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黑龙江省牡丹江市林口县建材市场商住投资权项目

区域:
牡丹江 > 其他
来源:
个人
供求:
出售
面积:
6000 平米
价格:
1851
单位:
万元
类型:
土地
具体位置:
林口站前大街以北
项目简介:项目位于林口县站前大街以北;林口县公司以西;面积6000平米。项目地块目前有9户拆迁,需要原地还建,因此政府同意将项目用地的规划指标调整,将容积率调高,4层以下做建材商业(也可做除建材外的其他类型商场),上面做高层小区,来满足原地还建的需要,投资人可根据自己的设计提出要求来调整确定终方案。
2、投资收益权具体内容:
(1)对拟收储土地范围内的6户民宅(总面积约699.7平方米)和3户门市(总面积约420平方米)进行拆迁安置;
(2)对已经签订拆迁协议,但未安置的4户住宅(总面积为294平方米)和5户门市(总面积约405平方米)进行安置补偿。安置补偿总价款约270万元。由乙方以实物方式支付。
(3)接收县城投公司前期针对地块建设的回迁房资产(包括16套住宅,面积为954.67平方米;40套车库,面积为1325.88平方米),约740万元。
(4)对6000平方米的土地进行整理。
共计现金部分为1851万元(本价格包含土地出让金),另对6户民宅和3户门市进行拆迁安置即可供地。
3、项目优势:
(1)后期因规划条件的调整导致土地出让金增加的部分,以收支两条线方式将6.5%以外部分,用于林口建材大市场项目的市政基础设施建设。
(2)本项目享有规费部分减免政策:行政性收费按10%计缴,服务性收费按50%计缴。
(3)在商业部分(此项目不局限于建材装饰城,可建其他类型商场)的建设和销售过程中产生的税金,地方流程部分等额拨款用于项目建设,扶持企业发展。
(4)项目调整容积率后,在4层商业基础上增建的住宅部分,建设和销售过程中产生的地方流程税费,政府给予600万元的税金支持,用于项目建设,扶持企业发展。
(5)本项目享受林口县招商引资政策,商场从开业年度起,对进入的经营业户前三年实际缴纳的营业税、所得税的地方财政留成部分,由县财政部门全额拨款扶持,第四年和第五年按50%扶持。
(6)该项目总投资为1851万元,政府在商品房税金(商业约700万元,住宅部分为600万元)支持总价约1300万元,以及价值740万元回迁房。投资人实际支出不超过100万元。
(7)目前县城内没有成型的建材市场,该项目位于林口县商业中心区域,位置优越,周边有火车站、物流配货、分散的建材零售店、家具家居等商场等。铁路运输可直达全省各地区位优势明显。
(8)在县政府的大力支持下,调整后的规划,投资人可以建设15层左右的小高层,4层以下做建材商业,上面是高端住宅小区,项目优势明显,投资回报率高。
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