上海宝山区淞南二村15套住宅转让

一、项目基本情况
名称：上海宝山区淞南二村15套住宅
价格：2.1万元/㎡，合计1774.8万元
概况：对外公开转让位于上海市宝山区淞良路201弄淞南二村34号，15套住宅。房产为1994年建成的6层砖混楼，总建筑面积845.16平米，房产为一张大证。
二、标的资产投资价值
区位优势
标的资产位于上海市宝山区，宝山区居上海北部，享有上海市带来的丰富人口资源、商业资源、交通资源、经济资源、政策资源等，具有无可比拟的区位优势。依托于全国经济名列首位的国际都市——上海的强大背景，标的资产本身具有十足的竞争力。
标的资产南侧为淞南公园，建于1998年，总面积为80000平方米，公园内部利用水杉、欧美扬、香樟等高大树木做为背景，形成高低错落的韵律感，既丰富了林缘线又给人一种线条美，公园内还设有茶楼、老年活动室、儿童乐园等。供游人们在此休憩、游玩。从标的资产步行至淞南公园仅需几分钟的时间，可谓是建在家门口的公园，大范围的绿地公园不仅为小区居民提供一个休息、放松的好去处，更是为周边环境提供保证，成为一个天然氧吧。
丰富的交通资源
标的资产位于长江路与逸仙路交汇处，周边有江杨南路、泰和路、殷高西路等多条交通干道，横跨东西，贯通南北。另外，标的资产临近地铁3号线，与“淞发路”站距离1KM，周边还有多个公交站台，标的资产距离“淞发路淞良路”公交站台仅有220m，搭乘方便，另外还有淞南新村、淞南镇公交车站。驾车、地铁、公交，多种便捷交通出行方式任居民自由选择。
完备的周边配套设施
标的住宅属于成熟的住宅区，周围住宅众多，靠近环境优淞南公园，周边配套设施齐全，方便居民的日常购物，为居民的衣食住行提供极大的便利。
商场：国圣食品商店、华联超市、联发超市、鲜果超市等；
学校：淞南中心幼儿园、长江路小学、上海宝山职业技术学校等；
医院：上海市第二康复医院、上海宝山区一钢医院、一德大药房等；
银行：中国邮政储蓄银行、上海农商银行、中国农业银行等；
餐饮：嘻爱登音乐茶室、宏亮大酒店、老北京热气刷羊肉等。
优异的自身优势
标的资产所在小区是闹中取静型住宅区，容积率为2，绿化率高达25%，内部格局合理，利用率高，无遮挡现象，从根本上避免了住户可能遇到的问题。
虽受国家政策调控影响，但标的资产价格不但没有下降，反而有略微的上涨，很好的体现了标的资产的强劲竞争力，且标的资产转让价格2.1万/m2低于目前小区内房价2.4万/m2，是投资置业的大好机会，机不可失。