南宁龙屯菜市项目详情
大家好！我是《龙屯菜市》售楼部的韦经理，有关任何关于《龙屯菜市》项目的问题，都可以call我！本人是直属售楼部的，不收取您任何的费用。来电享有内部优惠折扣。比自己年轻售楼部价格便宜很多。
1. 项目具体位置在哪里？
答：安吉商圈核心区域，大商汇、新希望旁，原屯里市场
2. 项目名称？
答：推广名——《安吉水街·龙屯菜市》
3. 项目用地
答
2
10. 交付时间？
答：2021 年 10 月
11. 是否有返租？
答：项目属于旧改项目，经营户已经在附近经营等待市场改造完成后回归经
营，开发商为回馈经营户的支持，会拿出一年的租金，总价的 8%给到投资
者，投资客在签订合同时直接获得一年租金，从招商运营版块直接给到经营
户一年的免租期，实现快速满场。
12. 试业时间？
答：2021 年 5 月
第二部分：项目规划
1. 项目总体商业面积是多少，业态规划
答：项目总体商业面积约 15000 ㎡，一层约 3000 ㎡为星级综合农贸市场，
业态有海鲜、河鲜、干鲜冰鲜、各式肉类及加工、果蔬类、干杂、粉面、蛋、
豆制品和餐饮；二层规划为大型停车场，三至五层规划为美食、教育机构、
网吧等。
2. 项目整体定 位规划？
答：项目定 位：
1) 3000 ㎡星级综合农贸
2) 旧改项目，全新升级黄金摊铺
3) 地铁口物业，低门槛产品
4) 安吉万达商圈，区域成熟
3. 层高？
答：一层商业：3.5 米 。
4. 通道多宽？
答：本项目通道严格按照消防疏散要求，主入口 8 米，次通道 2 米，小通
道 1.6 米。
5. 摊位铺面有多少？
答：铺面 43 间，摊位 290 个。
6. 公摊多少，面积区间？
答：商铺 25%，靠近海鲜河鲜区域的商铺面积 10-12 ㎡左右，其他位置在 20-40
平左右，摊位 57%左右，摊位面积 4-4.8 ㎡左右，折后总价 6-8 万一个摊位，
具体视不同位置及业态而定。由于本项目是投资型产品，为了能更好的适应
3
各种不同需求的投资者，如您需要更大面积的投资或考虑到今后自营的需要，
您可以进行多个铺面或摊位进行投资，十分的方便灵活。
7. 是否设置有卫生间？
答：市场内设置有卫生间，在市场的东南方向。
8. 市场的物业管理费用如何收费？
答：根据南宁市物价局的标准进行收费，但您是投资就不需要担心，管理费、
水电费全部由经营户出，您坐着等收租金就好。
9. 是否有消防系统？
答：有。按照消防要求进行设计。
10. 是否有安保系统
答：在运营过程中会安装监控及保安 24 小时巡场
11. 能办理不动产权证吗？
答：项目的土地性质属于屯里村的地，一直用于经营农贸市场，不动产权证
属于村集体，不能办理独立产权证。 第三部分：/招商销售篇
1. 头摊/肉摊都没有多少个，我只想要头摊/肉摊
答：
1) 大哥，其实您的顾虑我理解，您是很有眼光的，但是我可以用专业的角度
为您分析，您是站在投资者角度，位置固然重要，但对投资者来说不仅要
考虑到位置，也要考虑性价比，做生意不只要看位置，还要看怎么经营，
我们站在消费者的角度，进入菜市场进菜市场很少有人在摊就买的，
一般总要货比三家，后中间的位置反而收益很高。
2) 我们周边很多消费人群，而且是旧改新的项目，消费者消费习惯已经形成，
等我们开业菜市想不旺都难。菜市旺起来哪个摊位都可以有可观的收益的。
3) 头摊/肉摊的价格也贵很多，租金成本与收益相比，其实和其他摊位差不
多。
2. 是否可以贷款？
答：我们项目是不可以贷款，我们摊位、铺面总价不高，您完全可以一次性
付款。6-8 万可以投资一个摊位。
3. 经营旺不起来怎么办？
4
答
5
有权，但土地永远是国家的，不涉及土地买卖转让，因此也就不涉及到开发
票。
9. 租金能租到那么高吗？
答：我们项目在安吉万达商圈成熟地段，人口密集，地铁站通也很方便，
只要有的地方，肯定有钱赚。蔬菜商贩单单算每斤赚 1 块钱，平均一天
卖 400 斤，就有 400 元/天的收入，一个月收入 1.2 万多对于现在蔬菜摊租
金根本不在话下，这仅仅只是蔬菜的还有其他业态也是非常赚钱，何况物价
不断在涨，这点您的担心是多虑了，像我们这种项目，基本 5-6 年就可以回
本，剩余都是纯赚的。
10. 摊位的公摊太高，客户觉得有一半的款白交了？
答：我们公摊只有约 50%，相比万象城这种商业体的公摊都是在 70%左右，
您投资的是以农贸市场经营为主的投资产品，相比价格，投资更应该关注的
