安徽六安金寨县三宗优质双学区房项目出让
项目基本信息（宗地商住比例不做限制）：
一号地块：面积68763.3㎡(103.15亩)，用地性质：商住，容积率：≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40，起拍价14500万元（140万/
亩）。竞买准备金7300万元。
二号地块：面积61647.4㎡(92.47亩)，用地性质：商住，容积率：≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40；，起拍价13000万元（140万/
亩）。竞买准备金7300万元。
三号地块：面积44685.4㎡(67.03亩)，用地性质：商住，容积率：≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥40，招商参考价9400万元（140
万/亩）。竞买准备金5000万元。
第二部分 项目SWOT分析
1、优势：
（1）国家扶持。金寨县是全国知名的将军县、旅游县和资源大县，随着《大别山片区区域发展与扶贫攻坚规划（2011-2020）》获国
务院正式批复，省委省政府“抓金寨促全省”扶贫开发战略的加快实施，多重利好的政策机遇叠加，老区迎来了发展时期。
（2）区位优越。地块位于县着重打造的江店新城区核心区域，地块南侧即为600余亩的金融中心，与县政府直线距离不到一公里，行
政、办公方便快捷。
（3）紧邻金寨县一中。金寨县一中是金寨县高中（省级示范高中），师资力量雄厚，在校生有6000余人，仅2014年就有五人
考入清华北大。
（4）周边学生众多。大别山职业技术学校、县一中两所学校师生超一万二千人。地块西侧正在建设中的九年一贯制学校占地约90亩
，将打造金寨县中小学。
（5）交通便利。三宗地均三面临路，江天路和黄山路均为城市主干道，是金寨县城区和对外交通的重要枢纽。
（6）人气聚集。2012年吴邦国委员长在金寨县定下的5+1项目，带动了整个金寨经济技术开发区的产业升级，目前已有3家央企和3家
上市企业落户开发区，使得外出务工人员大量返乡就业，带来了新一轮的消费力量。
（8）刚性需求强。2014年县委县政府出台相关文件，鼓励高寒山区和水库移民近10万余人来新城买房，由政府额外补贴3-5万元，同
时下辖11镇只保留四个镇的发展，鼓励乡镇人员进城发展。
（9）项目分宗出让。三宗地均挂牌出让，一个人即可参与，可整体开发，亦可单宗开发。
2、劣势：地块以现状出让，三宗地有一定的土方量。要求50%的竞买保证金对投资商的资金要求比较高。
3、机遇：吴邦国委员长定下的5+1确定了现代产业园、重大招商引资项目和大型基础设施建设，陆续引进3家央企和3家上市企业落户
园区，产业得到全新的提升。将给金寨县房地产市场带来新一轮的购买热潮。
4、挑战：此次推出项目拥有交通、教育资源，而目前周边无房可售，商业基本为零，目前是抢占发展先机的时机。
汉海紧急拍卖信息
1. 10月21日拍卖新疆新源县城西新区21.86亩、26.39亩、65.83亩商住用地；
2. 10月23日拍卖湖南邵阳县开元大道以西36.5亩商住用地；
3. 10月24日拍卖湖北五峰土家族自治县渔洋关镇三房坪村50.6亩居住用地；
4. 10月24日拍卖甘肃华亭宾馆资产项目；
5. 10月24日拍卖新疆鄯善县辟展乡政府办公楼及资产；
6. 10月24日拍卖河南卫辉市孙杏村镇七里铺村49.52亩商住用地；
7. 10月30日拍卖湖南蓝山县工业大道西侧24亩商住用地；
8. 10月30日拍卖河南驻马店香山路与淮河大道交叉口东北侧70亩商业用地；
9. 10月31日拍卖江西南昌市湾里区旧城改造项目投资收益权；
10. 10月31日拍卖湖北宜都五宜大道东侧8亩商住用地；
11. 10 月31日拍卖贵州六盘水市小型汽车特殊号牌；
12. 11月3日拍卖湖南石门县楚江镇7亩、27亩、78亩商住用地；
13. 11月6日拍卖湖南溆浦县卢峰镇园艺西路64.5亩商住用地；
14. 11月7日拍卖湖北麻城金广大道南侧100亩商住用地；
15. 11月8日拍卖湖南安乡县深柳镇文昌湾社区85亩商住用地；
16. 11月13日拍卖湖北蕲春漕河镇十里畈社区城南新城东壁大道南侧76.5亩居住用地；
