12月19日拍卖四川洪雅县两宗商住用地
一、洪雅县简介
概况：洪雅县地处四川盆地西南，属眉山市管辖。洪雅县位于成都、乐山、雅安三角地带，东接夹江县、峨眉山市，南靠汉源县、金口河区，西临雅安雨城区、荥经县，北界名山县、丹棱县，距成都147公里。全县总人口35.2万，其中：农村人口25.3万，城镇人口9.9万。洪雅县是生态大县，森林覆盖率67.8%，年均气温 16.6℃ ，被誉为“绿海明珠”、“天然氧吧”，是生态示范区、全国生态文明示范工程试点县、四川省首批生态县。洪雅是旅游大县。素有“七山二水一分田”的美誉，拥有中国版图上罕有的大体量山水群落，形成了瓦屋山、七里坪、柳江古镇、槽渔滩四大景区，是四川省重要的生态、休闲、度假、体验旅游目的地。
交通：距成都120公里、乐山55公里、眉山50公里、雅安60公里。境内有省道305线、106线，洪雅--瓦屋山旅游干线，峨眉山--瓦屋山--周公山旅游环线纵横交错，正在形成以“乐雅”城际铁路、“乐雅”、“遂资眉”高速公路、洪雅至峨眉山旅游快速通道为骨架的交通运输网。
经济：2013年，全县GDP实现85.15亿元，增长10.5%；规模以上工业增加值增速10.9%；固定资产投资76.51亿元，增长27.5%；地方公共财政预算收入6.31亿元，增加20%；城镇居民可支配收入20870元，增长10.4%；农民人均纯收入9196元，增长12.7%；接待游客突破300万人次，旅游总收入超过20亿元；一二三产业比为16.0:60.7:23.3。
洪雅县是水电大县，建成水电站160余座，装机容量93万千瓦，年发电55亿度。在水电开发完毕的基础上，已形成机械制造、建材、化工、生态食品加工四大工业主导产业。
二、房地产市场情况
2013年10月至今洪雅县城仅出让一宗商住地块，本次出让项目为2014年宗商业和住宅用地；截止目前洪雅县城区在售楼盘仅有观澜城邦、山水四季城、雅康世纪广场、蓝剑.布拉格广场4个楼盘，销售情况较好。
项目周边楼盘一览表（以住宅项目为中心）
楼盘
区域
距离（m）
均价（元/㎡）
销售情况
西城水郡
洪州大道
100
3500
只剩下第三期尾盘
金域蓝湾
洪州大道
400
3300
已售罄
雅康世纪广场
洪州大道
800
3600
销售大半
山水四季城
305省道
1200
3500
一期已销售过半，第二期已开始登记
项目一：R2-7地块（约34.67亩，参考价150万/亩）
标的地块规划设计条件
地块编号
宗地位置
面积
土地用途
出让年限
参考价
容积率
建筑密度
绿地率
建筑限高
R2-7
引青入城和兴业路之间
23108.3平方米（34.67亩）
商业
40年
150万/亩
≤1.3
≤45%
≥20%
≤15米
配套公共设施：公厕、垃圾收集点、配电房等；
停车位：机动车位：0.8车位/100㎡建筑面积，非机动车位100㎡建筑面积0.5个
项目优势
一、两面临路，一面靠河，且与洪雅城区洪州大道与修文路两大主干道相毗邻，交通便利。
二、靠近医院、学校、农贸市场、政务中心，且已有金域蓝湾、西域水郡等成熟楼盘，旺盛。
三、地块规整，无附着物，拍到即可进场施工。
四、地块为商业步行街配套用地，升值潜力大。
五、规划设计条件可根据投资人意见做适当调整。
项目二：R2-2地块 （约69.6亩，参考价100万/亩）
地块规划设计条件
地块编号
宗地位置
面积
土地用途
出让年限
参考价
容积率
建筑密度
绿地率
建筑限高
R2-2
瓦屋山大道和静园路交叉路口
46400.232平方米（69.6亩）
居住
70年
100万/亩
≤1.8
≤30%
≥30%
≤36米
配套公共设施：幼儿园、社区用房、公厕、垃圾收集点、配电房、治安管理用房、物业管理用房、老人儿童活动场地、体育健身设施等；
车位：机动车位1车位/户、非机动车位每户1个。
项目优势
一、紧邻瓦屋山大道与305省道，且四面临路，交通便利。
二、周边配套设施完善，医院、学校、农贸市场、客运中心、政务中心、公园、景观河等距项目所在地仅10—20分钟步行路程。
三、规划设计条件可根据投资人意见做适当调整。
四、政府补贴购房（含本地、外地入户）200元/㎡。
