漯河市召陵区旧城改造项目

漯河市召陵区旧城改造项目
项目一、柳庄村旧城改造项目介绍：
基本情况：柳庄村共416户，1700人，项目占地面积390亩。其中，还建房占地54亩，道路占地36亩，整理后可出让商住用地为300亩。
一、旧城改造前期投入共36644万元。其中：
（一）基础设施建设投资（实物投资）：共约17146万元，其中包含：
1、安置房：89960平方米（占地54亩，容积率2.5），还建房成本按1726元/平方米估算，总投资约15530万元。
2、规划道路建设（桐柏路、延河路东段、渭河路东段）：1616万元。
（二）土地收储费用（货币支付）：共计土地收储费用19498万元，包含：土地收储9380万元、货币安置补偿费用9719万元，工作经费399万元。
二、成本及收益
（一）通过改造和还建，后期实际可出让国有土地的面积为300亩，折算成本122万元/亩，楼面地价731元/平方米（容积率2.5）。
三、拍卖条件
（一）竞买保证金3000万，拍卖成交一个月再交付6719万现金，一年内付清全部货币部分，还建房工期15个月。
（二）拍卖成交之日起4个月支付供应土地102亩，8个月再交付95亩，还建房建成验收后交付剩余土地。
项目二、龙塘村、冯庄村旧城改造项目介绍：
基本情况：两村共2000户，8800人。项目占地1200亩。其中：还建房占地255亩，道路占地128亩，经整理可出让商住用地为817亩。
一、旧城改造前期投入共149459万元。其中：
（一）基础设施建设投资：共计78739万元，包含：
1、安置房42.52万平方米（占地255亩，容积率2.5），还建房成本1726元/平方米，共计：73404万元。
2、规划道路建设（延河路西段、香山路、燕山路、渭河路西段）：5335万元。
（二）土地收储费用：共计土地收储费用70720万元，包含：土地收储26259万元、货币安置补偿费用43001万元，工作经费1460万元。
二、成本及收益
（一）通过改造和还建，后期实际可出让国有土地的面积为817亩，折算成本183万元/亩，楼面地价1091元/平方米（容积率2.5）。
三、拍卖条件
（一）竞买保证金3000万，拍卖成交一个月再付9000万现金，半年内再交付31001万现金，剩余价款2年内付清。
（二）还建房工期：一期15个月，二期24个月。
（三）土地供应：开发融资权拍卖成交之日起半年内供应205亩，9个月内供应99亩，1年供应200亩，15个月供应200亩，剩余土地在还建房验收后供应。

四、政策优惠
1.集体建设用地除城市规划涉及的市政公用设施及市、区两级公益建设项目外，全部用为城中村开发改造，不再审批与城中村无关的项目。整合零碎、不规整地块，进行整体开发建设，在满足城中村改造后，剩余土地可按规划要求另作它用。
2.漯河市旧城（城中村）改造行税费和规费的优惠政策，市级行政收费和政府性基金项目费用全免，服务经营性收费项目减半。五、漯河市简介：
概况：漯河1948年设立县级市，1986年升格为省辖市，现辖临颍、舞阳两县和郾城、源汇、召陵三区及一个经济技术开发区，总面积2617平方公里，总人口260万人，其中城市建成区60平方公里，城区人口60万人。2010年，全市实现生产总值682亿元，比上年增长14.7%、居全省第2位；地方财政一般预算收入26.1亿元，增长28%、居全省第2位；税收收入占地方财政一般预算收入的比重达到82.3%，居全省第1位；规模以上工业完成增加值395亿元，增长20.3%；全社会固定资产投资404亿元，增长24.7%；社会消费品零售总额216.3亿元，增长18.4%；城镇居民人均可支配收入14769元、农民人均纯收入6460元，分别增长10.3%和14.9%。
  交通：漯河是一个区位优越、交通发达的枢纽城市。今天的漯河，更是四通八达，是国家二类交通枢纽城市。距郑州新郑国际机场不足一小时车程，石武高铁、京广、漯宝（丰）、漯阜（阳）4条铁路和京港澳高速、宁洛高速、107国道及5条省道贯穿全境，构成全省重要的铁路和高速公路“双十字”交通枢纽。
  经济：漯河是一个特色鲜明、享誉四方的食品名城。漯河食品加工主导产业特色明显，培育出了亚洲大的肉类加工企业双汇集团、全国的方便面生产企业南街村集团、葡萄糖饮料生产企业乐天澳的利集团等一批知名食品企业。全市食品工业年加工生猪1500万头，占全省的23%；年加工转化粮食500万吨，占全省的11%；鲜冻猪肉出口占全省的90%以上、占全国的四分之一；全市有4家企业进入全国食品工业百强，有8家企业进入全省食品工业50强；全市规模以上食品工业增加值占全市规模以上工业的53.3%。