雄安周边楼盘一白沟楼盘一白沟售楼中心
雄安周边楼盘一白沟楼盘一白沟售楼中心
现在来咱们项目考察的企业及购房客户，大多数是看好雄安新区的发展，在详细介绍项目之前，我先给您简单介绍一下雄安新区。（区域挂沙）
雄安新区位于河北省保定市境内，规划范围涵盖容城、安新、雄县，但三县总面积只有1500多平方公里，新区设立之初提出远期控制区为2000平方公里，这也就意味着雄安新区不止容、安、雄三县，后期一定会把周边部分区域规划到新区范围内。另外，据，位于容城雄县境内的荣乌高速将北移至白沟以北（2018年将动工，预计2020年完成），届时荣乌高速以南区域将全部是雄安新区管控区。
从雄安目前的建设情况来看，容城是中央商务区组团，主要作为央企总部，指挥中心；雄县为高新产业区组团，主要建设雄安高铁站，承接北京高校、医院、高技产业等；而位于雄部的安新，因其水域面积占到县城的三分之二左右，不具备承载非首都功能转移的土地储备需求，而且坐拥5A级旅游景区的白洋淀也不具备承载交通条件。因而承载地主要集中在北部的容城和雄县境内，我们的白沟新城正与两个区域接壤，并且在雄安的北部区域，离首都北京更近，所以说白沟地处京南雄北腹地。
二、区域发展篇：
1、雄安新区对标浦东、深圳
80年代看深圳，90年代看浦东，今天的中国看雄安。深圳和浦东已然成为了国内一线城市，雄安新区定 位为千年大计，国家大事，远高于深圳、浦东的定 位。雄安新区的成立，所处的时代与之不同，建立在繁荣富饶的时代背景下，同时雄安新区相比较浦东、深圳特区，属于成树移
将现有成熟的央企、国企整体搬迁过来，依靠雄厚的经济基础实力，雄安新区的发展速度会远快于浦东、深圳两个特区。而且也多次强调，要把雄安新区建设成为国际一流的大都市，“国际标准，世界眼光，中国特色，高点定 位”，成为国际一流城市。而且对比城市群不难发 现，城市群都是环绕各国首都为核心发展的，所以未来以北京为核心的京津冀城市群将做为中国名片跻身城市群。
2、新政落地发展
自2017年4月1日宣布成立雄安新区至今，管委会一直严控入区产业， 目前落户雄安的仅有大型央企、国企，及知名民企（BAT：百度、阿里巴巴、腾讯），均来自北京、深圳一线城市，且全部为高端高新企业，随着这些企业的进入将会极大地带动新区产业结构的调整。此外，也在统筹整合教育资源，加大高等院校的疏解力度，截至目前，近百所在京高校中已有清华大学、北京大学、北京师范大学、北京理工大学、北京邮电大学、中国人民大学、中国传媒大学、北京体育大学、中国医学科学院、北京林业大学等十余所学校相继表态，将积极参与雄安新区建设。河北日报、雄媒中心3月1日，北京市朝阳区实验小学雄安校区、北京市第八十中学雄安校区、北京市六一幼儿院雄安院区、北京市海淀区中关村第三小学雄安校区正式挂牌成立。
3、雄安新区发展预判
从人口密度和生产总值来看：
深圳特区1980年设立之初，国民生产总值为3亿元，2016年上升为
19492亿元，增长6497倍，复合增长28%；1980年人口密度仅为833人/平方公里，2016年增长为5964人/平方公里，增长7倍，复合增长率6%。
浦东新区1990年设立之初，国民生产总值为60亿元，2016年上升为8535 亿元，增长142倍，复合增长21%；1980年人口密度仅为3971人/平方公里，2016年增长为4470人/平方公里，增长1.1倍。
雄安新区2017年设立之初，国民生产总值为214亿元，保守预判，雄安新区复合增长率将>20%；新区人口密度仅660人/平方公里，虽然雄安新区人口规划密度偏低，但在经济发展的带动下，雄安新区及其周边未来人口吸附能力远不止于此，存在增长2-3倍的能力与空间。
从房价、地价来看：
深圳特区2016年地价为3万元/㎡，浦东特区2016年地价为4万元/㎡， 对标保守数据，雄安及周边的稀缺资源土地地价不会低于3万元/平米（保定目前≈1.5万）
2017年保定市住宅租金约为0.4元/天/米，合约12元/月/平米，如果要达到2040年租金水平123元/月/平米，年均复合增长率约为11%；因此通过年均复合增长率，我们预测到2030年住宅租金水平将达到503.8元/月/平米。
1站点+3城际环雄安价值预判
3月18日，保定市出台了《保定市雄安新区联动发展加强周边规划建设管理工作方案》，在这个方案中，要求雄安新区北部的六大乡镇要在4月底之前启动乡镇总体规划划方案的修编工作。根据初步的规划设定，位于容城雄县境内的荣乌高速将北移至白沟以北（规划中），这样一来，一旦雄安新区终规划实现扩容，以白沟镇为主的北部六镇将可能全部纳入雄安新区的管辖范围，其产业价值也将会出现明显升级，从而引发人口的迅速膨胀和城市基础设施的迅速完善。
根据初步规划图显示，雄安地区除了京雄城际的雄安站之外，还可能再兴建一个站点：雄安西站。未来雄安新区铁路客运枢纽将形成”一主三辅
