爱建信托恒泰苏州吴江项目集合资金信托计划
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产品名称：AJ信托-恒泰苏州吴江项目
期限：16个月
规模：1亿
付息方式：半年付息
投资区域：江苏苏州
投资领域：房地产类
预期收益：
100万≤X＜300万 8.8%
300万≤X＜600万 9%
600万≤X 9.2%
融资主体：苏州伟盛置业有限公司
资金用途：资金用于向苏州伟盛置业有限公司发放开发贷，终用于 “豪门府邸二期M区”的开发建设。
【还款来源】1、恒泰苏州吴江项目销售回款；2、恒泰地产综合现金流。
【风控措施】
1、股权质押：项目公司苏州伟盛100%股权质押给爱建信托；
2、足额土地抵押：土地证号为苏2017吴江区不动产权第9047141号的土地抵押，土地占地面积32606.2平米,土地估值7.3亿，对应楼面价约6007元/m2，项目全程控制动态抵押率不超过65%；
3、保证担保：恒泰及实际控制人程宏夫妇提供连带责任担保！恒泰地产是一家具有一级资质房地产企业，公司荣膺中国房企91强，“中国房地产开发企业成长速度TOP10”9强，新增土地货值排名52强、新增土地建筑面积排名38强。2018年1-8月，恒泰地产销售额158亿元，销售面积189.5万方。
【项目亮点】
1、项目区位优势明显，苏州市房价的“价值洼地”，未来发展前景优良：本项目区位于苏州市吴江区，吴江区经济发达，民营企业尤为发达，购买力较为旺盛。本项目所处未吴江平望和盛泽交界，交通通达。吴江区是苏州市住宅成交量大的区域之一，商品住宅供给、需求两旺，去化周期不足10个月。吴江区为苏州市的“价格洼地”，在苏州六区中,吴江的房价仍处于低位水平,价格优势非常明显，购房者以吴江本地客源为主,外地客源较少。随着计划2020年沪苏湖高铁的开通，从吴江南站至上海虹桥站的车程仅为十几分钟，吴江将接进高铁网络并融入上海半小时经济圈，未来随着通苏嘉高铁及轨交S6线的开通，将带动吴江交通的全面升级，地铁、高铁及公路全方位的立体交通网络使吴江和苏州主城区、上海的交通便捷性大大提商,将带动吴江区住宅成交价格持续上涨。
2、差异化产品定 位，房企，楼盘质量高，契合当地需求：本项目周边新盘少，多为自建房，本项目小区周围水系环绕，环境较好。项目单套面积为140㎡以上，且自带配套，符合当地市场对于大户型高端楼盘的需求。
资深理财师全天24小时在线解答，节假日不休！
---------------------------------下为每日，仅供内容收录-------------------------------“上汽乘用车今年完成了9.7万辆的新能源销售，明年我们的目标是翻倍。”1月18日，上汽乘用车公司副总经理俞经民在荣威Ei5北京地区上市发布会上表示，这意味着上汽乘用车新能源板块明年的目标是至少完成19.4万辆。（经济观察网）工信部副部长陈肇雄在当天举行的第十七届中国企业发展高层论坛上指出，加快5G商用步伐，有利于支撑服务经济社会数字化转型，同时促进形成强大国内市场。（中新网）中国石化下属企业联合石化被爆出期货操作巨亏后，国资委首次做出回应。“这是一件大事。”国资委秘书长、发言人彭华岗表示，“这种风险在于，内部的管控体系建立后要严格执行。”（中国经营报）作为农业供给侧结构性改革的重要内容，2018年我国完成政策性粮棉油销售13273万吨，粮棉油去库存取得突破性进展。（新华社）中超联赛有限责任公司19日消息，该公司总经理董铮日前与西甲联盟哈维尔·特巴斯在西甲联盟总部所在的马德里签署战略合作协议。未来双方将在球员培训、市场推广、活动与赛事组织以及新技术应用等多领域展开全方位合作。（新华社）1月19日，2018年度京东商城表彰大会在京召开，京东商城CEO徐雷表示，京东商城必须坚定“以信赖为基础、以客户为中心的价值创造”这一经营理念，在全新的挑战和残酷的竞争中，以经营理念为指导迎接四个变化：从单纯追求数字，到追求有质量增长的变化；从单纯以货为中心，到以客户为中心的变化；从纵向垂直一体化的组织架构，到积木化前中后台的变化；从创造数字到创造价值的人才激励导向的变化。（证券时报·e公司）