17. 12月19日拍卖湖南隆回县城城南城市综合体、城市客厅片区项目投资权；
一号地块：面积68763.3㎡(103.15亩)，用地性质：商住，容积率：≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40，起拍价14500万元（140万/
亩）。竞买准备金7300万元。
二号地块：面积61647.4㎡(92.47亩)，用地性质：商住，容积率：≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40；，起拍价13000万元（140万/
亩）。竞买准备金7300万元。
三号地块：面积44685.4㎡(67.03亩)，用地性质：商住，容积率：≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥40，招商参考价9400万元（140
万/亩）。竞买准备金5000万元。
第二部分 项目SWOT分析
1、优势：
（1）国家扶持。金寨县是全国知名的将军县、旅游县和资源大县，随着《大别山片区区域发展与扶贫攻坚规划（2011-2020）》获国
务院正式批复，省委省政府“抓金寨促全省”扶贫开发战略的加快实施，多重利好的政策机遇叠加，老区迎来了发展时期。
（2）区位优越。地块位于县着重打造的江店新城区核心区域，地块南侧即为600余亩的金融中心，与县政府直线距离不到一公里，行
政、办公方便快捷。
（3）紧邻金寨县一中。金寨县一中是金寨县高中（省级示范高中），师资力量雄厚，在校生有6000余人，仅2014年就有五人
考入清华北大。
（4）周边学生众多。大别山职业技术学校、县一中两所学校师生超一万二千人。地块西侧正在建设中的九年一贯制学校占地约90亩
，将打造金寨县中小学。
（5）交通便利。三宗地均三面临路，江天路和黄山路均为城市主干道，是金寨县城区和对外交通的重要枢纽。
（6）人气聚集。2012年吴邦国委员长在金寨县定下的5+1项目，带动了整个金寨经济技术开发区的产业升级，目前已有3家央企和3家
上市企业落户开发区，使得外出务工人员大量返乡就业，带来了新一轮的消费力量。
（8）刚性需求强。2014年县委县政府出台相关文件，鼓励高寒山区和水库移民近10万余人来新城买房，由政府额外补贴3-5万元，同
时下辖11镇只保留四个镇的发展，鼓励乡镇人员进城发展。
（9）项目分宗出让。三宗地均挂牌出让，一个人即可参与，可整体开发，亦可单宗开发。
2、劣势：地块以现状出让，三宗地有一定的土方量。要求50%的竞买保证金对投资商的资金要求比较高。
3、机遇：吴邦国委员长定下的5+1确定了现代产业园、重大招商引资项目和大型基础设施建设，陆续引进3家央企和3家上市企业落户
园区，产业得到全新的提升。将给金寨县房地产市场带来新一轮的购买热潮。
4、挑战：此次推出项目拥有交通、教育资源，而目前周边无房可售，商业基本为零，目前是抢占发展先机的时机。
汉海紧急拍卖信息
1. 10月21日拍卖新疆新源县城西新区21.86亩、26.39亩、65.83亩商住用地；
2. 10月23日拍卖湖南邵阳县开元大道以西36.5亩商住用地；
3. 10月24日拍卖湖北五峰土家族自治县渔洋关镇三房坪村50.6亩居住用地；
4. 10月24日拍卖甘肃华亭宾馆资产项目；
5. 10月24日拍卖新疆鄯善县辟展乡政府办公楼及资产；
6. 10月24日拍卖河南卫辉市孙杏村镇七里铺村49.52亩商住用地；
7. 10月30日拍卖湖南蓝山县工业大道西侧24亩商住用地；
8. 10月30日拍卖河南驻马店香山路与淮河大道交叉口东北侧70亩商业用地；
9. 10月31日拍卖江西南昌市湾里区旧城改造项目投资收益权；
10. 10月31日拍卖湖北宜都五宜大道东侧8亩商住用地；
11. 10 月31日拍卖贵州六盘水市小型汽车特殊号牌；
12. 11月3日拍卖湖南石门县楚江镇7亩、27亩、78亩商住用地；
13. 11月6日拍卖湖南溆浦县卢峰镇园艺西路64.5亩商住用地；
14. 11月7日拍卖湖北麻城金广大道南侧100亩商住用地；
15. 11月8日拍卖湖南安乡县深柳镇文昌湾社区85亩商住用地；
16. 11月13日拍卖湖北蕲春漕河镇十里畈社区城南新城东壁大道南侧76.5亩居住用地；
17. 12月19日拍卖湖南隆回县城城南城市综合体、城市客厅片区项目投资权；
