城市腹地岷江之心---东坡岛土地使用权出让

地块详情：总面积455亩。
C4 坡岛中部:   面积: 115.4亩   用地性质 : 住宅用地   容积率: 1.0＜且≤1.2   参考价：150万/亩
C5 坡岛中部:   面积: 162.15亩   用地性质 : 住宅用地   容积率: 1.0＜且≤1.9   参考价：180万/亩
C9 坡岛中部:   面积: 77.17亩   用地性质 : 商业用地   容积率: ≤2.0     参考价：160万/亩
C10 坡岛中部: 面积: 65.65亩   用地性质 : 商业用地   容积率: ≤2.0     参考价：160万/亩
C13坡岛北部: 面积: 34.89亩   用地性质 : 商住用地   容积率: 1.0＜且≤2.5   参考价：180万/亩
城市介绍：
眉山位于四川盆地成都平原西南部，岷江中游。总人口350万，城镇人口约130万人。岛内规划建设用地总面积为4723.2亩，其中公园绿地2077.2亩。规划居住人口3万人以内。
交通：眉山市是距成都近地级市，政府所在地东坡区距成都60公里，成绵乐城际铁路通车后，眉山到成都只需18分钟。眉山市北临西部总要的航空枢纽港双流机场仅50公里，南距乐山大件运输码头70公里。境内成乐大件公路、213国道、岷江水道并行纵贯南北，雅安¬—洪雅—眉山—仁寿—内江—自贡（省道106线）横跨东西，成乐（山）、成雅（安）高速公路在境内交汇。成昆铁路由北向南穿过彭山县、东坡区，是邻近地区客货进出的主运道，形成纵横交错、四通八达的交通网络。
经济：2013年全市地区生产总值（GDP）860亿元，全社会固定资产投资760亿元，金融机构存款余额1000亿元，城镇居民人均可支配收入21782元。其中，东坡区是眉山的政治、经济、文化、商贸中心，人口约90万人，中心城区人口约40万人。与城区隔湖相望，占地面积约3平方公里，是以公园绿地、文化娱乐、商业居住为主导功能的中央休闲区（CRD），东坡岛将打造成都都市圈的现代休闲示范区，眉山旅游业发展的龙头。
房地产情况：2013年眉山城区销售新建商品房21314套，建筑面积164.51万m2较去年同期上涨了42.01%；市场成交均价约为4500元/m2。
项目优势：
东坡岛规划坚持“生态打底”的理念，定 位为中央休闲区，并按照标准打造东坡城市湿地公园，集中打造东坡文化元素。东坡岛规划结构为“一轴一带一环”，即：中央文化主题发展轴，滨水休闲景观环，传统风情水街商业带。东坡岛作为中央休闲区，将承担眉山市客源集散地、消费集中地、文化吸引地、品牌体现地的职能，突出“以人为本”的规划理念，创造高质量 的生活、工作、游憩环境。
优势分析
（一）东坡岛地势平坦，总用地面积约3平方公里，高程在410米左右。东坡岛南侧已建成占地280亩的城市公园“东坡湖公园”，北侧已建成眉山五星级宾馆“岷江东湖饭店”。
（二）东坡岛是眉山城区仅存的房地产开发处女地，具有西接远景楼，东连蟆颐观的优势，是传承三苏文化，发展文化旅游、休闲旅游的旅游之地。
（三）东坡岛公共绿地占总建设用地的比例达44%，东坡岛居住用地仅占19.79%。岛内自西向东依次布局东坡湖滨水广场、湿地公园南部核心区、东坡文化艺术中心、东坡宦游城等功能和景观节点，配套休闲服务设施十分完善。
（四）东坡岛交通便利，四面环水，与主城区仅一湖之隔，距眉山市政府约1.5公里，距东坡区政府约1公里。现有醉月桥、岷江河堤与城区相连，在建颖滨桥、老泉桥即将打通东坡岛与城区通道。
（五）东坡湖环湖商业氛围及配套已经形成，环湖美食一条街及沿湖绿化长廊是市区消费休闲的聚集地。
（六）东坡岛是政府重点打造的一个区，定 位的是高端住宅与商业集中区。政府对该区有很多优惠政策，C9、C10地块政府就有一个回购政策，另外在人防费用方面也会有相应的优惠政策。

四川汉海拍卖有限公司
联系人：王坤兰
电话：18280099106