上交所发行首单类REITs资产证券化项目
上交所首单类REITs资产证券化项目正式亮相，“恒泰浩睿—海航浦发大厦资产支持专项计划”发行仪式，于2016年1月13日在上海证券交易所顺利举行。恒泰浩睿—海航浦发大厦资产支持计划于2015年12月2日成功设立，这是国内首单以单一写字楼物业为标的资产的类REITs项目，是不动产金融和资产证券化领域的又一良好创新实践。
本项目融资规模总计25亿元。其中，A类证券规模为15.31亿元，期限约18年，每3年允许投资者回售，中诚信给予AAA的信用评级；B类证券规模9.69亿元，期限3年，在优先收购权人行权后可延长3年，长期限可延至约18年，中诚信给予AA+的信用评级。
据管理人恒泰证券透露，本次发行获得资本市场投资者的充分认可和积极认购，A类证券和B类证券的发行利率分别为5.3%和6.9%，取得了相比同类产品较低的利率定价。
本项目得到了上海证券交易所的大力支持。一直以来，上交所高度重视资产证券化业务发展，积极响应中央简政放权号召，在证监会的指导下，以务实进取的行动践行关于“利用资产证券化盘活存量、降低社会融资成本”等大政方针，鼓励和推进合法合规基础上的金融产品创新。
上交所目前资产证券化项目的基础资产类型已拓宽至包括租赁债权、基础设施收费收益权、企业应收账款、住房公积金贷款、小额贷款、不动产财产及财产权、保理应收账款债权、学校收费权益、类REITs等。对于首单类REITs项目的落地，上交所资产证券化业务负责人表示，不动产证券化是上交所未来重点支持的产品方向之一，今年已有包括“商业物业租金、物业服务费权益、房地产购房应收账款”等不动产证券化创新产品在上交所挂牌，而本次浦发大厦类REITs项目体现了商业不动产证券化的积极创新与实践。
小知识：
REITs是Real Estate Investment Trusts的简称，是一种以发行收益凭证的方式汇集投资者资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。作为成熟资本市场的重要组成部分，REITs是同股票、债券、存款并列的第四大类配置资产，具有长期收益率高、收益稳定、与其他投资产品关联性小、抵抗经济周期波动等优势，能够满足投资人的多元化需求。我国的REITs市场还几乎处于零的状态，因此未来的发展空间巨大。一方面，我国有巨量的商业物业资产亟待盘活，另一方面，大量的社会资金缺乏稳健投资渠道，而REITs正是打通两者的桥梁，将商业物业资产以证券的形式标准化、拆细化，使得这类资产具备了便利交易、便利融资的条件，从而大幅 改善了商业物业资产的流动性，这对整个经济和金融体系都有重要意义。（来源于包钢股份股吧http://www.gub***/list-349-1.html）
本项目融资规模总计25亿元。其中，A类证券规模为15.31亿元，期限约18年，每3年允许投资者回售，中诚信给予AAA的信用评级；B类证券规模9.69亿元，期限3年，在优先收购权人行权后可延长3年，长期限可延至约18年，中诚信给予AA+的信用评级。
据管理人恒泰证券透露，本次发行获得资本市场投资者的充分认可和积极认购，A类证券和B类证券的发行利率分别为5.3%和6.9%，取得了相比同类产品较低的利率定价。
本项目得到了上海证券交易所的大力支持。一直以来，上交所高度重视资产证券化业务发展，积极响应中央简政放权号召，在证监会的指导下，以务实进取的行动践行关于“利用资产证券化盘活存量、降低社会融资成本”等大政方针，鼓励和推进合法合规基础上的金融产品创新。
上交所目前资产证券化项目的基础资产类型已拓宽至包括租赁债权、基础设施收费收益权、企业应收账款、住房公积金贷款、小额贷款、不动产财产及财产权、保理应收账款债权、学校收费权益、类REITs等。对于首单类REITs项目的落地，上交所资产证券化业务负责人表示，不动产证券化是上交所未来重点支持的产品方向之一，今年已有包括“商业物业租金、物业服务费权益、房地产购房应收账款”等不动产证券化创新产品在上交所挂牌，而本次浦发大厦类REITs项目体现了商业不动产证券化的积极创新与实践。
小知识：
REITs是Real Estate Investment Trusts的简称，是一种以发行收益凭证的方式汇集投资者资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。作为成熟资本市场的重要组成部分，REITs是同股票、债券、存款并列的第四大类配置资产，具有长期收益率高、收益稳定、与其他投资产品关联性小、抵抗经济周期波动等优势，能够满足投资人的多元化需求。我国的REITs市场还几乎处于零的状态，因此未来的发展空间巨大。一方面，我国有巨量的商业物业资产亟待盘活，另一方面，大量的社会资金缺乏稳健投资渠道，而REITs正是打通两者的桥梁，将商业物业资产以证券的形式标准化、拆细化，使得这类资产具备了便利交易、便利融资的条件，从而大幅 改善了商业物业资产的流动性，这对整个经济和金融体系都有重要意义。（来源于包钢股份股吧http://www.gub***/list-349-1.html）