“局面。”一主“为雄安站，”三辅“分别为雄安西、白洋淀和白
现在来咱们项目考察的企业及购房客户，大多数是看好雄安新区的发展，在详细介绍项目之前，我先给您简单介绍一下雄安新区。（区域挂沙）
雄安新区位于河北省保定市境内，规划范围涵盖容城、安新、雄县，但三县总面积只有1500多平方公里，新区设立之初提出远期控制区为2000平方公里，这也就意味着雄安新区不止容、安、雄三县，后期一定会把周边部分区域规划到新区范围内。另外，据，位于容城雄县境内的荣乌高速将北移至白沟以北（2018年将动工，预计2020年完成），届时荣乌高速以南区域将全部是雄安新区管控区。
从雄安目前的建设情况来看，容城是中央商务区组团，主要作为央企总部，指挥中心；雄县为高新产业区组团，主要建设雄安高铁站，承接北京高校、医院、高技产业等；而位于雄部的安新，因其水域面积占到县城的三分之二左右，不具备承载非首都功能转移的土地储备需求，而且坐拥5A级旅游景区的白洋淀也不具备承载交通条件。因而承载地主要集中在北部的容城和雄县境内，我们的白沟新城正与两个区域接壤，并且在雄安的北部区域，离首都北京更近，所以说白沟地处京南雄北腹地。
二、区域发展篇：
1、雄安新区对标浦东、深圳
80年代看深圳，90年代看浦东，今天的中国看雄安。深圳和浦东已然成为了国内一线城市，雄安新区定 位为千年大计，国家大事，远高于深圳、浦东的定 位。雄安新区的成立，所处的时代与之不同，建立在繁荣富饶的时代背景下，同时雄安新区相比较浦东、深圳特区，属于成树移
将现有成熟的央企、国企整体搬迁过来，依靠雄厚的经济基础实力，雄安新区的发展速度会远快于浦东、深圳两个特区。而且也多次强调，要把雄安新区建设成为国际一流的大都市，“国际标准，世界眼光，中国特色，高点定 位”，成为国际一流城市。而且对比城市群不难发 现，城市群都是环绕各国首都为核心发展的，所以未来以北京为核心的京津冀城市群将做为中国名片跻身城市群。
2、新政落地发展
自2017年4月1日宣布成立雄安新区至今，管委会一直严控入区产业， 目前落户雄安的仅有大型央企、国企，及知名民企（BAT：百度、阿里巴巴、腾讯），均来自北京、深圳一线城市，且全部为高端高新企业，随着这些企业的进入将会极大地带动新区产业结构的调整。此外，也在统筹整合教育资源，加大高等院校的疏解力度，截至目前，近百所在京高校中已有清华大学、北京大学、北京师范大学、北京理工大学、北京邮电大学、中国人民大学、中国传媒大学、北京体育大学、中国医学科学院、北京林业大学等十余所学校相继表态，将积极参与雄安新区建设。河北日报、雄媒中心3月1日，北京市朝阳区实验小学雄安校区、北京市第八十中学雄安校区、北京市六一幼儿院雄安院区、北京市海淀区中关村第三小学雄安校区正式挂牌成立。
3、雄安新区发展预判
从人口密度和生产总值来看：
深圳特区1980年设立之初，国民生产总值为3亿元，2016年上升为
19492亿元，增长6497倍，复合增长28%；1980年人口密度仅为833人/平方公里，2016年增长为5964人/平方公里，增长7倍，复合增长率6%。
浦东新区1990年设立之初，国民生产总值为60亿元，2016年上升为8535 亿元，增长142倍，复合增长21%；1980年人口密度仅为3971人/平方公里，2016年增长为4470人/平方公里，增长1.1倍。
雄安新区2017年设立之初，国民生产总值为214亿元，保守预判，雄安新区复合增长率将>20%；新区人口密度仅660人/平方公里，虽然雄安新区人口规划密度偏低，但在经济发展的带动下，雄安新区及其周边未来人口吸附能力远不止于此，存在增长2-3倍的能力与空间。
从房价、地价来看：
深圳特区2016年地价为3万元/㎡，浦东特区2016年地价为4万元/㎡， 对标保守数据，雄安及周边的稀缺资源土地地价不会低于3万元/平米（保定目前≈1.5万）
2017年保定市住宅租金约为0.4元/天/米，合约12元/月/平米，如果要达到2040年租金水平123元/月/平米，年均复合增长率约为11%；因此通过年均复合增长率，我们预测到2030年住宅租金水平将达到503.8元/月/平米。
1站点+3城际环雄安价值预判
3月18日，保定市出台了《保定市雄安新区联动发展加强周边规划建设管理工作方案》，在这个方案中，要求雄安新区北部的六大乡镇要在4月底之前启动乡镇总体规划划方案的修编工作。根据初步的规划设定，位于容城雄县境内的荣乌高速将北移至白沟以北（规划中），这样一来，一旦雄安新区终规划实现扩容，以白沟镇为主的北部六镇将可能全部纳入雄安新区的管辖范围，其产业价值也将会出现明显升级，从而引发人口的迅速膨胀和城市基础设施的迅速完善。
根据初步规划图显示，雄安地区除了京雄城际的雄安站之外，还可能再兴建一个站点：雄安西站。未来雄安新区铁路客运枢纽将形成”一主三辅
“局面。”一主“为雄安站，”三辅“分别为雄安西、白洋淀和白