是保值和增值；菜市的投资可以说是本小利大，且是刚需经营。只要有大量
人群住在附近，就要买菜，就肯定会有经营收益，不存在空租或断租。而且
收益有保障，并能稳定增长，保值增值。现在市场上好摊位的经转让费都要
3 万到 8 万元一个都是很正常的情况。大公摊是衡量一个商场同时间可容纳
客流量的指标，公摊越小，可容纳人空间就越少，受到了购物的限制、
拥挤、局促、压抑，市场人气难以聚集，无法营造良好的购物消费氛围； 合
理公摊带来旺场商业，旺场商业才是投资长久升值的有力保证；公摊除了
公共通道/公共设施等的使用面积之外，还有一部分是安全设施使用面积，
比如足够的安全疏散通道，可以为市场带来更好的安全保障 ；公摊大不是
给自己用而是给前来消费的人群使用，过道做消费更舒服，可以容纳更多人
流。
11. 付款方式
答：我们项目很快就交付了，工程一直在建设中，摊铺定金 1 万/套，7 天内
换签合同全款；
12. 运营分成比例
答：开发商和投资客采用 1:9 分成的形式，即开发商获得租金的 10%，投资
6
客获得租金的 90%，可直接委托 5 年或终身委托，从第二年起，投资者转自
营的，可提前 3 个月向运营商提出申请，经同意后可自行使用（自行使用需
缴纳水电物业费等）。
13. 市场内是否有排污排烟
答：市场统一做给排水、排污系统，铺面统一做排油、排烟系统符合每个业
态的经营要求。
14. 市场内是否有专门的保洁
答：市场按照高配置，每 800 平方米配备一名专属的保洁人员，全天保持
工作区域的干净整洁。
15. 对面就有个尚佳菜市，两个菜市那么近怎么做生意？
答：尚佳菜市也是我们开发商建设的，是我们项目的一期产品，用来做超市
和公寓，原来这还是屯里菜市的时候就已经有非常多的经营户，现在项目升
级改造，但是这里的经营户忠诚度很高，都不愿意去太远的地方做生意，所
以开发商把经营户安置在尚佳公寓的一楼，等我们这里交付了，对面的一楼
经营户就会搬回来，那边就恢复初的定 位做超市。
1. 项目具体位置在哪里？
答：安吉商圈核心区域，大商汇、新希望旁，原屯里市场
2. 项目名称？
答：推广名——《安吉水街·龙屯菜市》
3. 项目用地
答
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10. 交付时间？
答：2021 年 10 月
11. 是否有返租？
答：项目属于旧改项目，经营户已经在附近经营等待市场改造完成后回归经
营，开发商为回馈经营户的支持，会拿出一年的租金，总价的 8%给到投资
者，投资客在签订合同时直接获得一年租金，从招商运营版块直接给到经营
户一年的免租期，实现快速满场。
12. 试业时间？
答：2021 年 5 月
第二部分：项目规划
1. 项目总体商业面积是多少，业态规划
答：项目总体商业面积约 15000 ㎡，一层约 3000 ㎡为星级综合农贸市场，
业态有海鲜、河鲜、干鲜冰鲜、各式肉类及加工、果蔬类、干杂、粉面、蛋、
豆制品和餐饮；二层规划为大型停车场，三至五层规划为美食、教育机构、
网吧等。
2. 项目整体定 位规划？
答：项目定 位：
1) 3000 ㎡星级综合农贸
2) 旧改项目，全新升级黄金摊铺
3) 地铁口物业，低门槛产品
4) 安吉万达商圈，区域成熟
3. 层高？
答：一层商业：3.5 米 。
4. 通道多宽？
答：本项目通道严格按照消防疏散要求，主入口 8 米，次通道 2 米，小通
道 1.6 米。
5. 摊位铺面有多少？
答：铺面 43 间，摊位 290 个。
6. 公摊多少，面积区间？
答：商铺 25%，靠近海鲜河鲜区域的商铺面积 10-12 ㎡左右，其他位置在 20-40
平左右，摊位 57%左右，摊位面积 4-4.8 ㎡左右，折后总价 6-8 万一个摊位，
具体视不同位置及业态而定。由于本项目是投资型产品，为了能更好的适应
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各种不同需求的投资者，如您需要更大面积的投资或考虑到今后自营的需要，
您可以进行多个铺面或摊位进行投资，十分的方便灵活。
7. 是否设置有卫生间？
答：市场内设置有卫生间，在市场的东南方向。
8. 市场的物业管理费用如何收费？
答：根据南宁市物价局的标准进行收费，但您是投资就不需要担心，管理费、
水电费全部由经营户出，您坐着等收租金就好。
