浙金信托汇业305号上海融悦四季项目
浙金信托汇业305号上海融悦四季项目集合资金信托计划
产品类型 信托产品
产品状态 在售
发行机构 浙金信托
投资门槛 100万元
收益分配方式 按季分配
发行规模 至20000万元
产品期限 12月
期限类型 单一期限
预计收益 8.2至9.2%
收益类型 固定型
投资方式 信托贷款
投资领域 房地产
项目所在地 上海市
产品特点:
标的项目位于上海市青浦区秀泽路，东至汇金路，西至崧文路，南至清水巷，北至秀泽路，区位优势明显，交通便利。项目周边有宝龙城市广场（在建）、百联奥特莱斯、毓秀幼儿园、青浦高中、夏阳湖公园等，配套丰富醇熟，生活便捷。项目总投资约 14 亿元，预计能实现总收入 19 亿元，净利润 2.38 亿元，销售净利率 12.53%，盈利能力较佳。项目前期去化情况较好，具备一定客群基础，预计清盘速度较快。
预计收益: 8.2至9.2%
【100 万-290 万】8.2%/年
【300 万-490 万】8.8%/年
【500 万-990 万】9.0%/年
【1000 万及以上】9.2%/年
---------------------------------------------------------
信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
-----------------------------------------------------
【TAG】浙金信托汇业305号上海融悦四季项目_浙金信托汇业305号上海融悦四季项目
融资方:
本信托计划核心交易对手阳光城集团为全国性的房地产开发企业，资产规模雄厚，综合实力较强。“2017 中国房地产并购能力企业 T0P5”排名第 1 位，“2017 中国房地产销售额百亿企业”排名第 2 位，连续 4 年蝉联“中国房地产开发企业运营效率 10 强”，盈利与担保能力均较强。
大发地产成立于 2001 年 9 月 24 日，注册资本 5 亿元， 总部位于上海，立足长三角，目前房地产开发业务涉足上海、浙江、江苏、安徽、江西等省市。根据中指研究院 2017 年新排名，大发地产2017 年位居房地产百强名单第 98 位。 2018 年 10 月 11 日，上海大发房地产集团有限公司在香港联交所主板成功上市，股票代码 ***。
资金用途:
信托资金向上海凯旸置业有限公司发放信托贷款，贷款资金用于上海青浦融悦四季项目（简称“标的项目”）的开发建设。
还款来源:
1、标的项目销售收入
标的项目预计销售总收入为 19 亿元，为本信托计划的还款来源，可有效的覆盖本信托计划本息，还款来源充足。
2、抵押物销售收入
抵押物项目预计销售总收入为 9.7 亿元，销售回款接受浙金信托监管，为本信托计划的第二还款来源。
3、保证人履行保证责任
风控措施:
1.【抵押担保】 首期信托贷款发放前， 句容泫垠以其持有句容项目 （简称“抵押项目”）的土地使用权/在建工程提供抵押担保，抵押物价值约 3.34 亿元，动态抵押率不超过60%；
2.【保证担保】阳光城集团、大发地产为本信托计划的还本付息提供全额连带责任保证担保；
3.【资金监管】对抵押项目的销售回款账户进行监管，预留浙金信托印鉴，除用于支付工程款和项目公司日常外，只能用于归还信托贷款。
产品类型 信托产品
产品状态 在售
发行机构 浙金信托
投资门槛 100万元
收益分配方式 按季分配
发行规模 至20000万元
产品期限 12月
期限类型 单一期限
预计收益 8.2至9.2%
收益类型 固定型
投资方式 信托贷款
投资领域 房地产
项目所在地 上海市
产品特点:
标的项目位于上海市青浦区秀泽路，东至汇金路，西至崧文路，南至清水巷，北至秀泽路，区位优势明显，交通便利。项目周边有宝龙城市广场（在建）、百联奥特莱斯、毓秀幼儿园、青浦高中、夏阳湖公园等，配套丰富醇熟，生活便捷。项目总投资约 14 亿元，预计能实现总收入 19 亿元，净利润 2.38 亿元，销售净利率 12.53%，盈利能力较佳。项目前期去化情况较好，具备一定客群基础，预计清盘速度较快。
预计收益: 8.2至9.2%
【100 万-290 万】8.2%/年
【300 万-490 万】8.8%/年
【500 万-990 万】9.0%/年
【1000 万及以上】9.2%/年
---------------------------------------------------------
信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
-----------------------------------------------------
【TAG】浙金信托汇业305号上海融悦四季项目_浙金信托汇业305号上海融悦四季项目
融资方:
本信托计划核心交易对手阳光城集团为全国性的房地产开发企业，资产规模雄厚，综合实力较强。“2017 中国房地产并购能力企业 T0P5”排名第 1 位，“2017 中国房地产销售额百亿企业”排名第 2 位，连续 4 年蝉联“中国房地产开发企业运营效率 10 强”，盈利与担保能力均较强。
大发地产成立于 2001 年 9 月 24 日，注册资本 5 亿元， 总部位于上海，立足长三角，目前房地产开发业务涉足上海、浙江、江苏、安徽、江西等省市。根据中指研究院 2017 年新排名，大发地产2017 年位居房地产百强名单第 98 位。 2018 年 10 月 11 日，上海大发房地产集团有限公司在香港联交所主板成功上市，股票代码 ***。
资金用途:
信托资金向上海凯旸置业有限公司发放信托贷款，贷款资金用于上海青浦融悦四季项目（简称“标的项目”）的开发建设。
还款来源:
1、标的项目销售收入
标的项目预计销售总收入为 19 亿元，为本信托计划的还款来源，可有效的覆盖本信托计划本息，还款来源充足。
2、抵押物销售收入
抵押物项目预计销售总收入为 9.7 亿元，销售回款接受浙金信托监管，为本信托计划的第二还款来源。
3、保证人履行保证责任
风控措施:
1.【抵押担保】 首期信托贷款发放前， 句容泫垠以其持有句容项目 （简称“抵押项目”）的土地使用权/在建工程提供抵押担保，抵押物价值约 3.34 亿元，动态抵押率不超过60%；
2.【保证担保】阳光城集团、大发地产为本信托计划的还本付息提供全额连带责任保证担保；
3.【资金监管】对抵押项目的销售回款账户进行监管，预留浙金信托印鉴，除用于支付工程款和项目公司日常外，只能用于归还信托贷款。
