南宁邕州小镇是什么性质的房子会不会是小产权房
具体地点：广西壮族自治区南宁市江南区
您好，我是 邕州小镇 售楼部王经理：（微???信同号），有任何关于 邕州小镇 的任何问题都可以直接给我电话咨询，本人不是中介，属于开发商直销，不收取任何中间费用，专车免费接送，更有内部折扣享受。
邕州小镇是安置房不是小产权房！小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋，没有经过报建审批，尚未缴纳土地出让金等费用。产权证是由乡政府或是村政府颁发，所以又被称作是“乡产权房”。而安置房是受政府部门监管，经过报建审批的，产权是由县级以上政府部门颁发，是受到法律保护的。
在南宁相信大家对于价格三千多四千多的房子肯定抱有很大的疑问，到底是什么类型的房，价格会那么便宜呢？
难道是传说中的小产权房？
答案是否定的，小产权是指什么证件都没有的违规建筑。
而安置房证件是齐全的，所有的证件都是政府相关部门颁发的。这个足可以确定它是合法的。
安置房的建设是四方获利：
1、政府获利：不用担更多的安置费；
2、原该地段的居民（村民）获利：什么都不用做，每年都有很多分红；
3、开发商获利：不用太多的土地成本，只需担负安置部分房源给到之前的居民，剩下的房源可对外出售，建设成本+土地成本合计，比商品房低至少一半以上。
4、买方获利：仅需商品房三分之一左右的价格，即可在南宁轻松拥有一套完全属于自己的房子。如果买来用于投资，投资回报率比商品房高出三倍。（备注：同一地段的房子，不管是商品房还是安置房，租金基本相同。而安置房总价仅是商品房总价的三分之一。）
安置房由于土地不是开发商买来的，所以开发商开发成本很低，所以房子出厂价就低，售价也低，土地性质有集体土地和国有划拨土地！
以下给大家普及一下土地性质的提问！
国有划拨与国有出让的区别？
使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房，安置房建设用地也均以划拨方式取得。
1.取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得（就是政府安置房，政府经济适用房的划拨土地）；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得（就是商品房的土地）
2.使用期限不同：住宅用地的使用年限高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权（目前的政策是土地到期后补交土地出让金，即可自动续期！）
3.转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房变更转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
4.补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多，（出让地，划拨地，假如未来有拆迁都是有赔偿的，只是赔偿的标准不一样）
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在南宁相信大家对于价格三千多四千多的房子肯定抱有很大的疑问，到底是什么类型的房，价格会那么便宜呢？
难道是传说中的小产权房？
答案是否定的，小产权是指什么证件都没有的违规建筑。
而安置房证件是齐全的，所有的证件都是政府相关部门颁发的。这个足可以确定它是合法的。
安置房的建设是四方获利：
1、政府获利：不用担更多的安置费；
2、原该地段的居民（村民）获利：什么都不用做，每年都有很多分红；
3、开发商获利：不用太多的土地成本，只需担负安置部分房源给到之前的居民，剩下的房源可对外出售，建设成本+土地成本合计，比商品房低至少一半以上。
4、买方获利：仅需商品房三分之一左右的价格，即可在南宁轻松拥有一套完全属于自己的房子。如果买来用于投资，投资回报率比商品房高出三倍。（备注：同一地段的房子，不管是商品房还是安置房，租金基本相同。而安置房总价仅是商品房总价的三分之一。）
安置房由于土地不是开发商买来的，所以开发商开发成本很低，所以房子出厂价就低，售价也低，土地性质有集体土地和国有划拨土地！
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国有划拨与国有出让的区别？
使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房，安置房建设用地也均以划拨方式取得。
1.取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得（就是政府安置房，政府经济适用房的划拨土地）；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得（就是商品房的土地）
2.使用期限不同：住宅用地的使用年限高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权（目前的政策是土地到期后补交土地出让金，即可自动续期！）
3.转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房变更转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
4.补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多，（出让地，划拨地，假如未来有拆迁都是有赔偿的，只是赔偿的标准不一样）
