眉山市滨江公园投资权

项目介绍
基本情况：滨江公园东接石埂子水库和岷东新区中部组团，西临城市滨江路，北部毗邻白鹤林郊野公园和城市湿地公园，南临蟆颐观，规划占地面积约1800亩，概算总投资约6.37亿元。
一、滨江公园投资收益权总价6.37亿元，其中包含两个部分：
（一）土地收储费用（货币支付）：滨江公园占地约1800亩需要约2.51亿元（征地、拆迁、安置、补偿、报批等费用）。
（二）基础设施建设投资（实物投资）：共需约3.86亿元（园林、场馆、道路、景观、绿化、场平）等工程投资，工期3年（暂定）。
二、后期匹配可供出让的商住用地约600亩（暂定），具体匹配地块位置及规划条件待定。
供地计划：甲乙双方根据工程进度及完成的工程量协商供地时间。
三、成本及收益
项目总投资为6.37亿元，后期可出让国有土地的面积约为600亩，折算成本约106万元/亩，楼面地价636元/平方米（容积率2.5）。
根据眉山市城区商服、住宅、工业三类用地基准地价规定，岷东新区匹配可供出让商住用地属Ⅳ级，基准地价86.6万/亩。现区域内出让商住用地均价约为150万/亩。
收益分配：竞得人后期投资收益为使用权出让溢价部分的60%（暂定）。

四、岷东新区优势
眉山市岷东新区位于眉山中心城区岷东东岸，成立于2011年9月，是市委、市政府抢抓天府新区千载难逢的机遇，推进两化互动的重大战略部署，是实施眉山“跨江东进、拥江发展”的重要标志。
一、岷东新区组建“大学城”
岷东新区校区
校名      类别      总投资      建设时间      招生时间      教学规模
四川师范大学成都学院眉山校区      本科院校      10亿      2013年      2015年      10000人
四川城市职业学院眉山校区      本科院校      15亿      2013年      2015年      10000人
眉山职业技术学院      专科院校      　      扩建中      2002年      6000人
成都七中实验东坡学校      小、中、高      3亿      2013年      2014年      4000人
四川师范大学成都学院眉山校区、四川城市职业学院眉山校区和成都七中实验东坡学校则将落户岷东新区。2015年，这三所学校的两万多新生入驻后，加上相邻已入驻岷东新区规模过万人的眉山职业技术学院，一座占地3000余亩的“大学城”将拔地而起，带动周边经济飞速发展。