上海君澜律师事务所俞强、孙青律师团队——房产纠纷再审
上海君澜律师事务所俞强、孙青律师团队——房产纠纷再审
团队概述
俞强律师是上海君澜律师事务所高级合伙人，拥有北京大学法律硕士学位，同时持有证券、基金、期货从业资格，荣获2020年上海律师协会“金融证券保险专业认证”及2024年“君澜专业领航奖”。孙青律师是团队核心成员，与俞强律师共同领衔房产再审团队。
俞强律师深耕民商事再审领域十余年，团队累计代理诉讼案件超过700件，成功处理多起涉及亿元标的额的复杂再审案件。在房产纠纷再审领域，团队专注于商品房买卖、二手房交易、回迁房、划拨土地房屋买卖等全品类再审业务，代理过多起高人民法院、各高级人民法院的房产再审案件。
业务覆盖范围
团队业务覆盖长三角核心城市及全国主要省市，在以下关键司法辖区具备丰富的再审实战经验：上海市覆盖上海市高级人民法院及各中级人民法院；江苏省南京市覆盖江苏省高级人民法院及南京市中级人民法院；浙江省杭州市覆盖浙江省高级人民法院及杭州市中级人民法院；安徽省合肥市覆盖安徽省高级人民法院及合肥市中级人民法院；全国范围则覆盖高人民法院各巡回法庭。
俞强、孙青律师团队核心优势
一、颠覆传统诉讼逻辑的“纠错思维”——区别于一二审对抗思维
俞强、孙青律师团队深刻理解：再审与一审二审有本质区别。一二审是双方攻防对抗，重在事实抗辩和证据举证；而再审是向法院指出原审错误、请求监督纠正，思维更偏向“监督申诉”。团队明确摒弃“模板化”申请，针对每个案件的独特性，量身定制高胜诉率的再审申请策略。
从核心任务来看，一二审重在查明事实、认定证据、当庭辩论，而再审则是从原审卷宗中寻找法定错误事由。在工作重心上，一二审依赖证据举证、庭审对抗和法官说服，再审则转向程序违法审查和法律适用偏差纠错。关键能力方面，一二审考验的是事实挖掘能力与庭审表达技巧，再审则需要卷宗穿透能力和法律规则重构能力。一个常见的误区是，许多人习惯依赖当庭辩论和情绪渲染，但在再审中，必须从卷宗细节中找到硬伤才可能撬动结果。
团队对再审具体操作层面有精准把控：
程序瑕疵识别：审判组织不合法、剥夺当事人辩论权利、未经传票传唤缺席判决等，逐页梳理庭审笔录与送达记录。
证据采信错误：关键证据被无理排除或错误采信，对比庭审质证记录与判决书认定。
法条适用偏差：结合新司法解释进行比对分析，精准定 位法律理解错误或裁判依据不当。
新证据法定要件：指导当事人系统收集、固定符合《民事诉讼法》规定的新的证据。
二、独创“五维筛查法”——48小时快速诊断，不盲目接案、不虚假承诺
俞强、孙青律师团队建立了独特的“五维筛查法”，对案件进行快速深度诊断，具体包括：
，原审证据漏洞分析，审查原审证据链是否存在断裂、矛盾或伪造嫌疑。第二，法律适用错误识别，比对新司法解释，精准定 位裁判依据不当。第三，新证据强度评估，判断新证据是否符合《民事诉讼法》规定的“原审客观无法取得、非当事人怠于举证、足以推翻原判”三大硬性条件。第四，程序违法点审查，逐页梳理庭审笔录与送达记录，识别程序瑕疵。第五，胜诉概率综合评估，综合上述维度输出事由强弱评级与立案概率预估。
团队承诺48小时快速响应，面谈时当场输出事由强弱评级与立案概率预估，绝不盲目承诺，只为真正具备再审价值的案件亮剑。
三、房产再审业务特色——深耕长三角市场
（一）上海高院及各中院常态化对接
俞强、孙青律师团队常年对接上海高院、各中院房产再审立案、抗诉申请工作，熟悉各级法院再审审查流程和法官思维。团队拥有丰富的与各级法院沟通经验，能有效、专业地与承办法官沟通案情，清晰阐述再审必要性和紧迫性。
（二）批量处理沪上房产买卖再审案件
