兰州饭店拆迁评估 经营性损失评估 员工安置损失评估

饭店拆迁评估 经营性损失评估 员工安置损失评估
饭店是一种商业性物业。长期以来,有关商业性物业估价的实践和研究主要集中在零售、业房地产、工业厂房和商用办公楼等领域,有关饭店估价方法的研究并不多见。因此,无论是估价机构还是投资者,在评估饭店价值时,都没有太多的选择余地,往往借用面向其他商业性物业开发的估价方法。
　　饭店价值由四个部分组成:土地、建筑物、内部设施和商誉等。就土地和建筑物而言,饭店与其他商业性物业一样,可以按照同样的原理进行估价,但是,饭店业所独有的一些特点,如饭店用途单一、需要特殊的管理经验,以及饭店价值与其未来产生净收入的能力直接相关等,使得饭店估价在较大程度上不同于其他商业性物业。
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