河南平顶山宝丰3.24亩国有建设用地使用权出让

部分 城市发展研判
一、宝丰县基本概况
　　宝丰县隶属于平顶山市，位于河南省中部，汝河中游。东和东南与平顶山市郊区接壤，南和西南与鲁山县及平顶山市西区相连，西北与汝州市交界，北和东北与郏县毗邻。东西长54公里，南北宽27公里，总面积722平方公里；2013年宝丰县县城建成区面积是20平方公里，总人口60万，中心城区建成区常住人口20万人。
二、交通条件
　　宝丰县城位于境区中部偏南，东北距省会郑州市134公里，东距平顶山市区30公里，西北距洛阳市141公里。为焦（作）柳（州）、孟（庙）宝（丰）铁路，郑（州）南（阳）西线、洛（阳）界（首）公路交会处，207国道南石公路及郑尧高速、宁洛高速公路穿境而过，是河南省中西部重要交通枢纽，是全县政治、经济、文化、交通中心。2012年4月26日宝丰县人民路东延工程开工。城市框架进一步拉大。
三、经济
　　2013年，宝丰县全县生产总值完成233.7亿元，增长11.9%，总量、增速均居全市；公共财政预算收入完成10.35亿元，增长12%，总量全市。我县连续4年被市委、市政府授予发展县域经济先进县。在2013年5月份公布的全省108个县（市）县域经济综合实力排序中，我县排名第25位，比上年晋升3个位次；在今年元月份公布的中部6省百强县排序中，我县在499个县（市）中位居第49位，比上届（2010年）前移15个位次。
　　城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到17989元、10260元，分别增长10.9%、13.9%；社会消费品零售总额37亿元，增长14.5%，三项指标增速均居全市。村村通自来水工程已普及80%的村，普及率全省。
四、自然资源
　　宝丰县西倚伏牛，东瞰平原。汝河蕃其北，沙河润其南，为中州灵秀之地，矿产资源丰富。现已查明的有原煤、铝钒土、紫砂石、石英石、石灰石、硫矿区、硅石、磷矿石、铁矿石等20余种。煤炭储量3.4亿吨，属B组优质主焦煤。铝钒土储量8300万吨以上，紫砂陶土储量5亿吨，石灰土储量6亿吨以上，石膏储量33973万吨，耐火粘土储量6609万吨，伊利石储量在3000万立方米以上等。
　　　　第二部分 标的信息介绍
地块信息
项目地块：人民路北侧老环保局地块3.24亩国有建设用地使用权；
　　　（二）地块编号：BT-1326；
　　　（三）用地情况：该宗地位于宝丰县人民路西段北侧，东至城关镇群英居委会集体土地，西至环保局家属院。总用地面积2156.7平方米，其中代征城市道路面积138.7平方米，代征城市绿地面积373平方米；
　　　（四）用地性质：商业商务设施用地；
　　　（五）主要控制指标：
　　　1、建筑密度：≤50%；
　　　2、绿地率：≥15%；
　　　3、容积率：≤2.5；
　　　4、建筑高度：≤36米；
　　　5、出入口方位：主出入口面向南侧人民路；
　　　6、所配建停车场的车位应不少于0.5车位/100平方米建筑面积，
　　　7、建筑退让：
　　　东侧退让用地边界≥3米；
　　　西侧退让用地边界≥3米；
　　　南侧退让道路红线≥10米；
　　　北侧退让用地边界≥3米；
　　　（六）其他要求：
　　　1、建筑高程：室内地坪高程依据所临南侧人民路路中平均高程131.7米确定，建筑项目之室外地坪比临南侧人民路路中平均高程20厘米，建筑室内地坪应高于室外地坪30厘米，且不应大于60厘米，建筑高程不得大于168.5米（高程为85国家高程基准）；
　　　2、道路：应符合消防，疏散要求。
　　　3、管线：地块内所有管线均需地下铺设；
　　　4、景观要求：进行多方位的环境分析和景观评价，在统一中求变化，赋予整体环境以生动、活泼、丰富的气氛；
　　　5、搞好地块内绿化和广场设计；
　　　6、沿道路建筑应符合沿路景观设计要求，沿街建筑外墙装饰材质要求镶贴面砖，沿街底商外墙装饰材质要求镶贴花岗岩或以上级别石材面砖，沿街高层建筑必须设置轮廓灯；
　　　7、除上述要求外，还应符合《宝丰县城市规划建设管理若干规定》及其它标准规范要求。
　　　（七）参考价：200万/亩。
二、项目优势
（一）行政资源优势
　　该地块地处宝丰县行政中心区域，紧邻宝丰县人大，与宝丰县人民政府仅一街之隔，一公里范围内还分布有宝丰县国土局、财政局、公安局、广电局、民政局、药监局、地税局、纪检委等行政部门，是宝丰县商务办公的黄金地段。
（二）商业环境优势
　　项目地块所处人民路，是宝丰县城区主干道，人民大会堂、新世纪商贸城、万寿步行街、金三角购物广场等大型购物中心分布道路两侧，其商业气氛十分浓郁，是宝丰县购物娱乐的中心地段，其地块的商业价值十分巨大。
　　（三）生活配套优势
　　   项目地块周边设有第四人民医院、为民医院、为民小学，医疗教育资源丰富；为民游园、街心花园等文化休闲广场又为繁华热闹的人民路增添了一份清凉与舒适，是人们休闲散步的好去处。
三、市场定 位与分析
　　　(一)地块周边一公里范围内设有安居小区、群英新区、良园小区、运河上郡、鑫丰佳园、金玉蓝湾、大寺住宅、永安小区、山河花园、昌盛花园等多个成熟社区，区域人口密集度极高，因而该区域商业气氛十分浓郁。
　　　（二）地块南邻城市主干道人民路，其道路两旁商铺日租均价2.5元/㎡，向东约500米的万寿步行街及金三角购物广场商铺日租价格2.5-3.5元/㎡，商铺售价7000-10000元/㎡。
　　　（三）通过对项目地块南侧人民路段车流得知
　　　该路段车流量浮动情况不大，但量浮动较大；工作日量高潮主要集中在上下班高峰时段，高峰时段主要流动人群为上班人群及学生。双休日人、车流量随时间推移逐步上升，并在18:00-20:00时间段内达到峰值，主要流动人群为购物、餐饮等消费人群。
有意向请联系汉海土地拍卖公司王经理15386883691，更多优质地块，欢迎来电咨询。