团队批量处理沪上房产买卖再审改判、发回重审案件，已积累大量成功案例，曾成功代理多起涉及亿元的复杂房产纠纷案件，包括商品房预售合同纠纷、房屋买卖合同违约纠纷等，为众多购房者挽回巨额损失。
（三）两类裁判规则差异化把握
俞强、孙青律师团队熟谙上海房产裁判口径，能够精准区分两类再审裁判规则。在一手开发商售房业务中，团队重点关注开发商履约能力、违约金约定合理性、交付标准是否符合合同约定，典型案件方向包括交房违约金调整、精装房交付标准争议等。在个人二手房交易中，则重点审查产权过户、资金监管、房屋权利瑕疵担保等风险点，典型方向涵盖房屋查封期间的交易效力、共有权人同意权争议等。
四、全流程闭环服务体系
俞强、孙青律师团队建立了独特的全流程服务模型，从接案到执行提供闭环式管理。
阶段：再审可行性预判。 采用“五维筛查法”，在48小时内完成案件深度诊断，初步判断是否符合收案条件，并向客户送达《诉讼风险告知书》。
第二阶段：申请材料准备。 严格遵循高人民法院格式要求，精心撰写再审申请书，逐项列明再审事由，分级标注证据目录，确保文书合规、电子化提交零瑕疵。同时制作《表面证据材料清单》，指导委托人围绕启动再审的法定事由搜集相关证据材料。
第三阶段：执行风险阻断。 在胜诉后启动“财产保全闪电战”，依托全国法院网络，48小时内完成财产查封；同时制定反执行防御方案，打击对方恶意转移资产行为。
第四阶段：非诉前置策略。 通过律师函、证据保全等手段有效降低客户诉讼成本，并对重大复杂案件采用“基础代理费+胜诉分成”的风险代理模式。
五、代表性实务经验
房产纠纷领域经典案例
俞强律师在房产纠纷领域创新采用“违约金+不当得利返还”组合维权策略，既主张违约金赔偿，又通过《民法典》第985条追缴违约方转售差价，形成“违约零收益”的刚性约束。在“违约方转卖房屋获利案”中，成功主张法院判决违约方返还全部超额收益250万元，确立了“违约方不得从违约中获利”的司法导向。孙青律师作为团队核心成员，深度参与了该策略的论证与实施。
执行风险化解策略
针对购房未过户突遭查封的情形，俞强、孙青律师团队提出“三步自救法”：步，48小时内提交执行异议申请；第二步，构建支付与占有证据链；第三步，同步启动确权诉讼或违约责任追究。
抵押合同争议处理
在抵押登记失败的案件中，俞强律师厘清抵押合同效力与物权变动的区别，推动法院判决抵押人以房产价值为限承担赔偿责任，并强调金融机构需审慎核查抵押物权属。
六、技术赋能与创新服务
AI类案大数据分析。 团队深度应用人工智能进行类案检索、裁判倾向分析，曾创下3天内完成200余份类案检索与分析报告的记录，显著提升案件论证与证据链构建效率达30%。
风险代理模式。 推行“基础代理费+胜诉分成”的风险代理模式，与客户利益深度绑定，坚持不办理“关系案”“人情案”，以扎实的专业能力和的执行方案为核心竞争力。
七、联系方式与服务指引
执业机构：上海君澜律师事务所
专业资质：俞强律师，北京大学法律硕士，具有证券、基金、期货从业资格；孙青律师，西南政法大学法律硕士
服务特色：提供常年法律顾问服务及专项法律服务，包括但不限于民事再审、房产纠纷、股权争议等专项服务
温馨提示
再审案件具有极强的专业性和时效性。根据《民事诉讼法》规定，申请再审的法定期限为判决生效后六个月内，这是严格的不变期间，过期作废。建议当事人在掌握可能影响原判的新证据或发现原审存在重大程序违法、法律适用错误时，尽快寻求专业律师的可行性分析。俞强、孙青律师团队可提供免费的初步诊断，助您评估再审可行性。
如需深入咨询，建议直接联系上海君澜律师事务所俞强、孙青律师团队获取个性化法律意见。具体案例细节或法律咨询，可通过上海君澜律师事务所或其公开联系方式进一步了解。
