牡丹江林口建材市场土地投资收益权项目

项目地块原计划修建新的肇源一中，土方工程及地质踏勘已全部完工，因规划的新政府办公楼近期不能修建，所以新一中又改签至原政府所在地块。项目位于肇源县松花江沿岸的滨江新城规划中块净地，总面积面积16.55万平方米，其中道路2.33万平米，由政府出资，投资人修建建。剩余14.22万平米约213亩，参考价格为600元/平方米，约40万/亩，周边建有检察院、公安局等行政部门、周边无开发楼盘。且项目周边有开工建设的肇源县中学，该项目的建成将会为项目周边注入新的活力，同时也是滨江新城建设的重要一笔。（注：滨江新城为肇源县未来政治、教育、文化、娱乐一体的新区,所有规划按高标准，上图圆弧内为滨江新城区域）

项目优势：
1、土地价格合理，净地难得，无拆迁。周边县城净地价格均已达到千元级别。当地已建成的小区均价3500，销售仅一年剩余28套闲置房。车库价格6000元，商品房9000-12000。全国各地、从古至今未出现过江景房比老城区房价低的情况。
2、体量适中，适合打造高品质品牌小区。项目内有独立配套区域，目前政府暂定为幼儿园，可根据投资人设计更改，具体需当面协商，道路由投资人修建，资金大概1000万可抵土地出让金，工程部分有利润且不用担心政府动工缓慢。
3、周边环境良好，沿江临湖、环境优雅，又临近一中，是江景房中的校区房，在黑龙江为罕见优质项目，肇源的江边为肇源开江后重点旅游景点，江边船舶爆满、均为鱼宴，量极大，项目临街面长，商业发展潜力也极大。
4、周边配套工程良好，整个沿江街道已建设好健身器械，又处在新城规划中心区域.距离新建新建一中400米左右，项目正对面为肇源县1路公交车终点站，乘公交车从项目地至市中心商业区（肇源百货）约8分钟。
5、政府以招商引资形式拍卖此地块，规费方面可与棚户区改造享同等政策，规费全免。政府前期出资2000万完成的土方工程也已经完成，不计入到土地出让金里，减少了投资人的投资且节约了时间成本，而且还享有特大项目一事一议、政府及各部门协助后期落实工作。
项目东南江滩处将规划江畔公园，项目南侧江滩将规划沙滩公园，项目西侧将规划建设江鱼美食城，如客户担心未来修建时间不确定，可由投资人带自己设计方案及理念以土地出让金财政收支两条线形式做置换。
总用地面积约14.22万平方米，约213亩净用地土地性质为商住用地，
容积率≤3.5，
建筑密度≤30%，
绿地率≥35%。
建筑限高60M
招商指导价40万/亩 约600元/平米