[大业信托-福晟福州珠宝大厦项目集合资金信托计划]
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理财经理：吕经理15972007340(微信同) Q Q：2850663108
专业理财经理为您严格把关，挑选合适的理财产品！
规模：4.00亿
期限：18个月
投资领域：房地产类
认购起点：100.00万
付息方式：半年付息
预期年化收益率：7.00%-7.30%
100万≤X＜300万 7.0%
300万≤X 7.3%
资金用途：
信托资金用于福建诚信置业有限公司名下福州市晋安区福马路五里亭珠宝大厦项目的开发建设。
风控措施：
1、股权过户：福建福晟房地产开发有限公司以持有项目公司【49%】的股权认购信托计划次级份额，大业信托受让项目公司【49%】股权并完成股权过户手续；
2、质押担保：福建福晟房地产开发有限公司将持有的项目公司【51%】股权质押予大业信托；投资有风险 选择需谨慎。
3、项目土地及在建工程抵押担保：大业信托在向项目公司发款前需与项目公司签署抵押合同，项目公司承诺在规定时间内办妥福晟珠宝大厦项目土地及在建工程抵押登记手续，相关抵押物估值6亿元；
4、保证担保：福建福晟集团和福晟集团实际控制人潘伟明为福建诚信置业有限公司回购福晟珠宝大厦项目特定资产收益权提供连带责任保证担保；
5、用款监管：项目公司在大业信托指定银行开立资金监管账户，资金全部划入该监管账户，由大业信托监管使用。
6、项目销售回款监管：项目公司在银行开设销售监控账户；项目实现预售后，项目公司应当按照项目预售情况，将依照贷款合同约定比例的销售收入留存监控账户，监控账户内余额优先用于支付标的特定资产收益权回购价款，非经大业信托审核同意不得挪用。
7、项目进度管理：①后的9个月内，项目应当取得首批预售许可证；②后的15个月内，按计容可售面积计算，项目公寓部分的销售去化率应达到50%。
8、项目公司治理：公司设立董事会，大业信托委派一人为董事并对重大事项具有一票否决权，董事长和法人代表由福建福晟房地产开发有限公司委派；重大事项由董事会决策，并修改公司章程：重大事项须经全体董事一致同意通过。
9、项目公司印鉴管理：大业信托与福晟委派人员共同监管公司印章，包括公司基础证照、珠宝大厦项目有关的证照，批文、公章、财务章。如公司账户开通网上银行，须由大业信托指定人员作为网上银行具有复核权限的操作员。
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风控措施：
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2、质押担保：福建福晟房地产开发有限公司将持有的项目公司【51%】股权质押予大业信托；投资有风险 选择需谨慎。
3、项目土地及在建工程抵押担保：大业信托在向项目公司发款前需与项目公司签署抵押合同，项目公司承诺在规定时间内办妥福晟珠宝大厦项目土地及在建工程抵押登记手续，相关抵押物估值6亿元；
4、保证担保：福建福晟集团和福晟集团实际控制人潘伟明为福建诚信置业有限公司回购福晟珠宝大厦项目特定资产收益权提供连带责任保证担保；
5、用款监管：项目公司在大业信托指定银行开立资金监管账户，资金全部划入该监管账户，由大业信托监管使用。
6、项目销售回款监管：项目公司在银行开设销售监控账户；项目实现预售后，项目公司应当按照项目预售情况，将依照贷款合同约定比例的销售收入留存监控账户，监控账户内余额优先用于支付标的特定资产收益权回购价款，非经大业信托审核同意不得挪用。
7、项目进度管理：①后的9个月内，项目应当取得首批预售许可证；②后的15个月内，按计容可售面积计算，项目公寓部分的销售去化率应达到50%。
8、项目公司治理：公司设立董事会，大业信托委派一人为董事并对重大事项具有一票否决权，董事长和法人代表由福建福晟房地产开发有限公司委派；重大事项由董事会决策，并修改公司章程：重大事项须经全体董事一致同意通过。
9、项目公司印鉴管理：大业信托与福晟委派人员共同监管公司印章，包括公司基础证照、珠宝大厦项目有关的证照，批文、公章、财务章。如公司账户开通网上银行，须由大业信托指定人员作为网上银行具有复核权限的操作员。
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