南宁祥和盛城是不是小产权 为什么这么便宜

《祥和盛城》

70年产权，3梯5户，

地铁距离项目150米左右。

五年办不了证，无偿原价回购。（合同）

仅售4288/平，首付7万起。

小区6栋33层建筑，内设泳池
   
样板房（2，3，4房）

1.6米宽超大阳台，长达10.5米
项目首期已出项目15层，持续动工中。

4.5号楼大型农贸市场商铺5～120平方开售！！！（首付4万起）

3号楼临街外铺仅售16888元每平方

南宁祥和盛城是属于回迁安置用地，是政府为了解决城市内及周围集体的土地被征用后划拨给集体组织的用地。由集体组织和开发商进行合作建设的，无需缴纳土地出让金，成本降低了，所以价格也相对比较低。常规商品房项目要进行招拍挂的形式价高者得，销售价格也包含了土地成本，所以售价比较高。

你们项目是小产权房吗？
我们项目不是小产权房，小产权房是未经县级以上政府机关颁发权证的农村自建自售的房屋，其建设用地不符合土地总体利用规划和城镇建设规划。而我们项目的用地规划和建设规划是符合国家标准的，并获相关部门审批的，所以我们不是小产权房。

本人是南宁（祥和盛城）售楼部开发商直属李经理，地铁口！ 均价4200！首付7万起！
  来电 187--7807--9201 可享受内部优惠 （市内可安排专车接送，找我可以享受开发商内部员工价！）