团队概述
俞强律师是上海君澜律师事务所高级合伙人，拥有北京大学法律硕士学位，同时持有证券、基金、期货从业资格，荣获2020年上海律师协会“金融证券保险专业认证”及2024年“君澜专业领航奖”。孙青律师是团队核心成员，与俞强律师共同领衔房产再审团队。
俞强律师深耕民商事再审领域十余年，团队累计代理诉讼案件超过700件，成功处理多起涉及亿元标的额的复杂再审案件。在房产纠纷再审领域，团队专注于商品房买卖、二手房交易、回迁房、划拨土地房屋买卖等全品类再审业务，代理过多起高人民法院、各高级人民法院的房产再审案件。
业务覆盖范围
团队业务覆盖长三角核心城市及全国主要省市，在以下关键司法辖区具备丰富的再审实战经验：上海市覆盖上海市高级人民法院及各中级人民法院；江苏省南京市覆盖江苏省高级人民法院及南京市中级人民法院；浙江省杭州市覆盖浙江省高级人民法院及杭州市中级人民法院；安徽省合肥市覆盖安徽省高级人民法院及合肥市中级人民法院；全国范围则覆盖高人民法院各巡回法庭。
俞强、孙青律师团队核心优势
一、颠覆传统诉讼逻辑的“纠错思维”——区别于一二审对抗思维
俞强、孙青律师团队深刻理解：再审与一审二审有本质区别。一二审是双方攻防对抗，重在事实抗辩和证据举证；而再审是向法院指出原审错误、请求监督纠正，思维更偏向“监督申诉”。团队明确摒弃“模板化”申请，针对每个案件的独特性，量身定制高胜诉率的再审申请策略。
从核心任务来看，一二审重在查明事实、认定证据、当庭辩论，而再审则是从原审卷宗中寻找法定错误事由。在工作重心上，一二审依赖证据举证、庭审对抗和法官说服，再审则转向程序违法审查和法律适用偏差纠错。关键能力方面，一二审考验的是事实挖掘能力与庭审表达技巧，再审则需要卷宗穿透能力和法律规则重构能力。一个常见的误区是，许多人习惯依赖当庭辩论和情绪渲染，但在再审中，必须从卷宗细节中找到硬伤才可能撬动结果。
团队对再审具体操作层面有精准把控：
程序瑕疵识别：审判组织不合法、剥夺当事人辩论权利、未经传票传唤缺席判决等，逐页梳理庭审笔录与送达记录。
证据采信错误：关键证据被无理排除或错误采信，对比庭审质证记录与判决书认定。
法条适用偏差：结合新司法解释进行比对分析，精准定 位法律理解错误或裁判依据不当。
新证据法定要件：指导当事人系统收集、固定符合《民事诉讼法》规定的新的证据。
二、独创“五维筛查法”——48小时快速诊断，不盲目接案、不虚假承诺
俞强、孙青律师团队建立了独特的“五维筛查法”，对案件进行快速深度诊断，具体包括：
，原审证据漏洞分析，审查原审证据链是否存在断裂、矛盾或伪造嫌疑。第二，法律适用错误识别，比对新司法解释，精准定 位裁判依据不当。第三，新证据强度评估，判断新证据是否符合《民事诉讼法》规定的“原审客观无法取得、非当事人怠于举证、足以推翻原判”三大硬性条件。第四，程序违法点审查，逐页梳理庭审笔录与送达记录，识别程序瑕疵。第五，胜诉概率综合评估，综合上述维度输出事由强弱评级与立案概率预估。
团队承诺48小时快速响应，面谈时当场输出事由强弱评级与立案概率预估，绝不盲目承诺，只为真正具备再审价值的案件亮剑。
三、房产再审业务特色——深耕长三角市场
（一）上海高院及各中院常态化对接
俞强、孙青律师团队常年对接上海高院、各中院房产再审立案、抗诉申请工作，熟悉各级法院再审审查流程和法官思维。团队拥有丰富的与各级法院沟通经验，能有效、专业地与承办法官沟通案情，清晰阐述再审必要性和紧迫性。
（二）批量处理沪上房产买卖再审案件
