代办六盘水市各级房地产开发资质凭证
一、项目名称
房地产开发企业二、三、四及暂定级资质审批及一级初审核准
二、设立依据
（一）《人民共和国城市房地产管理法》（人民共和国令第72号）第三十条
（二）《城市房地产开发经营管理条例》(令第248号)第八条、第九条。
（三）《房地产开发企业资质管理规定》（人民共和国建设部第77号令）第十一条
三、申请条件
（一）一级资质：
遵照国家住房和城乡建设部规定执行。
（二）二级资质：
1．注册资本不低于5000万元；
2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于25人（其中，建筑、结构类高级职称5人；建筑、结构类中级职称5人；高级会计师2人、中级会计师2人；房地产及有关经济类11人）；
7．工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称；财务负责人具有高级以上职称；统计负责人具有中级以上职称；销售负责人具有经纪人资格证书；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。
10．近3年内无不良经营行为记录。
（三）三级资质：
1．注册资本不低于2000万元；
2．从事房地产开发经营2年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人（其中，建筑、结构类高级职称3人；建筑、结构类中级职称4人；中级会计师3人；房地产及有关经济类5人）；
6．工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业高级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，统计负责人具有初级以上职称；
7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8．未发生过重大工程质量事故；
9．近3年内无不良经营行为记录。
（四）四级资质：
1．注册资本不低于1000万元；
2．从事房地产开发经营1年以上；
3．近3年已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于8人（其中，建筑、结构类高级职称2人；建筑、结构类中级职称2人；中级会计师2人；房地产及有关经济类2人）；
5．工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业中级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，配有专业统计人员；
6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7．未发生过重大工程质量事故；
8．近3年内无不良经营行为记录。
（五）暂定资质：
申请的注册资本、管理和技术人员条件不得低于四级资质企业的条件。
五、审批程序、
（一）一级资质初审的程序：
申请人向省住房和城乡建设厅行政审批办公室提出申请，提交有关材料。厅行政审批办公室进行初审[需要市（州）或县（市）住房和城乡建设行政主管部门提出意见的，由省住房和城乡建设厅责成市（州）或县（市）建设行政主管部门进行初审。需厅组织有关专家进行现场勘验、专家论证的，由省住房和城乡建设厅行政审批办公室委托厅有关处室组织进行现场勘验、专家论证]，提出审查意见并报主管厅长签审后，报住房和城乡建设部审批。
（二）二级及二级以下资质审批程序
申请人向省住房和城乡建设厅行政审批办公室提出申请，提交有关材料；省住房和城乡建设厅行政审批办公室对申请材料进行审查[需要市（州）或县（市）建设行政主管部门提出意见的，由省住房和城乡建设厅责成市（州）或县（市）住房和城乡建设行政主管部门进行初审。需厅组织有关专家进行现场勘验、专家论证的，由省住房和城乡建设厅行政审批办公室委托厅有关处室组织进行现场勘验、专家论证]，将审查意见和有关材料报主管厅长审批，予以许可的，申请人凭受理通知书到省住房和城乡建设厅行政审批办公室领取相关证书或批准文件，同时审批结果在厅网站上予以公布。
（三）新成立（暂定级）及资质变更审批程序
申请人向省住房和城乡建设厅行政审批办公室提出申请，提交相关材料，省住房和城乡建设厅行政审批办公室进行审查，予以许可的，申请人在法定时间内凭受理通知书到省住房和城乡建设厅行政审批办公室领取相关证书，同时审批结果在厅网站上予以公布。
六、审批时限
自受理之日起，二十个工作日内作出决定（完成二级及二级以下资质审批或一级资质的初审）。
房地产开发企业二、三、四及暂定级资质审批及一级初审核准
二、设立依据
（一）《人民共和国城市房地产管理法》（人民共和国令第72号）第三十条
（二）《城市房地产开发经营管理条例》(令第248号)第八条、第九条。
（三）《房地产开发企业资质管理规定》（人民共和国建设部第77号令）第十一条
三、申请条件
（一）一级资质：
遵照国家住房和城乡建设部规定执行。
（二）二级资质：
1．注册资本不低于5000万元；
2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于25人（其中，建筑、结构类高级职称5人；建筑、结构类中级职称5人；高级会计师2人、中级会计师2人；房地产及有关经济类11人）；
7．工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称；财务负责人具有高级以上职称；统计负责人具有中级以上职称；销售负责人具有经纪人资格证书；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。
10．近3年内无不良经营行为记录。
（三）三级资质：
1．注册资本不低于2000万元；
2．从事房地产开发经营2年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人（其中，建筑、结构类高级职称3人；建筑、结构类中级职称4人；中级会计师3人；房地产及有关经济类5人）；
6．工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业高级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，统计负责人具有初级以上职称；
7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8．未发生过重大工程质量事故；
9．近3年内无不良经营行为记录。
（四）四级资质：
1．注册资本不低于1000万元；
2．从事房地产开发经营1年以上；
3．近3年已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于8人（其中，建筑、结构类高级职称2人；建筑、结构类中级职称2人；中级会计师2人；房地产及有关经济类2人）；
5．工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业中级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，配有专业统计人员；
6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7．未发生过重大工程质量事故；
8．近3年内无不良经营行为记录。
（五）暂定资质：
申请的注册资本、管理和技术人员条件不得低于四级资质企业的条件。
五、审批程序、
（一）一级资质初审的程序：
申请人向省住房和城乡建设厅行政审批办公室提出申请，提交有关材料。厅行政审批办公室进行初审[需要市（州）或县（市）住房和城乡建设行政主管部门提出意见的，由省住房和城乡建设厅责成市（州）或县（市）建设行政主管部门进行初审。需厅组织有关专家进行现场勘验、专家论证的，由省住房和城乡建设厅行政审批办公室委托厅有关处室组织进行现场勘验、专家论证]，提出审查意见并报主管厅长签审后，报住房和城乡建设部审批。
（二）二级及二级以下资质审批程序
申请人向省住房和城乡建设厅行政审批办公室提出申请，提交有关材料；省住房和城乡建设厅行政审批办公室对申请材料进行审查[需要市（州）或县（市）建设行政主管部门提出意见的，由省住房和城乡建设厅责成市（州）或县（市）住房和城乡建设行政主管部门进行初审。需厅组织有关专家进行现场勘验、专家论证的，由省住房和城乡建设厅行政审批办公室委托厅有关处室组织进行现场勘验、专家论证]，将审查意见和有关材料报主管厅长审批，予以许可的，申请人凭受理通知书到省住房和城乡建设厅行政审批办公室领取相关证书或批准文件，同时审批结果在厅网站上予以公布。
（三）新成立（暂定级）及资质变更审批程序
申请人向省住房和城乡建设厅行政审批办公室提出申请，提交相关材料，省住房和城乡建设厅行政审批办公室进行审查，予以许可的，申请人在法定时间内凭受理通知书到省住房和城乡建设厅行政审批办公室领取相关证书，同时审批结果在厅网站上予以公布。
六、审批时限
自受理之日起，二十个工作日内作出决定（完成二级及二级以下资质审批或一级资质的初审）。
