规模经济是德佑认为制度变迁的原因之一
本文源自：德佑http://esf.sh.s***/newsecond/news/10222313.htm
同时那些靠关系生存或致富的估价企业将面临出局的危机，因为在新制度中委托方决定评估业务的权力将被削弱，业务相关权力单位干预业务去向的能力也将大大减小。
因此，现有房地产评估制度的变迁必然会受到专业素质差、技术水平低的评估人员和具有“资本强权与关系优势”职业主体的反对，其中专业素质差、技术水平低的评估人员的力量非常有限，主要的阻力将来自具有“资本强权与关系优势”的职业主体，他们会利用手中操控的权力和通过寻租来阻碍现有制度的变迁。
(三)我国房地产评估制度变迁的外部收益分析
现有制度的变迁并非只因重新合理分配行业收益的需要，邵非认为还因为现有制度变迁能产生外部收益，且这些收益是在现有的经济安排状态给定的情况下无法获得的。我国房地产评估制度变迁的外部收益包括三个方面，它们分别是：规模经济、外部性和降低风险。
1.规模经济。如前所述，我国目前之所以大型的房地产评估机构很少，是因为由于历史的原因和制度的原因，各个评估机构各有各的历史背景，分别垄断着一定的业务渠道，不具备整合的条件。
新的制度把各个机构的竞争统一到技术上来，技术条件差的机构将在竞争中被社会公众所抛弃或被有技术优势的公司兼并，评估人员将会向有技术优势的公司“迁移”，估价业务也会随之向有技术优势的公司集中，从而会出现大的评估公司，在评估人员数量不断增多的同时，德佑认为评估机构的数量将减少，与委托方“讨价”能力将会增强，评估机构内部的专业分工将更加细化，工作的效率也就会得到提高，服务的成本随之降低，从而产生规模经济的效益。
同时那些靠关系生存或致富的估价企业将面临出局的危机，因为在新制度中委托方决定评估业务的权力将被削弱，业务相关权力单位干预业务去向的能力也将大大减小。
因此，现有房地产评估制度的变迁必然会受到专业素质差、技术水平低的评估人员和具有“资本强权与关系优势”职业主体的反对，其中专业素质差、技术水平低的评估人员的力量非常有限，主要的阻力将来自具有“资本强权与关系优势”的职业主体，他们会利用手中操控的权力和通过寻租来阻碍现有制度的变迁。
(三)我国房地产评估制度变迁的外部收益分析
现有制度的变迁并非只因重新合理分配行业收益的需要，邵非认为还因为现有制度变迁能产生外部收益，且这些收益是在现有的经济安排状态给定的情况下无法获得的。我国房地产评估制度变迁的外部收益包括三个方面，它们分别是：规模经济、外部性和降低风险。
1.规模经济。如前所述，我国目前之所以大型的房地产评估机构很少，是因为由于历史的原因和制度的原因，各个评估机构各有各的历史背景，分别垄断着一定的业务渠道，不具备整合的条件。
新的制度把各个机构的竞争统一到技术上来，技术条件差的机构将在竞争中被社会公众所抛弃或被有技术优势的公司兼并，评估人员将会向有技术优势的公司“迁移”，估价业务也会随之向有技术优势的公司集中，从而会出现大的评估公司，在评估人员数量不断增多的同时，德佑认为评估机构的数量将减少，与委托方“讨价”能力将会增强，评估机构内部的专业分工将更加细化，工作的效率也就会得到提高，服务的成本随之降低，从而产生规模经济的效益。