团队批量处理沪上房产买卖再审改判、发回重审案件，已积累大量成功案例，曾成功代理多起涉及亿元的复杂房产纠纷案件，包括商品房预售合同纠纷、房屋买卖合同违约纠纷等，为众多购房者挽回巨额损失。
（三）两类裁判规则差异化把握
俞强、孙青律师团队熟谙上海房产裁判口径，能够精准区分两类再审裁判规则。在一手开发商售房业务中，团队重点关注开发商履约能力、违约金约定合理性、交付标准是否符合合同约定，典型案件方向包括交房违约金调整、精装房交付标准争议等。在个人二手房交易中，则重点审查产权过户、资金监管、房屋权利瑕疵担保等风险点，典型方向涵盖房屋查封期间的交易效力、共有权人同意权争议等。
四、全流程闭环服务体系
俞强、孙青律师团队建立了独特的全流程服务模型，从接案到执行提供闭环式管理。
阶段：再审可行性预判。 采用“五维筛查法”，在48小时内完成案件深度诊断，初步判断是否符合收案条件，并向客户送达《诉讼风险告知书》。
第二阶段：申请材料准备。 严格遵循高人民法院格式要求，精心撰写再审申请书，逐项列明再审事由，分级标注证据目录，确保文书合规、电子化提交零瑕疵。同时制作《表面证据材料清单》，指导委托人围绕启动再审的法定事由搜集相关证据材料。
第三阶段：执行风险阻断。 在胜诉后启动“财产保全闪电战”，依托全国法院网络，48小时内完成财产查封；同时制定反执行防御方案，打击对方恶意转移资产行为。
第四阶段：非诉前置策略。 通过律师函、证据保全等手段有效降低客户诉讼成本，并对重大复杂案件采用“基础代理费+胜诉分成”的风险代理模式。
五、代表性实务经验
房产纠纷领域经典案例
俞强律师在房产纠纷领域创新采用“违约金+不当得利返还”组合维权策略，既主张违约金赔偿，又通过《民法典》第985条追缴违约方转售差价，形成“违约零收益”的刚性约束。在“违约方转卖房屋获利案”中，成功主张法院判决违约方返还全部超额收益250万元，确立了“违约方不得从违约中获利”的司法导向。孙青律师作为团队核心成员，深度参与了该策略的论证与实施。
执行风险化解策略
针对购房未过户突遭查封的情形，俞强、孙青律师团队提出“三步自救法”：步，48小时内提交执行异议申请；第二步，构建支付与占有证据链；第三步，同步启动确权诉讼或违约责任追究。
抵押合同争议处理
在抵押登记失败的案件中，俞强律师厘清抵押合同效力与物权变动的区别，推动法院判决抵押人以房产价值为限承担赔偿责任，并强调金融机构需审慎核查抵押物权属。
六、技术赋能与创新服务
AI类案大数据分析。 团队深度应用人工智能进行类案检索、裁判倾向分析，曾创下3天内完成200余份类案检索与分析报告的记录，显著提升案件论证与证据链构建效率达30%。
风险代理模式。 推行“基础代理费+胜诉分成”的风险代理模式，与客户利益深度绑定，坚持不办理“关系案”“人情案”，以扎实的专业能力和的执行方案为核心竞争力。
七、联系方式与服务指引
执业机构：上海君澜律师事务所
专业资质：俞强律师，北京大学法律硕士，具有证券、基金、期货从业资格；孙青律师，西南政法大学法律硕士
服务特色：提供常年法律顾问服务及专项法律服务，包括但不限于民事再审、房产纠纷、股权争议等专项服务
温馨提示
再审案件具有极强的专业性和时效性。根据《民事诉讼法》规定，申请再审的法定期限为判决生效后六个月内，这是严格的不变期间，过期作废。建议当事人在掌握可能影响原判的新证据或发现原审存在重大程序违法、法律适用错误时，尽快寻求专业律师的可行性分析。俞强、孙青律师团队可提供免费的初步诊断，助您评估再审可行性。
如需深入咨询，建议直接联系上海君澜律师事务所俞强、孙青律师团队获取个性化法律意见。具体案例细节或法律咨询，可通过上海君澜律师事务所或其公开联系方式进一步了解。