9. 是否有消防系统？
答：有。按照消防要求进行设计。
10. 是否有安保系统
答：在运营过程中会安装监控及保安 24 小时巡场
11. 能办理不动产权证吗？
答：项目的土地性质属于屯里村的地，一直用于经营农贸市场，不动产权证
属于村集体，不能办理独立产权证。 第三部分：/招商销售篇
1. 头摊/肉摊都没有多少个，我只想要头摊/肉摊
答：
1) 大哥，其实您的顾虑我理解，您是很有眼光的，但是我可以用专业的角度
为您分析，您是站在投资者角度，位置固然重要，但对投资者来说不仅要
考虑到位置，也要考虑性价比，做生意不只要看位置，还要看怎么经营，
我们站在消费者的角度，进入菜市场进菜市场很少有人在摊就买的，
一般总要货比三家，后中间的位置反而收益很高。
2) 我们周边很多消费人群，而且是旧改新的项目，消费者消费习惯已经形成，
等我们开业菜市想不旺都难。菜市旺起来哪个摊位都可以有可观的收益的。
3) 头摊/肉摊的价格也贵很多，租金成本与收益相比，其实和其他摊位差不
多。
2. 是否可以贷款？
答：我们项目是不可以贷款，我们摊位、铺面总价不高，您完全可以一次性
付款。6-8 万可以投资一个摊位。
3. 经营旺不起来怎么办？
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答
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有权，但土地永远是国家的，不涉及土地买卖转让，因此也就不涉及到开发
票。
9. 租金能租到那么高吗？
答：我们项目在安吉万达商圈成熟地段，人口密集，地铁站通也很方便，
只要有的地方，肯定有钱赚。蔬菜商贩单单算每斤赚 1 块钱，平均一天
卖 400 斤，就有 400 元/天的收入，一个月收入 1.2 万多对于现在蔬菜摊租
金根本不在话下，这仅仅只是蔬菜的还有其他业态也是非常赚钱，何况物价
不断在涨，这点您的担心是多虑了，像我们这种项目，基本 5-6 年就可以回
本，剩余都是纯赚的。
10. 摊位的公摊太高，客户觉得有一半的款白交了？
答：我们公摊只有约 50%，相比万象城这种商业体的公摊都是在 70%左右，
您投资的是以农贸市场经营为主的投资产品，相比价格，投资更应该关注的
是保值和增值；菜市的投资可以说是本小利大，且是刚需经营。只要有大量
人群住在附近，就要买菜，就肯定会有经营收益，不存在空租或断租。而且
收益有保障，并能稳定增长，保值增值。现在市场上好摊位的经转让费都要
3 万到 8 万元一个都是很正常的情况。大公摊是衡量一个商场同时间可容纳
客流量的指标，公摊越小，可容纳人空间就越少，受到了购物的限制、
拥挤、局促、压抑，市场人气难以聚集，无法营造良好的购物消费氛围； 合
理公摊带来旺场商业，旺场商业才是投资长久升值的有力保证；公摊除了
公共通道/公共设施等的使用面积之外，还有一部分是安全设施使用面积，
比如足够的安全疏散通道，可以为市场带来更好的安全保障 ；公摊大不是
给自己用而是给前来消费的人群使用，过道做消费更舒服，可以容纳更多人
流。
11. 付款方式
答：我们项目很快就交付了，工程一直在建设中，摊铺定金 1 万/套，7 天内
换签合同全款；
12. 运营分成比例
答：开发商和投资客采用 1:9 分成的形式，即开发商获得租金的 10%，投资
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客获得租金的 90%，可直接委托 5 年或终身委托，从第二年起，投资者转自
营的，可提前 3 个月向运营商提出申请，经同意后可自行使用（自行使用需
缴纳水电物业费等）。
13. 市场内是否有排污排烟
答：市场统一做给排水、排污系统，铺面统一做排油、排烟系统符合每个业
态的经营要求。
14. 市场内是否有专门的保洁
答：市场按照高配置，每 800 平方米配备一名专属的保洁人员，全天保持
工作区域的干净整洁。
15. 对面就有个尚佳菜市，两个菜市那么近怎么做生意？
答：尚佳菜市也是我们开发商建设的，是我们项目的一期产品，用来做超市
和公寓，原来这还是屯里菜市的时候就已经有非常多的经营户，现在项目升
级改造，但是这里的经营户忠诚度很高，都不愿意去太远的地方做生意，所
以开发商把经营户安置在尚佳公寓的一楼，等我们这里交付了，对面的一楼
经营户就会搬回来，那边就恢复初的定 位做超市。