产品名称：AJ信托-恒泰苏州吴江项目
期限：16个月
规模：1亿
付息方式：半年付息
投资区域：江苏苏州
投资领域：房地产类
预期收益：
100万≤X＜300万 8.8%
300万≤X＜600万 9%
600万≤X 9.2%
融资主体：苏州伟盛置业有限公司
资金用途：资金用于向苏州伟盛置业有限公司发放开发贷，终用于 “豪门府邸二期M区”的开发建设。
【还款来源】1、恒泰苏州吴江项目销售回款；2、恒泰地产综合现金流。
【风控措施】
1、股权质押：项目公司苏州伟盛100%股权质押给爱建信托；
2、足额土地抵押：土地证号为苏2017吴江区不动产权第9047141号的土地抵押，土地占地面积32606.2平米,土地估值7.3亿，对应楼面价约6007元/m2，项目全程控制动态抵押率不超过65%；
3、保证担保：恒泰及实际控制人程宏夫妇提供连带责任担保！恒泰地产是一家具有一级资质房地产企业，公司荣膺中国房企91强，“中国房地产开发企业成长速度TOP10”9强，新增土地货值排名52强、新增土地建筑面积排名38强。2018年1-8月，恒泰地产销售额158亿元，销售面积189.5万方。
【项目亮点】
1、项目区位优势明显，苏州市房价的“价值洼地”，未来发展前景优良：本项目区位于苏州市吴江区，吴江区经济发达，民营企业尤为发达，购买力较为旺盛。本项目所处未吴江平望和盛泽交界，交通通达。吴江区是苏州市住宅成交量大的区域之一，商品住宅供给、需求两旺，去化周期不足10个月。吴江区为苏州市的“价格洼地”，在苏州六区中,吴江的房价仍处于低位水平,价格优势非常明显，购房者以吴江本地客源为主,外地客源较少。随着计划2020年沪苏湖高铁的开通，从吴江南站至上海虹桥站的车程仅为十几分钟，吴江将接进高铁网络并融入上海半小时经济圈，未来随着通苏嘉高铁及轨交S6线的开通，将带动吴江交通的全面升级，地铁、高铁及公路全方位的立体交通网络使吴江和苏州主城区、上海的交通便捷性大大提商,将带动吴江区住宅成交价格持续上涨。
2、差异化产品定 位，房企，楼盘质量高，契合当地需求：本项目周边新盘少，多为自建房，本项目小区周围水系环绕，环境较好。项目单套面积为140㎡以上，且自带配套，符合当地市场对于大户型高端楼盘的需求。
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---------------------------------下为每日，仅供内容收录-------------------------------“上汽乘用车今年完成了9.7万辆的新能源销售，明年我们的目标是翻倍。”1月18日，上汽乘用车公司副总经理俞经民在荣威Ei5北京地区上市发布会上表示，这意味着上汽乘用车新能源板块明年的目标是至少完成19.4万辆。（经济观察网）工信部副部长陈肇雄在当天举行的第十七届中国企业发展高层论坛上指出，加快5G商用步伐，有利于支撑服务经济社会数字化转型，同时促进形成强大国内市场。（中新网）中国石化下属企业联合石化被爆出期货操作巨亏后，国资委首次做出回应。“这是一件大事。”国资委秘书长、发言人彭华岗表示，“这种风险在于，内部的管控体系建立后要严格执行。”（中国经营报）作为农业供给侧结构性改革的重要内容，2018年我国完成政策性粮棉油销售13273万吨，粮棉油去库存取得突破性进展。（新华社）中超联赛有限责任公司19日消息，该公司总经理董铮日前与西甲联盟哈维尔·特巴斯在西甲联盟总部所在的马德里签署战略合作协议。未来双方将在球员培训、市场推广、活动与赛事组织以及新技术应用等多领域展开全方位合作。（新华社）1月19日，2018年度京东商城表彰大会在京召开，京东商城CEO徐雷表示，京东商城必须坚定“以信赖为基础、以客户为中心的价值创造”这一经营理念，在全新的挑战和残酷的竞争中，以经营理念为指导迎接四个变化：从单纯追求数字，到追求有质量增长的变化；从单纯以货为中心，到以客户为中心的变化；从纵向垂直一体化的组织架构，到积木化前中后台的变化；从创造数字到创造价值的人才激励导向的变化。（证券时报·e公司）
