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贵州省荔波县大小七孔景区旅游集散中心投资收益权

区域:
黔东南 > 麻江
来源:
中介
供求:
出售
面积:
56565 平米
价格:
11000
单位:
万元
类型:
土地
具体位置:
大小七孔镇
【城市概况】荔波县隶属黔南布依族苗族自治州,位于贵州省南部。面积2431.8平方千米,人口17.28万人,城区人口达3万人。荔波大小七孔为国家4A级风景名胜景区;中国美丽的地方之一;世界遗产——中国喀斯特。目前在建驾欧至荔波高速公路,驾荔高速公路通车后,游客从贵阳出发,经厦榕高速贵阳至都匀段、贵新高速都匀至麻尾段转麻驾高速抵达荔波县城只需2个半小时。小七孔景区距贵州麻尾火车站35公里。西南航空公司支线荔波机场建在县城东,距县城仅13千米,目前飞行航线:贵阳、重庆、广州。贵广高铁于2014年12月26日通车,运行时间约4小时52分。城区房价均价约2700-3300元/㎡,商铺10000-35000元/㎡左右。
【荔波旅游资源】小七孔景区定 位:风景名胜区;AAAA级景区(现在已经在申报AAAAA级景区);中国美丽的地方之一;世界遗产——中国喀斯特。大七孔景区定 位:东方凯旋门。大七孔景区以原始森林、奇峰溶洞、峡谷伏流为主要景观,惊险神奇,气势磅礴,令人激情澎湃。
景区接待游客流量:淡季为1-3月、11-12月平均日接待游客量为600-2000人次;旺季为4-10月,平均日接待游客量约3000-38900人次;
【投资权项目】标的位于贵州荔波县大小七孔景区大门及通往广西、高速、县城的中心点,也是后期能通往景区大门的通道,距离县城25公里,距离小七孔镇高速闸道口为24公里。
项目总投资1.1亿,分为A和B两部分:
(1)A部分(现金部分7000万人民币):1、政府前期收储512亩地块所产生费用;2、政府前期对其中312亩地块场平所产生费用,剩余200亩未场平。
(2)B部分(工程部分4000万人民币):1、为政府修建景区大门的售票处(占地面积为8亩左右);2、修建指挥塔(建筑面积600㎡);3、修建15间门面(占地面积400㎡);4、修建公安、交警队楼(占地面积600㎡)。
  【可供投资人开发地块】后期投资人可供开发地块面积为502亩,折合土地单价为22万/亩。根据政府要求,其中约100亩修建停车场(2000个车位,大车位150个,小车位1850个,停车场经营权属于投资人),剩余402亩土地为商业兼容住宅用地,以围绕旅游景区开发为思路,由投资人自行规划设计。
【投资收益】后期投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%。
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