渤海2019锦城1号奥园誉景湾
渤托2019锦城1号奥园誉景湾集合资金信托计划（第二期）
产品类型 信托产品
产品状态 在售
发行机构 渤托
投资门槛 100万元
发行规模 至17760万元
产品期限 12至24月
期限类型 多期限
预计收益 8.3至8.8%
收益类型 固定型
投资方式 信托贷款
投资领域 房地产
项目所在地 广东省清远市佛冈县
产品特点:
一、 保证人实力雄厚 保证人奥园集团有限公司（以下简称“奥园集团”），是中国奥园集团股份有限公司（证券代码388***）在境内的主要经营主体，在中指研究院公布的“2019 年中国房地产百强企业”中排名第26 位。奥园集团项目开发经验丰富，在房地产市场有较强的竞争实力，截至 2019 年 2 季度，奥园集团总资产达 2122.27 亿元。2019年 5 月，联合信用评级有限公司给予奥园集团主体评级为 AAA。
二、开发项目优质 奥园佛冈誉景湾项目位于广东省清远市，北侧靠观音山，南侧潖江环绕，西侧为成熟的生活圈，教育、医疗、金融等配套设施完善。清远市是粤港澳大湾区北门户，为广州市的辐射区，作为离广州市近的城市、广州通勤生活圈的价格洼地以及粤港澳大湾区的带动区域，承接了广州的外溢需求及部分珠三角的投资需求，近一两年来当地房地产市场蓬勃发展。 三、抵押物项目优质 1、梅州奥园悦江府项目位于梅州市兴宁市，地处兴宁市南部新城，属于政府着重开发的新区，项目周边道路通达度、便捷度高，学校、商业和医院齐备，环境优美。2、追加抵押物为广州市奥园城市天地 B 区负一层商铺，邻近汉溪长隆地铁站与长隆旅游度假区，地铁 3 号线及 7 号线的海量客流有效保障了抵押商铺的人气。抵押物周边居住配套完善、交通便利且小区人口密集，保证了商业市场发展的高客流量。
预计收益: 8.3至8.8%
12个月：
100-300：8.3%；300-1000:8.5%；1000以上：协商；
24个月：
100-300：8.5%；300-1000:8.8%；1000以上：协商。
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
佛冈同力盛投资发展有限公司
资金用途:
用于向借款人发放信托贷款，借款人将贷款用于奥园佛冈誉景湾项目六区一二期的开发建设。
还款来源:
1、标的项目销售收入：奥园誉景湾项目六区一二期和奥园兴宁悦江府项目销售回款。
经测算，奥园誉景湾项目六区一二期总投9.89亿，销售收入16.25亿元，净利润4.77亿；奥园兴宁悦江府项目总投9.11亿，总销售收入13.4亿，净利润2.4亿。
2、奥园集团资金统筹调剂。
奥园集团为信托贷款的本息偿还提供不可撤销的连带责任保证担保。奥园集团在全国房地产排名第26位，主体长期信用等级为AAA，截至2019年2季度，奥园集团总资产2122.27亿元，资产实力强劲。
风控措施:
1、保证担保。保证人奥园集团有限公司为本信托贷款的本息偿还提供不可撤销的连带责任保证担保；
2、抵押担保。信托贷款发放前，兴宁奥园置业有限公司以其持有的梅州市编号PM-B19053号宗地提供土地使用权抵押担保；信托贷款发放后，奥园集团（广州）有限公司以其持有的广州市奥园城市天地广场负一层商铺提供抵押担保；
3、货值倍数保障。领取预售证前需解除土地抵押，土地解除抵押后，兴宁悦江府项目货值倍数须大于2.5，当项目货值倍数达到2.5临界点时，则借款人须先缴纳保证金或提前部分偿还信托贷款本金或追加其他抵押物，使领取预售证后项目货值倍数大于2.5。
4、销售回款按比例归集。本信托计划针对奥园兴宁悦江府项目进行销售回款归集，销售进度20%（含）以内，项目新增销售回款暂不归集；销售进度20%（不含）至50%（含），归集项目新增销售回款的15%至监管账户；销售进度50%（不含）至80%（含），归集项目新增销售回款的40%至监管账户；销售进度达80%（不含）以后，归集项目新增销售回款的100%。销售回款归集每满3000万，借款人可申请提前还款，预计销售进度达79%时，本项目可提前还完。
