我国实行的住房抵押贷款利率多元化

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　其次，房产出售的时机不由贷款方掌握。后，如果借款人不出售该房产，那么贷款方收益从何而来。

　　解决后一个问题的通常途径是在抵押贷款合同中事先规定借款人出售房产的后时限（如10年），过了这一时限房产尚未出售，就由贷款方提出对该房产进行估价从而分享其中的增值部分。

　　4．6我国住房抵押贷款方式的改进

　　本节针对我国贷款市场的现状提出改进现行抵押贷款方式的可行对策。对贷款方式的改进应当是循着丰富金融服务品种、提高居民对抵押贷款的支付能力从而扩大住房有效需求的方向进行的，对此我们提出实行住房抵押贷款利率多元化、引入渐进付款抵押贷款方式的建议。

　　4．6．1实行抵押贷款利率的多元化

　　住房抵押中的贷款利率是影响抵押贷款需求的一个重要变量。我国颁布的《个人住房贷款管理办法》第四章第14条规定：“（个人住房贷款）期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。”