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从9月30日央行发布了相关限贷、限购放松政策出台，至今为止，已有一个多月了；在政策实施期间，之前频频传出某地某地成交量好转的消息，致使市场普遍对10月的楼市好转抱有比较大的期望，而钢市也多有寄希望于楼市好转，以此来带动当前低迷需求，让钢材好卖一点的意味。

不过这样的希望注定是要破灭了，新公布的数据显示，10月份全国监测的100个城市的（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌；同比下跌0.52%，在经历连续22个月上涨后首次下跌。住宅均价首次出现了环比、同比双双下跌，显示了由于银行松贷程度一般，政策对房价的刺激作用不太明显。

当然，我们也不可否认，限贷、限购松绑政策的实施还是有一定的刺激效果的；限贷松动调整能降低个人购买住房的资金门槛，尤其是刺激各类刚需购房者的购买欲望，使得市场成交量有所回升。不过在当前房企的高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，仅仅刚需刺激的成交量好转是远远不够的，且银行放松限贷的执行力度跟进不足，也将限制部分成交。

房地长行业占据着钢材40%以上的消耗，房价的下降，表明其依旧处于自身市场调整中。且前期积累的大量库存将致使后期房企仍将会以去库存为主，这就导致房商拿地和新建房是否开工的心态趋向观望，进而使得钢市需求释放量仍旧不足。

另外，虽然之前由于三季度主要经济数据的走弱，为稳定经济，可预见政府对于四季度的微刺激将会继续加码，比如铁路、水利等基础设施建设加速对国内钢市需求形成提振；尤其是近日发改委密集批复铁路基建投资项目，投资总额或将突破1.2万亿元，这些建设的提速都将能明显增加相关钢材比如建筑钢材、管材的需求；不过这些大型的基建措施仍旧受到资金是否能到位的因素制约，且实效周期较长，难以在近期明显带动钢材需求。

因此，尽管国内钢材市场积极因素正在增多，钢价也暂时处于上行通道，但目前已经进入钢材消费淡季，随着气温的下降，北方市场工地开工减少，需求将会明显萎缩；而之前寄楼市好转来带动钢市需求的期望短期内也难以实现，供应降低，需求却更弱，钢价继续拉涨之路仍旧承压。

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