产品类型 信托产品
产品状态 在售
发行机构 渤托
投资门槛 100万元
发行规模 至17760万元
产品期限 12至24月
期限类型 多期限
预计收益 8.3至8.8%
收益类型 固定型
投资方式 信托贷款
投资领域 房地产
项目所在地 广东省清远市佛冈县
产品特点:
一、 保证人实力雄厚 保证人奥园集团有限公司（以下简称“奥园集团”），是中国奥园集团股份有限公司（证券代码388***）在境内的主要经营主体，在中指研究院公布的“2019 年中国房地产百强企业”中排名第26 位。奥园集团项目开发经验丰富，在房地产市场有较强的竞争实力，截至 2019 年 2 季度，奥园集团总资产达 2122.27 亿元。2019年 5 月，联合信用评级有限公司给予奥园集团主体评级为 AAA。
二、开发项目优质 奥园佛冈誉景湾项目位于广东省清远市，北侧靠观音山，南侧潖江环绕，西侧为成熟的生活圈，教育、医疗、金融等配套设施完善。清远市是粤港澳大湾区北门户，为广州市的辐射区，作为离广州市近的城市、广州通勤生活圈的价格洼地以及粤港澳大湾区的带动区域，承接了广州的外溢需求及部分珠三角的投资需求，近一两年来当地房地产市场蓬勃发展。 三、抵押物项目优质 1、梅州奥园悦江府项目位于梅州市兴宁市，地处兴宁市南部新城，属于政府着重开发的新区，项目周边道路通达度、便捷度高，学校、商业和医院齐备，环境优美。2、追加抵押物为广州市奥园城市天地 B 区负一层商铺，邻近汉溪长隆地铁站与长隆旅游度假区，地铁 3 号线及 7 号线的海量客流有效保障了抵押商铺的人气。抵押物周边居住配套完善、交通便利且小区人口密集，保证了商业市场发展的高客流量。
预计收益: 8.3至8.8%
12个月：
100-300：8.3%；300-1000:8.5%；1000以上：协商；
24个月：
100-300：8.5%；300-1000:8.8%；1000以上：协商。
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
佛冈同力盛投资发展有限公司
资金用途:
用于向借款人发放信托贷款，借款人将贷款用于奥园佛冈誉景湾项目六区一二期的开发建设。
还款来源:
1、标的项目销售收入：奥园誉景湾项目六区一二期和奥园兴宁悦江府项目销售回款。
经测算，奥园誉景湾项目六区一二期总投9.89亿，销售收入16.25亿元，净利润4.77亿；奥园兴宁悦江府项目总投9.11亿，总销售收入13.4亿，净利润2.4亿。
2、奥园集团资金统筹调剂。
奥园集团为信托贷款的本息偿还提供不可撤销的连带责任保证担保。奥园集团在全国房地产排名第26位，主体长期信用等级为AAA，截至2019年2季度，奥园集团总资产2122.27亿元，资产实力强劲。
风控措施:
1、保证担保。保证人奥园集团有限公司为本信托贷款的本息偿还提供不可撤销的连带责任保证担保；
2、抵押担保。信托贷款发放前，兴宁奥园置业有限公司以其持有的梅州市编号PM-B19053号宗地提供土地使用权抵押担保；信托贷款发放后，奥园集团（广州）有限公司以其持有的广州市奥园城市天地广场负一层商铺提供抵押担保；
3、货值倍数保障。领取预售证前需解除土地抵押，土地解除抵押后，兴宁悦江府项目货值倍数须大于2.5，当项目货值倍数达到2.5临界点时，则借款人须先缴纳保证金或提前部分偿还信托贷款本金或追加其他抵押物，使领取预售证后项目货值倍数大于2.5。
4、销售回款按比例归集。本信托计划针对奥园兴宁悦江府项目进行销售回款归集，销售进度20%（含）以内，项目新增销售回款暂不归集；销售进度20%（不含）至50%（含），归集项目新增销售回款的15%至监管账户；销售进度50%（不含）至80%（含），归集项目新增销售回款的40%至监管账户；销售进度达80%（不含）以后，归集项目新增销售回款的100%。销售回款归集每满3000万，借款人可申请提前还款，预计销售进度达79%时，本项目可提前还完。
