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黔东南景观树花卉拆迁 林地征地拆迁 种植基地评估

区域:
黔东南 > 凯里
类别:
评估
地址:
1
近年来,国家基本建设速度的加快,各地征、占地拆迁工程增多,由于人们法律意识的不断提高,人们对征、占苗圃地价格的评估认识不断增强,由此引起的司法案件和纠纷也越来越多。因此,搞好苗圃地和苗木、花卉价值评估工作显得十分必要。多数被拆迁方不太重视拆迁评估,或不重视拆迁评估程序甚至不重视拆迁评估报告,这是大错特错的,这是启动法律程序维权过程中的重要事实依据。因此,重视并做好拆迁评估是被拆迁方在拆迁过程中的首要任务。

决定苗木、花卉价值的因素较多,但在实际中主要考虑以下十种因素:
  1品种:不同品种决定不同价值。名、特、优品种价值昂贵。常绿高于落叶,彩色植物高于一般绿色植物。珍稀濒危的"活化石"植物更高。

  .2形体:高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定价值高低。奇型植物,造型植物价值大大高于常规植物。

 3培育期(苗龄):培育期越长,价值越大。特别是绿化用的苗木年龄越大越昂贵。古木、古树由于年限长,文化价值更高。

 4市场因素:物以稀为贵,市场供求关系对苗木、花卉价格有直接影响,在小规格苗木和新品种上尤为明显。受一次性"建园林"的工程理念影响,大规格苗木价值远远高于小规格苗木。

5本体价:视品种和年限而定。

6挖掘费:视当地劳动力的价值而定。

7包扎费:视当地劳动力和包装物的价值及包装要求而定。

8苗木经营利润:销售收入减去投入成本(苗圃地租用费、种苗费、管理费等依据当地林业生产定额)。

9苗圃内运输费:视运距而定。

10其它费:税费、检疫费、装车人力费等。

另外本事务所还提供商标权、商誉、商(字)号、专利权、专有技术、销售网络、著作权(版权)、软件、网站域名、企业家价值、土地使用权、特许经营权、资源性资产、经营性损失评估、企业总资产等评估服务 。

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