德祐解释现在的房地产评估制度层次较低

我国现从上表(表有的房地产评估制度共有项《城市房屋拆，但其中只有一项属于非正式的房地产评估制度迁补偿评估指导意见》;从制度的起源结构上看，其中的内生制度也只有项，仅占，而且内生制度全为正式化内在规则，缺乏房地产评估的习惯、内化规则、习俗和礼貌等方面的约束。在正式制度或外在制度中，只有《城市房地产管理法》这一项法律制度，其他制度则属于部门规章、政策性文件或技术性法规，连行政法规的层次都不到，普遍存在制度层次较低的问题。德佑任务在基本制度中，《城市房地产市场估价管理暂行办法》和《房地产估价师执业资格制度暂行规定》是两项为重要、为直接的房地产评估制度，应该上升到法的高度，才能使房地产评估的管理具有力度，但是目前还只是部门规章，这在相当的程度上影响了房地产评估业的发展。

　　(二)在评估活动视角上，制度缺失严重

　　从表可知，我国现有的房地产评估制度，局限于房地产评估技术活动的制度和房地产评估管理活动的制度，缺乏房地产评估教研活动的制度。德佑地产解释在评估技术活动的制度上，仅限于房地产价格的经济性鉴证制度、房地产原评估制度、或房地产评估报告的格式规则，缺乏房地产价格的咨询性 服务制度、评估复审制度、再次评估制度、评估鉴定的制度和关于评估实地查勘及分析测算过程的约束。在房地产评估管理活动的制度上，主要是关于评估人员和评估机构的管理制度，关于教研机构、行业协会组织内部和政府对行业协会的管理制度严重不足。在评估人员的管理制度上，局限于对评估人员的技术管理制度和道德管理制度;在评估教研机构的管理制度上，仅限于估价师考前培训制度，缺乏估价师继续教育制度、评估科研活动管理制度和评估职业培制度。

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