房地产产权知识得掌握透彻

对购买的一处房产而言，重要的就是产权清楚，其次是产权的持有方式和产权保障制度，这些是你在购置美国房产前需要了解透彻的概念。

一、产权清楚的含义

在美国产权清楚一般包含两方面的意义：

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一是产权的合法性，指业主对房地产具有确定无疑的产权，无其他人对其产权的合法性提出异议；

二是产权的市场性，指是否具备足够的证明文件依法确认业主对房地产的产权，以保证房地产顺利进入市场。

二、产权的持有方式

美国通常把产权的拥有方式分成如下几类：

完全产权：指一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权，如未婚单身男女拥有的产权或已婚夫妇按协议单方拥有产权等情况。

联合产权：两人以上联合对房地产拥有一致的产权。联合产权具有产权一致，时间一致，利益一致和占有一致的特点，产权的取得是同时的，确权依据的文件是相同的，各产权人不区分产权份额，不能单独处分各自的产权。

共有产权：两人以上按扮共同拥有一宗不可分割的房地产，产权人按份拥有房地产权益和承担责任。

企业拥有产权：企业拥有产权包括公司产权、合伙组织产权和信托产权三种形式，企业拥有的房地产权其特点是当事人按企业章程和有关法规行使对房地产的权益和义务。

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