河南新野一高对面308亩商住用地

河南新野一高对面308亩商住用地
项目详情
健康路以南308亩国投建设用地使用权。
项目位置：
该地块位于健康路以南、新野高级中学对面。
项目规划（参考）：
该地块用地性质为商住，总面积为308亩，容积率≤2.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，参考价80万/亩。
优势和亮点
项目优势：
该项目位于新野县新城核心，紧邻新野高级中学、初级中学、朝阳小学，地理位置优越，是未来新野政治、经济、文化、交通的中心。随着新野中兴路的拓宽改造，县医院、汽车站的搬迁，行政事业单位的相继迁入，该地段必将成为新野新区的核心，5分钟出市、入市，出则繁华，入则宁静，紧邻地块的书香人家房价均价为3000,1200户已售罄。
成本核算
楼面地价：800000/666.67/2.6=462每平米。建安成本大概1300每平米，其他费用800每平米，成本大概是2500每平米。利润的话，住宅部分是500元每平米，商铺利润大概是7500每平米。