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（一）熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定；
（二）熟悉房地产交易流程，能完成较为复杂的房地产经纪工作，处理解决房地产经纪业务的疑难问题；
（三）运用丰富的房地产经纪实践经验，分析判断房地产经纪市场的发展趋势，开拓创新房地产经纪业务；
（四）指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作。

张先生按万的要求分别支付90万元的房价款和207万元的佣金后,在房屋交付前万代办房屋过户的过程中,发现其购买的办公用房原来已由甲公司办理了抵-押登记,担保了甲公司的笔50万元的建行贷-款,该贷-款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。万在从事该笔业务经纪业务中的行为有()A、在其他经纪机构B、到拟家公司寻找房源C、与拟家公司订立房屋买卖合同D、未调查清楚办公用房的具体情况宋某是某房地产经务所总经理,在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有股份。该花园公寓地处城市近郊,依山傍水,周围绿树成荫,到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友,委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。