五、地块规整，无附着物，拍到即可进场施工。
概况：洪雅县地处四川盆地西南，属眉山市管辖。洪雅县位于成都、乐山、雅安三角地带，东接夹江县、峨眉山市，南靠汉源县、金口河区，西临雅安雨城区、荥经县，北界名山县、丹棱县，距成都147公里。全县总人口35.2万，其中：农村人口25.3万，城镇人口9.9万。洪雅县是生态大县，森林覆盖率67.8%，年均气温 16.6℃ ，被誉为“绿海明珠”、“天然氧吧”，是生态示范区、全国生态文明示范工程试点县、四川省首批生态县。洪雅是旅游大县。素有“七山二水一分田”的美誉，拥有中国版图上罕有的大体量山水群落，形成了瓦屋山、七里坪、柳江古镇、槽渔滩四大景区，是四川省重要的生态、休闲、度假、体验旅游目的地。
交通：距成都120公里、乐山55公里、眉山50公里、雅安60公里。境内有省道305线、106线，洪雅--瓦屋山旅游干线，峨眉山--瓦屋山--周公山旅游环线纵横交错，正在形成以“乐雅”城际铁路、“乐雅”、“遂资眉”高速公路、洪雅至峨眉山旅游快速通道为骨架的交通运输网。
经济：2013年，全县GDP实现85.15亿元，增长10.5%；规模以上工业增加值增速10.9%；固定资产投资76.51亿元，增长27.5%；地方公共财政预算收入6.31亿元，增加20%；城镇居民可支配收入20870元，增长10.4%；农民人均纯收入9196元，增长12.7%；接待游客突破300万人次，旅游总收入超过20亿元；一二三产业比为16.0:60.7:23.3。
洪雅县是水电大县，建成水电站160余座，装机容量93万千瓦，年发电55亿度。在水电开发完毕的基础上，已形成机械制造、建材、化工、生态食品加工四大工业主导产业。
二、房地产市场情况
2013年10月至今洪雅县城仅出让一宗商住地块，本次出让项目为2014年宗商业和住宅用地；截止目前洪雅县城区在售楼盘仅有观澜城邦、山水四季城、雅康世纪广场、蓝剑.布拉格广场4个楼盘，销售情况较好。
项目周边楼盘一览表（以住宅项目为中心）
楼盘
区域
距离（m）
均价（元/㎡）
销售情况
西城水郡
洪州大道
100
3500
只剩下第三期尾盘
金域蓝湾
洪州大道
400
3300
已售罄
雅康世纪广场
洪州大道
800
3600
销售大半
山水四季城
305省道
1200
3500
一期已销售过半，第二期已开始登记
项目一：R2-7地块（约34.67亩，参考价150万/亩）
标的地块规划设计条件
地块编号
宗地位置
面积
土地用途
出让年限
参考价
容积率
建筑密度
绿地率
建筑限高
R2-7
引青入城和兴业路之间
23108.3平方米（34.67亩）
商业
40年
150万/亩
≤1.3
≤45%
≥20%
≤15米
配套公共设施：公厕、垃圾收集点、配电房等；
停车位：机动车位：0.8车位/100㎡建筑面积，非机动车位100㎡建筑面积0.5个
项目优势
一、两面临路，一面靠河，且与洪雅城区洪州大道与修文路两大主干道相毗邻，交通便利。
二、靠近医院、学校、农贸市场、政务中心，且已有金域蓝湾、西域水郡等成熟楼盘，旺盛。
三、地块规整，无附着物，拍到即可进场施工。
四、地块为商业步行街配套用地，升值潜力大。
五、规划设计条件可根据投资人意见做适当调整。
项目二：R2-2地块 （约69.6亩，参考价100万/亩）
地块规划设计条件
地块编号
宗地位置
面积
土地用途
出让年限
参考价
容积率
建筑密度
绿地率
建筑限高
R2-2
瓦屋山大道和静园路交叉路口
46400.232平方米（69.6亩）
居住
70年
100万/亩
≤1.8
≤30%
≥30%
≤36米
配套公共设施：幼儿园、社区用房、公厕、垃圾收集点、配电房、治安管理用房、物业管理用房、老人儿童活动场地、体育健身设施等；
车位：机动车位1车位/户、非机动车位每户1个。
项目优势
一、紧邻瓦屋山大道与305省道，且四面临路，交通便利。
二、周边配套设施完善，医院、学校、农贸市场、客运中心、政务中心、公园、景观河等距项目所在地仅10—20分钟步行路程。
三、规划设计条件可根据投资人意见做适当调整。
四、政府补贴购房（含本地、外地入户）200元/㎡。
五、地块规整，无附着物，拍到即可进场施工。
