟，彰显交通优势，通达四方！
　　　（三）休闲配套成熟，医疗条件得天独厚
　　　休闲配套成熟，项目距体育馆、羽毛球馆、市民文化广场（规划中）、大别山艺术馆（在建）、红军遗址公园（红色教育基地）步行10分钟即到，为未来购房者提供了休闲娱乐健身的绝佳场所！
　　　医疗条件得天独厚。金寨县中医院，距项目仅10分钟路程，将为未来的购房者提供医疗保障，独享新城区的医疗资源！
　　　（四）玖隆财富广场，家乐福进驻，提升城市生活品味
　　　地块周边商业气氛浓郁，地块南侧为综合性的建材市场（金寨大市场），地块北侧在售的玖隆财富广场（家乐福超市已签约进驻），以及下半年即将开业的花园粤海酒店（五星级），对地块周边房价和商业价值以及人群聚集起到了巨大的推动作用。周边有成熟配套的住宅小区。交通便捷，区位优越，是适宜打造高品位住宅的优质地块，投资开发的极佳地块。
　　　（五）房地产市场紧俏，均价不菲。
　　　地块年底出让，政府预期收紧，相较周边地价投资价值巨大。地块周边我司9月26日拍卖的地块三，单价达到300万/亩。地块西面金鑫国际3年前拿地地价217万/亩。相比较本次地块140万/亩的价格优势巨大。周边房价金鑫国际在4800—5200之间，目前一期已卖完，市场较为火爆。香港花园去年卖的4500，今年一年没有供房。目前金寨县房地产市场需求旺盛，均价不菲，值得投资。
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