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三、现代房地产广告的内涵

回顾房地产广告发展的漫长过程，从初的旅店门口“幌子”和“招牌”到现代整合营销策略下的多元化媒介传播形

式，发生了翻天覆地的变化。

在现代房地产广告的形成和发展过程中，广告运作程序、广告技巧、传播媒介与市场经济环境一直处于变化中，从

初的单纯的传达产品信息到现代社会树立品牌形象、促进产品销售、传播广告预期观念等功能，现代房地产广告的内

涵也在扩展和演变，走向综合化营销趋势。

总之，现代房地产广告是在对社会文化环境、目标消费群体深层文化心理、楼盘本身特性和市场经济环境等多方面因

素全方位把握基础上的准确定 位策略性形象推广和合理的沟通方式。

四、影响房地产广告发展的因素及其作用

毋庸置疑，房地产广告的发展状况首先依赖于房地产行业的发展状况，各种影响房地产行业的因素都会直接或间接地

影响到房地产广告的发展.比如对房地产广告的投放量、发布方式渠道等。除此之外,因房地产广告自身特点.影响其

发展有着各种内外因素，这里我们可以引人环境和系统的概念。首先， 房地产广告不是孤立存在的，其发展离不开

社会经济政治、文化审美等大环境,同时，社会、企业开发商、投资商消费者等形成了房地产广告行业发展的内环境

系统，要分析影响房地产广告发展的内外因素，必须在社会大环境下,从系统的观点着手用分析。

(一)影响房地产广告发展的因素分类

房地产广告在整个广告行业中的地位是显而易见的，在报纸、杂志、户外等广告中所占比例尤其明显.近几年的统计

数据也给出了有力的证明。但在整个社会系统中房地产广告还是一一个比较小的组成部分，它始终处在一个广 阔而

又复杂多变的外部环境包围中，无论是整个房地产广告发展还是具体的广告活动的实施.都无法脱离其所处的社会和

行业发展的现实条件。