河南南阳南召县主城区35亩和40亩两宗商住地出让

（一）项目区位分析
1、项目位置
项目一位于南召县伏山路北侧，G207南侧，原水泥厂地块，占地约35亩。
项目二位于世纪大道北侧、和平路西侧、东滨河路东侧，占地约40.1亩。
2、规划设计条件：
用地性质：商住用地，商业面积不大于总建筑面积的20%。
容积率：小于等于3.0
建筑限高：100米
建筑密度：小于等于35%
绿地率：大于等于25%
招商价格： 60万/亩，折合楼面地价300元/㎡。
（二）项目投资亮点
1.地价优势
周边地价均在80万/亩以上，而此地块招商价仅为60万/亩,南召县楼盘均价为3000元/㎡左右，项目地块楼面地价仅为300元/㎡，具有较大的利润空间。
2.项目资金占用小、短平快
两项目占地均在40亩左右，总投资额为2400万，资金占用量小，适合大部分开发商投资建设。
3.环境优美、适宜居住
在当前房地产环境下，房地产开发已经不仅仅是满足刚需，更多的是改善性住房。项目一周边有两个较大的公园，项目二紧邻黄鸭河风景带，环境十分优美，且周边学校、医院配套设施齐全，适宜居住。
（三）城市概况
南召县位于河南省西南部，隶属于南阳市。总人口65万人，城镇人口15万。先后被国家、河南省命名为：中国辛夷之乡、中国柞蚕之乡、中国特色文化之乡、全国科技进步县、全国有机农业生产基地县、河南省县域经济发展“十快县”、河南省对外开放重点县、河南省无公害水产养殖基地县、全省绿色道地材基地县等荣誉称号。县城房价2900-3200元/㎡。